Nada a renovar
Muda-se para um alojamento concluído, conforme às normas atuais, sem orçamento de obras a prever.
Comprar para viver
Compre a sua habitação nova, acompanhado até à entrega das chaves.
A JL HOME compara para si os empreendimentos novos em toda a França e acompanha-o em cada etapa: orçamento, escolha do alojamento, reserva, assinatura e entrega.
Para quem
- Primo-accédants
- Famílias em crescimento
- Arrendatários que querem tornar-se proprietários
- Compradores que pretendem um imóvel sem obras
Como funciona
Do seu orçamento à entrega das chaves, em cinco etapas
Em cada etapa, sabe o que tem de fazer e o que o seu consultor JL HOME assume.
Etapa 1 de 5
O seu projeto e o seu orçamento
- Você
- Indica onde pretende viver, a área de que precisa, o seu calendário e o orçamento previsto.
- O seu consultor JL HOME
- O seu consultor fará consigo um ponto da situação sobre o orçamento global e os apoios que poderão aplicar-se à sua situação.
ReferênciaO orçamento global inclui o preço da habitação, os custos de notário e os encargos associados ao empréstimo.
Etapa 2 de 5
A pesquisa e a comparação de imóveis
- Você
- Percorre os empreendimentos e reserva os alojamentos que lhe agradam.
- O seu consultor JL HOME
- O seu consultor compara consigo as plantas, os pisos, os exteriores, os preços e as datas de entrega anunciadas.
Etapa 3 de 5
A seleção e a reserva
- Você
- Escolhe o seu imóvel e assina o contrato de reserva com o promotor.
- O seu consultor JL HOME
- O seu consultor reverá consigo o contrato, a memória descritiva, a planta do alojamento e o calendário anunciado.
ReferênciaEstá prevista uma caução segundo o contrato de reserva; dispõe depois de 10 dias de livre resolução a contar da sua notificação.
Etapa 4 de 5
O financiamento com o seu banco ou corretor
- Você
- Apresenta o seu pedido de empréstimo ao seu banco ou ao seu intermediário e recebe depois a sua proposta de empréstimo.
- O seu consultor JL HOME
- O seu consultor transmite-lhe os documentos do programa que o banco solicita: contrato de reserva, memória descritiva, calendário de pagamentos.
ReferênciaA JL HOME não é intermediária de crédito: o seu empréstimo negoceia-se entre si e o seu banco ou o seu corretor.
Etapa 5 de 5
A assinatura no notário, a obra e a entrega das chaves
- Você
- Assina a escritura de compra e venda no notário e paga o preço por etapas, ao ritmo da obra.
- O seu consultor JL HOME
- O seu consultor continua a ser o seu interlocutor durante as obras e até à entrega das chaves.
ReferênciaNo novo, os custos de notário são reduzidos: cerca de 2 a 3 % do preço.
Avança ao seu ritmo, com um consultor da JL HOME ao seu lado até à entrega das chaves.
Ver os alojamentos para habitação própriaO que o novo muda para si
Garantias enquadradas por lei
A garantia financeira de conclusão protege a sua compra durante a obra; as garantias de perfeito acabamento, bienal e decenal aplicam-se após a entrega.
Uma habitação mais económica
Os alojamentos novos seguem a regulamentação ambiental em vigor (RE2020 para as licenças recentes): isolamento reforçado, necessidades de aquecimento reduzidas.
Uma seleção comparada
A JL HOME compara os programas de numerosos promotores e apresenta-lhe os imóveis que correspondem ao seu projeto, com informações claras.
Os apoios e benefícios possíveis
Consoante a sua situação e o alojamento escolhido, vários mecanismos podem aliviar a sua compra. O seu consultor verifica consigo quais se aplicam.
Empréstimo a taxa zero (PTZ)
Um empréstimo sem juros que financia uma parte da sua residência principal nova, se não tiver sido proprietário da sua residência principal nos últimos dois anos, sob tetos de rendimentos.
Saber mais : Empréstimo a taxa zero (PTZ)IVA reduzido a 5,5 %
Em certos bairros em renovação urbana ou na sua proximidade, um alojamento novo adquirido para habitação própria pode beneficiar de IVA a 5,5 % em vez de 20 %, sujeito a tetos de recursos.
