Nichts zu renovieren
Sie ziehen in eine fertiggestellte Wohnung nach aktuellen Standards, ohne Renovierungsbudget einplanen zu müssen.
Zum Selbstbewohnen kaufen
Kaufen Sie Ihre Neubauwohnung mit Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
JL HOME vergleicht für Sie Neubauprogramme in ganz Frankreich und begleitet Sie bei jedem Schritt: Budget, Wahl der Wohnung, Reservierung, Unterzeichnung und Übergabe.
Für wen
- Primo-accédants
- Familien, die wachsen
- Mieter, die Eigentümer werden möchten
- Käufer, die eine Wohnung ohne Renovierungsarbeiten wünschen
So läuft es ab
Vom Budget bis zur Schlüsselübergabe, in fünf Schritten
Bei jedem Schritt wissen Sie, was Sie zu tun haben und was Ihr Berater von JL HOME übernimmt.
Schritt 1 von 5
Ihr Projekt und Ihr Budget
- Sie
- Sie geben an, wo Sie wohnen möchten, welche Wohnfläche Sie benötigen, wie Ihr Zeitplan aussieht und welches Budget Sie vorsehen.
- Ihr Berater von JL HOME
- Ihr Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick über das Gesamtbudget und die Fördermittel, die für Ihre Situation infrage kommen könnten.
RichtwertDas Gesamtbudget umfasst den Wohnungspreis, die Notarkosten und die mit dem Darlehen verbundenen Kosten.
Schritt 2 von 5
Die Suche und der Vergleich von Wohnungen
- Sie
- Sie sehen die Programme durch und merken sich die Wohnungen vor, die Ihnen gefallen.
- Ihr Berater von JL HOME
- Ihr Berater vergleicht mit Ihnen Grundrisse, Etagen, Außenbereiche, Preise und angekündigte Übergabetermine.
Schritt 3 von 5
Auswahl und Reservierung
- Sie
- Sie wählen Ihre Wohnung und unterzeichnen den Reservierungsvertrag mit dem Bauträger.
- Ihr Berater von JL HOME
- Ihr Berater geht mit Ihnen den Vertrag, die Baubeschreibung (notice descriptive), den Grundriss der Wohnung und den angekündigten Zeitplan durch.
RichtwertEine Sicherheitsleistung ist laut Reservierungsvertrag vorgesehen; danach haben Sie ab deren Mitteilung 10 Tage Widerrufsrecht.
Schritt 4 von 5
Die Finanzierung über Ihre Bank oder Ihren Kreditvermittler
- Sie
- Sie reichen Ihren Kreditantrag bei Ihrer Bank oder Ihrem Kreditvermittler ein und erhalten anschließend Ihr Darlehensangebot.
- Ihr Berater von JL HOME
- Ihr Berater übermittelt Ihnen die Unterlagen des Programms, die die Bank verlangt: Reservierungsvertrag, Baubeschreibung, Zahlungsplan.
RichtwertJL HOME ist kein Kreditvermittler: Ihr Darlehen wird zwischen Ihnen und Ihrer Bank oder Ihrem Kreditvermittler verhandelt.
Schritt 5 von 5
Die Unterzeichnung beim Notar, die Bauphase und die Schlüsselübergabe
- Sie
- Sie unterzeichnen den Kaufvertrag beim Notar und zahlen den Preis danach in Raten entsprechend dem Baufortschritt.
- Ihr Berater von JL HOME
- Ihr Berater bleibt während der Bauarbeiten und bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
RichtwertIm Neubau sind die Notarkosten geringer: etwa 2 bis 3 % des Preises.
Sie gehen in Ihrem Tempo voran, mit einem JL HOME-Berater an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe.
Wohnungen zum Selbstbewohnen anzeigenWas der Neubau für Sie ändert
Durch das Gesetz geregelte Sicherheiten
Die finanzielle Fertigstellungsgarantie schützt Ihren Kauf während der Bauarbeiten; nach der Übergabe greifen die Garantie für einwandfreie Fertigstellung sowie die zweijährige und die zehnjährige Garantie.
Eine energieeffizientere Wohnung
Neubauwohnungen unterliegen der geltenden Umweltregulierung (RE2020 für neuere Baugenehmigungen): verstärkte Dämmung, reduzierter Heizbedarf.
Eine verglichene Auswahl
JL HOME vergleicht die Programme zahlreicher Bauträger und stellt Ihnen die Wohnungen vor, die zu Ihrem Vorhaben passen, mit klaren Informationen.
Mögliche Förderungen und Vorteile
Je nach Ihrer Situation und der gewählten Wohnung können mehrere Regelungen Ihren Kauf entlasten. Ihr Berater prüft gemeinsam mit Ihnen, welche zutreffen.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Ein zinsloses Darlehen, das einen Teil Ihres neuen Hauptwohnsitzes finanziert, sofern Sie in den letzten zwei Jahren nicht Eigentümer Ihres Hauptwohnsitzes waren, unter Einkommensobergrenzen.
Mehr erfahren : Prêt à taux zéro (PTZ)Ermäßigte TVA von 5,5 %
In bestimmten Quartieren im Rahmen der Stadterneuerung oder in deren Nähe kann eine neue Wohnung, die zum Selbstbezug erworben wird, eine TVA von 5,5 % statt 20 % erhalten, unter Einkommensobergrenzen.
