Ancien avec travaux
Die Sanierung einer Altbauwohnung mit einem langfristigen Vermietungsprojekt verbinden.
Die Auswahl von JL HOME
Loi Denormandie
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichVoraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2026
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
So funktioniert es
La réduction d’impôt Denormandie concerne certains logements anciens rénovés ou locaux transformés en habitation. Le bien doit se trouver dans une commune éligible, les travaux représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et le logement être loué nu comme résidence principale, sous conditions.
Das Vorhaben planen
Le dispositif est réservé à certaines communes ou copropriétés en difficulté. Vérifiez l’adresse avant de retenir un bien.
Les travaux doivent atteindre au moins 25 % du coût total de l’opération et répondre aux critères prévus par le dispositif. Leur nature et leur calendrier sont à contrôler.
Le logement est loué nu comme résidence principale, avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire. L’engagement initial de location est de six ou neuf ans, avec prorogation possible selon le cas.
Selon Service Public, les investissements concernés peuvent être réalisés jusqu’au 31 décembre 2027. La réduction dépend du respect de toutes les conditions ; faites vérifier la commune, les travaux et le plan de location avant l’achat.
Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen
Hypothetisches Beispiel: 150.000 € Anschaffungskosten und 50.000 € förderfähige Arbeiten für 45 m². Die Arbeiten machen 25 % der Gesamtsumme aus, und die Bemessungsgrundlage beträgt 200.000 €. Über neun Jahre beträgt die theoretische Ermäßigung 36.000 €, also 4.000 € pro Jahr, vorbehaltlich der Grenzen, die sich aus Ihrer Steuerlast und den Steuernischen ergeben.
Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →Ihr Austausch mit JL HOME
Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.
Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.
Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.
Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.
Häufige Fragen
Die hilfreichen Antworten, um Loi Denormandie in Ihrem Projekt einzuordnen.
Non. Il vise un logement ancien avec travaux d’amélioration ou un local transformé en logement, dans une zone éligible.
Non. La localisation, la part et la nature des travaux, le délai de réalisation, la location nue et les plafonds applicables doivent aussi être respectés.
Die Ermäßigung wird in den ersten Jahren mit 2 % der Bemessungsgrundlage pro Jahr verteilt, danach mit 1 % pro Jahr während der Verlängerung vom zehnten bis zwölften Jahr. Der Simulator zeigt diese beiden Zeiträume an.
Der nutzbare Anteil ist durch Ihre Steuerlast und die Deckelung der Steuervergünstigungen begrenzt. Eine nicht genutzte Steuerermäßigung stellt keine Rückerstattung dar. Die Maßnahme ist daher auf Ihre persönliche Situation abzustimmen.
Lösungen vergleichen
Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen
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