Saber mais : IVA reduzido a 5,5 %Emolumentos notariais reduzidos
No imóvel novo, as despesas de notário representam cerca de 2 a 3% do preço, contra cerca de 7,5 a 8,5% no imóvel antigo.
Saber mais : Emolumentos notariais reduzidosArrendamento solidário de longo prazo (BRS)
O BRS permite comprar o imóvel a preço controlado, ficando o terreno propriedade de um organismo de habitação solidária, sob limites de recursos.
Saber mais : Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)Consoante o seu projeto e a sua situação, alguns mecanismos podem ou não aplicar-se. O seu consultor JL HOME faz consigo o ponto da situação.
Escolher o seu imóvel
Do programa à habitação que escolhe
A pesquisa parte de uma cidade e de um orçamento e depois restringe-se a um alojamento preciso: o seu piso, a sua planta, o seu preço.
Cidade ou setor, orçamento, número de divisões, exterior, data de entrega: a pesquisa só mantém as residências que têm pelo menos uma habitação disponível correspondente.
Guarda as residências que lhe interessam e compara-as lado a lado: preço, área, piso, exterior, entrega anunciada.
Em cada residência, os alojamentos disponíveis são listados um a um, com a respetiva tipologia, área, piso e preço. Escolhe o seu.
O preço é apresentado com o seu regime de IVA. A planta abre na ficha quando o promotor a publicou; caso contrário, o seu consultor a solicita ao promotor. Acrescem os encargos de notário reduzidos do novo: cerca de 2 a 3 % do preço.
Ilustração do site. As residências e os alojamentos apresentados provêm da seleção atual.
Imóveis para visitar para ali habitar
Algumas residências da seleção, cada uma com um alojamento de referência. Peça ao seu consultor as plantas das que lhe interessam.
Imagem da residência · não contratualNova habitação
Carrières-sous-Poissy 78955
L'Orée du Parc
160 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. C02
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 45,7 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 4.º trimestre de 2026
Imagem da residência · não contratualSaint-Orens-de-Gameville 31650
Coeur Saint O
197 300 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. A112
- 3 divisões principais (T3, classificação francesa) · 52,68 m²
- Piso
- Piso 1
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta SM Promotion
L'Haÿ-les-Roses 94240
ALMA
398 500 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 301
- 4 divisões principais (T4, classificação francesa) · 82 m²
- Piso
- Piso 3
- Vantagens
- Orientação Sul / Norte
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
*Oferta SM Promotion, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
As suas perguntas sobre a compra no novo
É preciso um entrada para comprar no novo?
Nem sempre. Os bancos exigem frequentemente uma entrada que cubra pelo menos as despesas de notário e de garantia, mas cada processo é analisado caso a caso. Se tiver direito, o PTZ pode complementar o seu financiamento. O nível da entrada discute-se com o seu banco ou o seu mediador.
Como se paga um alojamento novo comprado na planta?
Na venda em estado de futuro acabamento (VEFA), paga o preço por etapas, à medida da obra, segundo um calendário enquadrado pela lei: no máximo 35 % na conclusão das fundações, 70 % na cobertura, 95 % na conclusão e o saldo na entrega das chaves.
Que garantias protegem uma compra no novo?
Durante a obra, a garantia financeira de conclusão assegura que o alojamento será concluído. Após a entrega, a garantia de conclusão perfeita (1 ano), a garantia bienal (2 anos) e a garantia decenal (10 anos) cobrem os defeitos conforme a sua natureza.
A JL HOME trata do meu empréstimo?
Não. A JL HOME não é intermediário de crédito: o seu empréstimo é negociado com o seu banco ou com o seu intermediário. O seu consultor transmitir-lhe-á os documentos do programa de que eles necessitem.
Quem remunera a JL HOME?
A JL HOME é remunerada pelo promotor do programa que compra: os seus honorários são a cargo do promotor. O nosso trabalho consiste em comparar os programas, apresentar-lhe imóveis adequados ao seu projeto e acompanhá-lo até à entrega das chaves.
Posso comprar em qualquer parte de França?
Sim. A seleção abrange programas novos em muitas cidades de França, e o seu consultor orienta-o para os que correspondem ao seu projeto.
Falemos do seu projeto de compra
Um consultor JL HOME faz o ponto da situação consigo sobre o seu orçamento, os apoios possíveis e os alojamentos que lhe correspondem.
Falar com um consultor