No imobiliário novo, os emolumentos notariais são fortemente reduzidos. Estime os seus em um minuto e veja quanto poupa em comparação com o usado.
A seleção JL HOME
Despesas de notário no novo
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições de acesso devem ser verificadas consoante a sua situação.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
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PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
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PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
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PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Em resumo
No imobiliário novo, os emolumentos notariais representam cerca de 2 a 3 % do preço (contra cerca de 7,5 a 8,5 % no antigo), uma vez que a parcela fiscal é fortemente reduzida. Numa compra de 250 000 €, isto representa cerca de 6 250 € em vez de ~18 750 €, ou seja, quase 12 500 € de poupança.
Os seus benefícios
No novo (VEFA), a componente fiscal, a mais pesada das despesas, é fortemente reduzida, o que faz descer o total para cerca de 2 a 3 %.
Adquire um imóvel conforme às normas energéticas mais recentes, com as garantias do construtor e sem obras a prever.
A diferença em relação ao usado representa frequentemente vários milhares de euros, que pode reafetar ao seu projeto.
Compreender
A parte fiscal entregue ao Estado e às coletividades locais. É a mais importante e é a que é reduzida no novo.
As despesas adiantadas pelo notário para constituir o seu processo (documentos, formalidades).
A remuneração do notário, regulada por uma tabela nacional.
Poupança
| Preço do imóvel | Novo (~2,5%) | Usado (~7,5 %) | A sua poupança |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Estimativa indicativa: 2,5 % no novo (intervalo de 2 a 3 %) e 7,5 % no usado, limite inferior de um intervalo de 7,5 a 8,5 % desde o aumento dos direitos de mutação de abril de 2025. Este aumento não se aplica aos primeiros compradores que adquirem a sua residência principal. O montante exato depende do imóvel e do notário.
Comparativo
Exemplo calculado pelos nossos motores: imóvel a 250 000 €, agregado de 3 pessoas na zona A, entrada de 20 000 €, taxa de 3,5 % a 25 anos.
Mensalidades com seguro incluído (0,36 % ao ano sobre o capital mutuado), custos de notário financiados. Imóvel usado: custos estimados em 7,5 % do preço; um primeiro comprador, não afetado pelo aumento de 2025, pagaria um pouco menos. *Novo + PTZ: prestação durante o período de diferimento do PTZ; estimativa indicativa, sujeita a elegibilidade. Compreender o PTZ →
Concretamente
Reforce o seu processo de financiamento e tranquilize o seu banco.
Frequentemente não incluído no novo: uma despesa que depressa se acumula.
Roupeiro, pintura, pavimentos, domótica: personalize o seu imóvel.
Particularmente útil para um investimento em arrendamento mobilado (LMNP).
Mantenha uma margem de segurança depois de instalado.
Simulador
Indique o preço do imóvel: a sua estimativa é apresentada de imediato.
Preço de venda do imóvel, sem mobiliário.
No novo, as despesas de aquisição (designadas «despesas de escritura») são reduzidas: cerca de 2 a 3 % do preço, contra cerca de 7,5 a 8,5 % no usado.
6 250 €
Intervalo de 5 000 € a 7 500 €Novo ou usado, para 250 000 €
5 000 € à 7 500 €
18 750 € à 21 250 €
No novo, o IVA está incluído no preço e os direitos de registo são reduzidos. No usado, a maioria dos departamentos aplica desde abril de 2025 direitos de mutação de 5 %.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Estimativa indicativa e sem valor contratual. Não constitui uma oferta de crédito. Fale com um consultor da JL HOME para um estudo personalizado.
Cidade a cidade
Estimativa com base no preço mediano de um imóvel novo observado em cada cidade.
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PTZ, capacidade de endividamento, emolumentos notariais reduzidos no novo e seleção e comparação de programas de vários promotores: um consultor JL HOME prepara consigo o seu projeto de compra até à assinatura. Quanto ao empréstimo, orienta-o para o banco ou o intermediário de crédito da sua escolha.
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