Restauration & patrimoine
Architektonische Restaurierung und Mietinvestition in einem geschützten Gebiet verbinden.
Die Auswahl von JL HOME
Loi Malraux
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2029
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Visualisierung der künftigen ResidenzPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2027
So funktioniert es
Das Gesetz Malraux eröffnet eine Steuerermäßigung für bestimmte Ausgaben für die vollständige Restaurierung von Gebäuden in förderfähigen Gebieten. Der Satz von 22 % oder 30 % hängt vom anwendbaren Schutz und Plan ab. Bei Genehmigungen, die seit 2017 unter die Regelung fallen, ist die Bemessungsgrundlage auf 400 000 € über vier aufeinanderfolgende Jahre begrenzt. Der Anschaffungspreis allein ist nicht die Bemessungsgrundlage dieser Ermäßigung.
Das Vorhaben planen
Quartiersschutz und Vermietungspotenzial sind gemeinsam zu betrachten. Prüfen Sie Gebiet, anwendbaren Plan und vergleichbare Mieten, bevor Sie den steuerlichen Vorteil zugrunde legen.
Die förderfähigen Ausgaben und ihr Zahlungsplan bestimmen die Ermäßigung. Fordern Sie einen detaillierten Kostenplan und die Genehmigungen an; nicht alle Posten werden automatisch anerkannt.
Stellen Sie die Zahlungen für Arbeiten Ihrer verfügbaren Steuerlast gegenüber. Ein nicht genutzter Anteil kann je nach Bedingungen über drei Jahre vorgetragen werden, was eine Planung Ihrer künftigen Einkünfte erfordert.
Der Satz und die Bemessungsgrundlage müssen für das Vorhaben bestätigt werden. Die Ermäßigung macht einen überhöhten Preis, ein unvollständiges Arbeitsbudget oder eine wenig vermietbare Lage nicht akzeptabel.
Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen
Hypothetisches Beispiel: 60 000 € förderfähige Ausgaben, die in diesem Jahr gezahlt wurden, und keine bereits im Vier-Jahres-Rahmen berücksichtigten Ausgaben ergeben 18 000 € theoretische Steuerermäßigung. Beträgt die verfügbare Steuer 12 000 €, können in diesem Jahr 12 000 € genutzt werden, und 6 000 € fallen unter den möglichen Vortrag.
Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →Ihr Austausch mit JL HOME
Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.
Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.
Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.
Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.
Häufige Fragen
Die hilfreichen Antworten, um Loi Malraux in Ihrem Projekt einzuordnen.
Die Steuerermäßigung bezieht sich auf die förderfähigen Sanierungsausgaben, nicht auf den reinen Kaufpreis der Wohnung. Die Aufstellung der Ausgaben muss für das Vorhaben noch geprüft werden.
Der Satz wird durch den Schutz und den für das Gebiet geltenden Plan bestimmt. Er kann nicht frei gewählt werden, um die Simulation zu verbessern.
Vorhaben, die seit 2013 unter die Regelung fallen, sind von dieser Gesamtdeckelung ausgenommen. Sie behalten jedoch ihre eigene Ausgabenobergrenze und ihre Bedingungen.
Die Wohnung muss insbesondere neun Jahre lang als Hauptwohnsitz unmöbliert vermietet werden, mit den Vermietungs- und Mieterbedingungen, die die Regelung vorsieht.
Lösungen vergleichen
Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen
Teilen Sie Ihr Ziel mit JL HOME, damit wir eine zu Ihrer Situation passende Auswahl prüfen können.