Mehr erfahren : Ermäßigte TVA von 5,5 %Ermäßigte Notarkosten
Im Neubau betragen die Notarkosten etwa 2 bis 3 % des Preises, im Altbau etwa 7,5 bis 8,5 %.
Mehr erfahren : Ermäßigte NotarkostenBail réel solidaire (BRS)
Das BRS ermöglicht den Kauf der Wohnung zu einem begrenzten Preis. Das Grundstück bleibt im Eigentum eines Organisme foncier solidaire, unter Einkommensobergrenzen.
Mehr erfahren : Bail réel solidaire (BRS)Je nach Projekt und Situation können bestimmte Förderinstrumente zutreffen oder nicht. Ihr Berater von JL HOME klärt den Stand mit Ihnen.
Wohnung auswählen
Vom Bauvorhaben bis zur gewählten Wohnung
Die Suche beginnt mit einer Stadt und einem Budget und engt sich dann auf eine bestimmte Wohnung ein: Etage, Grundriss, Preis.
Stadt oder Gebiet, Budget, Anzahl der Zimmer, Außenbereich, Liefertermin: Die Suche berücksichtigt nur Residenzen mit mindestens einer passenden verfügbaren Wohnung.
Sie legen die Residenzen, die Ihnen gefallen, zur Seite und vergleichen sie nebeneinander: Preis, Fläche, Etage, Außenbereich, angekündigte Lieferung.
In jeder Residenz sind die verfügbaren Wohnungen einzeln aufgelistet, mit Typ, Fläche, Etage und Preis. Sie wählen Ihre Wohnung selbst aus.
Der Preis wird mit dem anwendbaren TVA-Satz angezeigt. Der Grundriss erscheint auf dem Datenblatt, sobald der Bauträger ihn veröffentlicht hat; andernfalls fordert Ihr Berater ihn beim Bauträger an. Die ermäßigten Notarkosten für Neubauten kommen hinzu: etwa 2 bis 3 % des Preises.
Illustration der Website. Die gezeigten Residenzen und Wohnungen stammen aus der aktuellen Auswahl.
Wohnungen zum Besichtigen für den Eigenbezug
Einige Residenzen der Auswahl, jeweils mit einer Referenzwohnung. Fordern Sie die Grundrisse derjenigen, die Sie interessieren, bei Ihrem Berater an.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNeue Wohneinheit
Carrières-sous-Poissy 78955
L'Orée du Parc
160.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. C02
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 45,7 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Süden
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2026
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichSaint-Orens-de-Gameville 31650
Coeur Saint O
197.300 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. A112
- 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung) · 52,68 m²
- Etage
- Etage 1
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichLaufendes Angebot des Bauträgers*Angebot SM Promotion
L'Haÿ-les-Roses 94240
ALMA
398.500 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 301
- 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung) · 82 m²
- Etage
- Etage 3
- Vorteile
- Ausrichtung Süden / Norden
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
*Angebot SM Promotion, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Ihre Fragen zum Kauf im Neubau
Braucht man Eigenkapital, um im Neubau zu kaufen?
Nicht immer. Banken verlangen häufig einen Eigenkapitalanteil, der mindestens die Notar- und Bürgschaftskosten deckt, doch jeder Antrag wird einzeln geprüft. Falls Sie anspruchsberechtigt sind, kann das PTZ Ihre Finanzierung ergänzen. Die Höhe des Eigenkapitals besprechen Sie mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater.
Wie wird eine auf Plan gekaufte Neubauwohnung bezahlt?
Beim Kauf im Rahmen der VEFA (Verkauf in künftigem Fertigstellungszustand) zahlen Sie den Preis in Etappen während des Bauvorhabens nach einem gesetzlich geregelten Zahlungsplan: höchstens 35 % bei Fertigstellung der Fundamente, 70 % bei Wasserdichtheit (mise hors d’eau), 95 % bei Fertigstellung und den Restbetrag bei Schlüsselübergabe.
Welche Garantien schützen einen Kauf im Neubau?
Während der Bauphase stellt die finanzielle Fertigstellungsgarantie sicher, dass die Wohnung fertiggestellt wird. Nach der Übergabe decken die Garantie für vollständige Fertigstellung (1 Jahr), die Zweijahresgarantie (2 Jahre) und die Zehnjahresgarantie (10 Jahre) Mängel je nach deren Art ab.
Kümmert sich JL HOME um mein Darlehen?
Nein. JL HOME ist kein Kreditvermittler: Ihr Darlehen verhandeln Sie mit Ihrer Bank oder Ihrem Kreditvermittler. Ihr Berater übermittelt Ihnen die Unterlagen des Programms, die diese benötigen.
Wer vergütet JL HOME?
JL HOME wird vom Bauträger des Programms vergütet, das Sie erwerben: Das Honorar trägt der Bauträger. Unsere Aufgabe besteht darin, Programme zu vergleichen, Ihnen Wohnungen vorzustellen, die zu Ihrem Vorhaben passen, und Sie bis zur Schlüsselübergabe zu begleiten.
Kann ich überall in Frankreich kaufen?
Ja. Die Auswahl umfasst Neubauprogramme in zahlreichen Städten Frankreichs, und Ihr Berater führt Sie zu denjenigen, die zu Ihrem Projekt passen.
Sprechen wir über Ihr Kaufprojekt
Ein Berater von JL HOME bespricht mit Ihnen Ihr Budget, mögliche Förderungen und die Wohnungen, die zu Ihnen passen.
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