Der Status des nicht gewerblich tätigen Vermieters möblierten Wohnraums (LMNP) kann helfen, die Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen zu mindern. Im Neubau vermieten Sie eine Immobilie, die den Normen entspricht und sofort vermietbar ist. JL HOME vergleicht die förderfähigen Programme und prüft gemeinsam mit Ihnen Ihre Situation.
Die Auswahl von JL HOME
LMNP
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichKapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Visualisierung der künftigen ResidenzVoraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2029
Visualisierung der künftigen ResidenzVoraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Kurz gesagt
Der LMNP (nicht gewerblicher möblierter Vermieter) ist der Status der möblierte Vermietung nicht gewerblich ausgeübt. Die Mieteinnahmen werden im micro-BIC (Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € der Einnahmen bei den Einkünften 2026) oder im Régime réel. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr, oder dass sie unter den übrigen Erwerbseinkommen des Haushalts bleiben.
Ihre Vorteile
Sie vermieten eine Wohnung nach den neuesten Standards (RE2020), mit Herstellergarantien und ohne Arbeiten. Das ist ein Vorteil, um Mieter zu gewinnen und zu halten.
Die möblierte Vermietung stützt sich auf einen klaren Rahmen (möblierter Mietvertrag, Grundausstattung). Ein Berater berät Sie zu Programmen, die für die Vermietung geeignet sind.
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder den Abzug der Werbungskosten im Régime réel. Das Ergebnis hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Verstehen
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Ihre Einkünfte aus möblierter Vermietung besteuert werden können. Welche Variante für Sie am günstigsten ist, hängt von Ihrer Situation ab. Ihr Berater prüft dies gemeinsam mit Ihnen.
| Kriterium | Micro-BIC | Reales Regime |
|---|---|---|
| Einnahmenobergrenze | Bis zu 83 600 €/Jahr | Ohne spezifische Obergrenze |
| Grundprinzip | Pauschaler Abschlag von 50 % | Abzug der tatsächlichen Kosten + Abschreibung |
| Buchhaltung | Keine (vereinfachte Erklärung) | Buchführungspflicht |
| Für wen | Einfaches Verfahren, geringe Kosten | Hohe Nebenkosten, Suche nach Optimierung |
Für Einkommen 2026 geltende Schwellenwerte. Welche Regelung am günstigsten ist, hängt von Ihrer Situation ab: Ein Vorteil ist nicht garantiert, und ohne persönliche Prüfung wird hier nichts beziffert.
Wissenswert
Der Status bleibt nicht gewerblich solange die Mieteinnahmen des Haushalts unterhalb von 23 000 € pro Jahr, oder niedriger als die übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts. Darüber hinaus gilt eine andere Regelung.
Eine Rückerstattung der TVA kann bestehen nur unter Bedingungen, für eine Wohnung in einer Serviceresidenz mit hotelähnlichen Leistungen. Das ist nicht nie automatisch : im Einzelfall mit einem Berater zu prüfen.
Der Katalog von JL HOME
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme). Beobachteter Medianpreis: 202 000 €.
Typologien
Für LMNP eignen sich vor allem kleine Flächen, die bei Mietern gefragt sind.
Stadt für Stadt
Für LMNP förderfähige Neubauprogramme, Stadt für Stadt. Klicken Sie, um das verfügbare Neubauangebot anzuzeigen.
Weiterführende Informationen
Warum JL HOME
Wir verkaufen keine Finanzprodukte: Wir vergleichen 2 518 förderfähige Neubauprogramme beim LMNP, und ein Berater prüft Ihre Situation vor jeder Verpflichtung und begleitet Sie anschließend bis zur Unterzeichnung. Unser Honorar wird vom Bauträger getragen.
Wo investieren
Städte aus unserem Katalog, sortiert nach der Zahl der verfügbaren Bauprogramme. Entdecken Sie sie einzeln.
Häufige Fragen
Quellen abgerufen am · Seite aktualisiert am
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