Das Dispositiv Jeanbrun (Status des privaten Vermieters) ermöglicht es, jedes Jahr einen Teil des Werts einer neuen, unmöblierten Wohnung von Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzuziehen, sofern Mieten und Einkommen gedeckelt sind, und zwar für mindestens 9 Jahre. JL HOME prüft mit Ihnen gemeinsam, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.
Die Auswahl von JL HOME
Privater Vermieter Jeanbrun
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2026
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
*Angebot SM Promotion, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Kurz gesagt
Der Jeanbrun-Regelung, gültig seit dem 21. Februar 2026, schafft die Status des privaten Vermieters : indem Sie eine Wohnung unmöbliert vermieten Neubauwohnung zu Mieten und Einkommen begrenzt während mindestens 9 Jahre, ziehen Sie jedes Jahr von Ihren Einkünften aus Vermietung einen Abschreibung berechnet auf 80 % des Preises. Das ist eine Abzug, keine Steuerermäßigung: Ihre Wirkung hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab.
Warum die Regelung Jeanbrun
Jedes Jahr wird ein Teil des Wohnungspreises (ohne Grundstück) von Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen. Dabei handelt es sich um einen Abzug, nicht um eine Steuerermäßigung in gleicher Höhe: Die Wirkung hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab.
Die Wohnung wird unmöbliert als Hauptwohnsitz an Mieter vermietet, die Einkommensobergrenzen einhalten, zu gedeckelten Mieten, je nach gewählter Stufe: intermediär, sozial oder sehr sozial.
Keine Zonierung: Die Regelung gilt überall in Frankreich, jedoch nur für Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Einfamilienhäuser sind ausgeschlossen.
So funktioniert es
Eine neue Wohnung oder eine Wohnung im Rahmen einer VEFA in einem Mehrfamilienhaus, erworben zwischen dem 21. Februar 2026 und dem 31. Dezember 2028, in ganz Frankreich.
Unmöbliert in Hauptwohnsitz vermietet innerhalb von 12 Monaten nach Fertigstellung (oder nach Erwerb, falls dieser später erfolgt), mit begrenzten Mieten und Einkommen. Der Mieter darf weder Mitglied Ihres Steuerhaushalts noch Verwandter oder Verschwägerter bis zum 2. Grad sein.
Die Vermietung muss mindestens 9 Jahre lang tatsächlich und durchgehend erfolgen. Es handelt sich um eine langfristige Verpflichtung.
3,5 % bis 5,5 % pro Jahr auf 80 % des Preises, von den Einkünften aus Vermietung abziehbar, begrenzt auf 8 000 € pro Jahr und Steuerhaushalt (10 000 € oder 12 000 € je nach Anteil der Sozial- bzw. sehr sozialen Vermietung).
⚠️ Die Vermietungsdauer beträgt mindestens 9 Jahre, und beim Wiederverkauf mindern die abgezogenen Abschreibungen den für die Wertsteigerung maßgeblichen Anschaffungspreis: Es handelt sich um eine langfristige Vermögensanlage, die Sie vor einer Entscheidung in Ihre Strategie einbeziehen sollten.
Abschreibung
Die Abschreibung bezieht sich auf 80 % des Erwerbspreises: Das Grundstück, pauschal auf 20 % geschätzt, ist nicht abschreibbar. Je niedriger die Mieten, desto höher der jährliche Satz. Die Abzugsobergrenze gilt pro Jahr und Steuerhaushalt: 8 000 €, erhöht auf 10 000 € oder 12 000 €, wenn mindestens die Hälfte der Bruttomieten aus Vermietungen im sozialen oder sehr sozialen Wohnungsbau stammt.
| Mietniveau | Abgeschriebene Bemessungsgrundlage | Jahreszins | Jahresobergrenze (pro Steuerhaushalt) |
|---|---|---|---|
| Vermittler | 80 % | 3,5 % | 8 000 € |
| Social | 80 % | 4,5 % | 10 000 € |
| Sehr sozial | 80 % | 5,5 % | 12 000 € |
Parameter des Finanzgesetzes für 2026 (CGI, Art. 31). Mietobergrenzen: jene des Artikels 199 novovicies für das mittlere Niveau, jene der Regelung Loc'Avantages für die Niveaus sozial und sehr sozial. Zu Informationszwecken dargestellt: Es wird kein Vorteil beziffert oder garantiert.
Weiterführende Informationen
Über eine SCI unter der Einkommensteuer, kann dieselbe Neubauwohnung die Abschreibung der Jeanbrun-Regelung und die Vorteile des LLI : TVA von 10 % beim Kauf und Steuergutschrift in Höhe der Grundsteuer über 20 Jahre. Die Bedingungen beider Regelungen müssen gleichzeitig eingehalten werden: Mehrfamilienhaus in einer für das LLI förderfähigen Zone, unmöblierte Vermietung mit Mietobergrenze und 20 Jahre Vermietung unter den Bedingungen des LLI (statt 9 Jahre nur für das Jeanbrun-Gesetz). Die Förderfähigkeit und die Gestaltung hängen von Ihrer Situation ab. Hier werden weder eine Rendite noch ein steuerlicher Vorteil garantiert oder beziffert.
Der Katalog von JL HOME
Neubauprogramme, in denen Wohnungen durch den Bauträger für die Jeanbrun-Regelung angeboten werden.
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme). Beobachteter Medianpreis: 284 400 €.
Warum JL HOME
Das Dispositif Jeanbrun erfordert die Prüfung von Gebäudeart, Mietniveau, Struktur (direkt oder SCI à l’IR), der 9-jährigen Verpflichtung und der Obergrenzen. Ein Berater von JL HOME klärt diese Punkte mit Ihnen vor jeder Verpflichtung und vergleicht dabei Programme mehrerer Bauträger.
Weiterführende Informationen
Wo investieren
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Häufige Fragen
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