Immobilien-Simulatoren · Ohne Registrierung
Ihr Vorhaben in Zahlen fassen
von Ihr Projekt.
Kaufbudget, Mieteinnahmen, Steuern oder Vermögen: Wählen Sie Ihr Werkzeug, passen Sie die Annahmen an und erhalten Sie ein erklärtes Ergebnis, ohne Registrierung.
Kauf & Finanzierung
Welches Budget für Ihren Hauptwohnsitz?
Finanzierung, Nebenkosten, TVA und Einkommensobergrenzen: Bereiten Sie das Budget vor, bevor Sie eine Wohnung auswählen.
Prêt à taux zéro 2026
Schätzen Sie den PTZ-Betrag je nach Haushalt, Zone und Kosten Ihres Hauptwohnsitzes.
Berechnung starten →RechnerKreditkapazität
Ermitteln Sie eine Monatsrate und ein Finanzierungsbudget anhand Ihres Einkommens, Ihrer Belastungen und Ihrer Zinsannahmen.
Berechnung starten →RechnerNotarkosten im Neubau
Berücksichtigen Sie eine Schätzung der Erwerbsnebenkosten in Ihrem Kaufbudget.
Berechnung starten →RechnerErmäßigte TVA von 5,5 %
Vergleichen Sie den Preis einer Wohnung mit TVA von 20 % und 5,5 % bei gleichbleibendem Nettopreis ohne Steuern.
Berechnung starten →RechnerBail réel solidaire (BRS)
Vergleichen Sie Ihre Ressourcen mit der BRS-Obergrenze 2026 je nach Zone und genauer Kategorie Ihres Haushalts.
Berechnung starten →Mieteinnahmen
Welcher Cashflow und welches steuerliche Ergebnis?
Möblierte Vermietung im Realregime oder unmöblierte Vermietung mit Mietpreisbindung: Machen Sie eine erste Auswertung der Projektzahlen.
LMNP im Réel-Regime
Schätzen Sie das steuerpflichtige Ergebnis, die nutzbaren Abschreibungen und die Liquidität einer möblierten Vermietung.
Berechnung starten →RechnerVerwaltetes LMNP
Simulieren Sie die Miete laut Mietvertrag, die beim Eigentümer verbleibenden Kosten und das Darlehen für eine bewirtschaftete Residenz.
Berechnung starten →RechnerSeniorenresidenz
Berechnen Sie ein Szenario für eine möblierte Seniorenresidenz mit Service zur Vermietung nach dem Realsteuerprinzip, mit Ihren Mieten und Kosten.
Berechnung starten →RechnerStudentenwohnheim
Schätzen Sie Liquidität und steuerliches Ergebnis eines möblierten Studentenwohnungsprojekts unter dem Réel-Regime.
Berechnung starten →RechnerIntermediärer Mietwohnraum
Vergleichen Sie die Preise mit 20 % und 10 % TVA und schätzen Sie die nationale Mietobergrenze 2026 je nach Nutzfläche und Zone.
Berechnung starten →RechnerStatus Privatvermieter Jeanbrun
Schätzen Sie die jährliche Abschreibung einer unmöbliert vermieteten Wohnung je nach Mietniveau und verbleibender Obergrenze Ihres Haushalts.
Berechnung starten →Steuern & Arbeiten
Welche Auswirkung hat dies auf Ihre Steuer?
Prüfen Sie Grundlagen, Obergrenzen und den nutzbaren Anteil eines Vorteils je nach jeweiligem Mechanismus.
Loi Denormandie
Berechnen Sie die Denormandie-Steuerermäßigung über 6, 9 oder 12 Jahre und prüfen Sie den Anteil der Arbeiten an dem Vorhaben.
Berechnung starten →RechnerLoi Malraux
Berechnen Sie eine Malraux-Ermäßigung von 22 % oder 30 % unter Berücksichtigung der bereits über vier Jahre angesetzten Kosten.
Berechnung starten →RechnerDéficit foncier
Unterscheiden Sie zwischen dem Defizit, das auf das Gesamteinkommen anrechenbar ist, und dem Anteil, der auf Ihre Einkünfte aus Vermietung vortragbar ist.
Berechnung starten →RechnerLoc’Avantages
Schätzen Sie die Steuerermäßigung auf Basis einer Anah-Konventionsmiete, der Stufe Loc1, Loc2 oder Loc3 und der Verwaltungsart.
Berechnung starten →RechnerDenkmalschutz (Monument historique)
Ermitteln Sie eine Größenordnung der Einkommensteuerersparnis für Kosten, deren Abzugsfähigkeit für Ihr Gebäude bestätigt wurde.
Berechnung starten →Künftiges Vermögen
Welches Szenario auf lange Sicht?
Vergleichen Sie die Preise bei Dismembration und testen Sie Ihre eigene Annahme zur Wertsteigerung.
Eine Zahl ist ein Ausgangspunkt.
Methoden und Grenzen sind in jedem Tool angegeben. Eine Simulation bestätigt weder die Förderfähigkeit einer Immobilie noch eine endgültige Steuerersparnis oder eine Finanzierung.
