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Rechner Déficit foncier
Unterscheiden Sie zwischen dem Defizit, das auf das Gesamteinkommen anrechenbar ist, und dem Anteil, der auf Ihre Einkünfte aus Vermietung vortragbar ist.
Funktionsweise und Bedingungen verstehen →Hypothetisches Beispiel
Ihr Ergebnis im Detail
Verlust, der mit dem Gesamteinkommen verrechnet werden kann
- Auf Einkünfte aus Vermietung vortragbares Defizit
- 12 800 €
- Indikative ESt-Ersparnis bei gleichbleibendem Grenzsteuersatz
- 3 210 €
- Verbleibendes zu versteuerndes Immobilieneinkommen
- 0 €
Schätzung beschränkt auf die nachstehenden Annahmen. Sie bestätigt nicht die Förderfähigkeit des Objekts und ersetzt weder eine steuerliche Prüfung noch eine Finanzierungszusage.
Transparente Methode
Was dieses Tool berechnet
Die Mieteinnahmen decken zunächst die Zinsen. Das Defizit aus den übrigen Werbungskosten ist im üblichen Rahmen von 10.700 € mit dem Gesamteinkommen verrechenbar (21.400 € für bestimmte energetische Sanierungsarbeiten, die bis zum 31. Dezember 2027 bezahlt werden, hier nicht berücksichtigt). Der Rest, einschließlich des Zinsdefizits, ist nach den gesetzlichen Bedingungen auf die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vortragbar. Der angezeigte sofortige Steuervorteil bezieht sich ausschließlich auf die Verrechnung mit dem Gesamteinkommen bei unverändertem TMI (Grenzsteuersatz).
Annahmen und Grenzen der Berechnung
- Vermietung als Nacktmiete (location nue) im régime réel: Gesamtheit der Mieteinnahmen und Grundstückskosten des Haushalts für das erfasste Jahr, ohne frühere Vorträge. Zinsen begründen kein auf das Gesamteinkommen anrechenbares Defizit.
- Regulärer Höchstbetrag von 10.700 €, Übertrag des Defizits auf zehn Jahre möglich. Erfasst werden nur steuerlich abzugsfähige Ausgaben: Neubau, Wiederaufbau und Erweiterung ausgeschlossen. Der Höchstbetrag wird auf 21.400 € angehoben für energetische Sanierungsarbeiten, die die Wohnung aus den Klassen E, F oder G herausführen (mindestens D nach Arbeiten), bezahlt bis 31. Dezember 2027: Dieser erhöhte Höchstbetrag wird hier nicht angewendet, das Ergebnis ist daher gemindert.
- Die Vermietung muss insbesondere bis zum 31. Dezember des dritten Jahres nach der Gesamtzurechnung aufrechterhalten werden. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrem Einkommen und dem progressiven Tarif ab.
Fragen zum Simulator
Ist das Ergebnis ein Angebot oder eine Bestätigung der Berechtigung?
Nein. Die Berechnung beruht auf den eingegebenen Annahmen und der angezeigten Methode. Die Bedingungen der Immobilie, des Vertrags, Ihres Haushalts und der Finanzierung müssen vor jeder Entscheidung geprüft werden.
Muss man seine Kontaktdaten angeben, um das Ergebnis zu sehen?
Nein. Der Simulator funktioniert ohne Registrierung. Die Eingaben dienen der Berechnung in Ihrem Browser; anschließend entscheiden Sie, ob Sie JL HOME kontaktieren möchten.
Wie wird gerechnet?
Die Mieteinnahmen decken zunächst die Zinsen. Das Defizit aus den übrigen Werbungskosten ist im üblichen Rahmen von 10.700 € mit dem Gesamteinkommen verrechenbar (21.400 € für bestimmte energetische Sanierungsarbeiten, die bis zum 31. Dezember 2027 bezahlt werden, hier nicht berücksichtigt). Der Rest, einschließlich des Zinsdefizits, ist nach den gesetzlichen Bedingungen auf die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vortragbar. Der angezeigte sofortige Steuervorteil bezieht sich ausschließlich auf die Verrechnung mit dem Gesamteinkommen bei unverändertem TMI (Grenzsteuersatz).
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Offizielle Quellen für die Methode
