Beim BRS erwerben Sie das Wohnobjekt, nicht das Grundstück, das beim Organisme de Foncier Solidaire (OFS) verbleibt. Der Kaufpreis liegt unter dem Marktwert und ist durch die BRS-Regelung gedeckelt, im Gegenzug fallen eine Bodenpacht (redevance foncière) und ein begrenzter Weiterverkauf an. JL HOME prüft gemeinsam mit Ihnen, ob Sie berechtigt sind.
Die Auswahl von JL HOME
BRS
Preis ohne Grundstück, mit Nutzungsentgelt und Einkommensobergrenzen. Ihre Berechtigung ist noch zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBRS: Preis ohne Grundstück, Entgelt (Redevance) und Einkommensobergrenzen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBRS: Preis ohne Grundstück, Entgelt (Redevance) und Einkommensobergrenzen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
*Angebot Kaufman & Broad, unter Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind, bis zum 30.11.2026.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBRS: Preis ohne Grundstück, Entgelt (Redevance) und Einkommensobergrenzen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBRS: Preis ohne Grundstück, Entgelt (Redevance) und Einkommensobergrenzen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
*Angebot Kaufman & Broad, unter Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind, bis zum 30.11.2026.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBRS: Preis ohne Grundstück, Entgelt (Redevance) und Einkommensobergrenzen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBRS: Preis ohne Grundstück, Entgelt (Redevance) und Einkommensobergrenzen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Kurz gesagt
Der Bail réel solidaire (BRS) trennt das Grundstück vom bebaut : ein OFS behält das Grundstück, Sie erwerben die Wohnung zu einem Preis unter dem Marktniveau, begrenzt durch die Regelung des BRS, und zahlen eine Gebühr für das Grundstück. Vorbehalten für die Hauptwohnsitz, unter Einkommensobergrenzen, mit TVA mit 5,5 % und beschränkter Weiterverkauf. Es ist mit dem PTZ kombinierbar.
Warum das BRS
Der Grund und Boden bleibt im Eigentum des Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Sie erwerben nur das Gebäude: Der Kaufpreis liegt unter dem Marktwert und ist durch die BRS-Regelung gedeckelt.
Der Erwerb im BRS profitiert unter bestimmten Voraussetzungen vom ermäßigten MwSt.-Satz von 5,5 % statt 20 %, was die Kosten für den Erwerb Ihres Hauptwohnsitzes weiter senkt.
Der Bail réel solidaire (BRS) wird für 18 bis 99 Jahre abgeschlossen und bei jedem Wiederverkauf neu festgelegt. Der Erwerb bleibt langfristig geschützt; bei einer Neubauwohnung nach RE2020-Standard sind ohne absehbare Arbeiten keine Maßnahmen nötig.
Bedingungen
Die im BRS erworbene Wohnung muss Ihr Hauptwohnsitz sein; sie darf nicht für die klassische Vermietungsinvestition genutzt werden.
Ihr Einkommen muss Einkommensobergrenzen einhalten (nahe am sozialen Wohneigentumserwerb), die von der Zone und der Zusammensetzung Ihres Haushalts abhängen.
Der Verkaufspreis pro Quadratmeter ist gesetzlich begrenzt und vom OFS innerhalb dieser Grenze festgelegt, was die Erschwinglichkeit der Wohnung sicherstellt.
Zusätzlich zum Gebäudepreis zahlen Sie eine monatliche Gebühr an den Organisme de foncier solidaire (OFS) für die Nutzung des Grundstücks. Sie kommt zu Ihrer Kreditrate hinzu. Ein Berater berechnet sie für Ihr Programm.
⚠️ Gebundener Wiederverkauf : Der Wiederverkaufspreis ist gedeckelt, und auch der Käufer muss die Einkommensobergrenzen einhalten. Das BRS ist ein Instrument der Erwerb, keine spekulative Geldanlage.
Vergleich
Das BRS tauscht einen Teil der potenziellen Wertsteigerung gegen einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis.
| Kriterium | Bail réel solidaire (BRS) | Klassisches Volleigentum |
|---|---|---|
| Was Sie kaufen | Die Wohnung (das Bauwerk) | Grundstück + Wohnung |
| Grundstückseigentum | Der OFS (solidarischer Bodenfonds) | Sie |
| Grundstückskosten | Monatliche Gebühr an den OFS | Im Kaufpreis enthalten |
| Anschaffungspreis | Unter dem Marktwert, durch die Regelung gedeckelt | Marktpreis |
| MwSt. | 5,5 % (unter Bedingungen) | 20 % |
| Verwendung | Hauptwohnsitz verpflichtend | Frei |
| Weiterverkauf | Begrenzt: Preis gedeckelt, Käufer unter Einkommensgrenzen | Frei, zum Marktpreis |
| PTZ | Kombinierbar | Förderfähig |
Rechtlicher Rahmen des bail réel solidaire (Trennung von Grundstück und Gebäude über einen OFS). Preis, Erbpachtzins und Obergrenzen hängen vom Programm und der Zone ab; ein Berater bestätigt diese für jede Wohnung. Eine Ersparnis wird hier nicht beziffert.
Die richtige Kombination
Der ermäßigte Preis des BRS und das zinslose Darlehen (PTZ) lassen sich für eine berechtigte Hauptwohnung kombinieren: ein gesenkter Einstiegsbetrag auf der einen Seite, eine zinsfreie Finanzierung auf der anderen. Berücksichtigen Sie bitte die Grundstücksgebühr (redevance foncière) bei Ihrer Kreditkapazität. Ein Berater führt die vollständige Berechnung gemeinsam mit Ihnen durch.
Nicht zu verwechseln
Zum Kauf Ihr Hauptwohnsitz zu reduziertem Preis. Wiederverkauf begrenzt, Veräußerungsgewinn gedeckelt: Die Logik ist dasErwerb, nicht Spekulation.
Für vermieten eine Immobilie zu besitzen und daraus Einkünfte zu erzielen, mit anderen Regeln (Besteuerung, Mieten, Mieter). Siehe LMNP und LLI.
Warum JL HOME
Die Förderfähigkeit beim BRS hängt von Einkommensobergrenzen, dem Programm und dem OFS ab; die Bodenpacht belastet Ihr monatliches Budget. Ein Berater von JL HOME prüft diese Punkte, berechnet die vollständige monatliche Rate sowie die Kombination mit dem PTZ, bevor Sie sich verpflichten.
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Häufige Fragen
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