Uma renda acessível a calibrar
O teto depende do endereço e das características do imóvel. Utilize o montante Anah aplicável à sua convenção, e não uma renda de mercado estimada da qual se subtrai livremente uma percentagem.
Arrendamento convencionado Anah
Loc’Avantages: arrendar a preço acessível, reduzir o seu imposto
Disponibilizar um imóvel a uma renda enquadrada e medir a contrapartida fiscal.
A seleção JL HOME
Imóveis a estudar para o seu projeto
Loc’Avantages
Apenas os alojamentos cujo conventionnement Loc’Avantages esteja explicitamente indicado podem figurar aqui. O seu consultor verifica o projeto consigo.
Não é atualmente apresentado no nosso catálogo nenhum imóvel correspondente. Um consultor pode estudar o seu pedido e as próximas disponibilidades.
O funcionamento
O funcionamento, em termos claros
O Loc’Avantages é uma redução de imposto associada a uma convenção Anah para um imóvel arrendado sem mobília como residência principal. A renda e os rendimentos do arrendatário são limitados. Os níveis Loc1, Loc2 e Loc3 determinam a taxa, reforçada em caso de intermediação locatícia. A convenção vincula nomeadamente o senhorio por seis anos; os pedidos podem enquadrar-se no regime até 31 de dezembro de 2027, nas condições legais.
Construir o projeto
O que importa antes de escolher
Uma gestão a escolher
A intermediação pode assumir a forma de um arrendamento a um organismo autorizado ou de um mandato adaptado. As taxas, as garantias e as responsabilidades devem ser comparadas.
Um balanço líquido a comparar
A taxa de redução aplica-se às rendas brutas elegíveis. Analise em conjunto rendas, encargos, gestão, imposto disponível e o limite global dos benefícios fiscais.
Loc3 nécessite une intermédiation locative. Le logement, son DPE, le locataire et le bail doivent respecter les conditions ; la réduction n’est pas automatique au seul motif d’un loyer faible.
Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas
Loc2 com intermediação, num ano completo
Exemplo hipotético: renda convencionada validada de 600 € por mês, ou seja 7 200 € anuais, em Loc2 com intermediação. A taxa de 40 % dá 2 880 € de redução teórica. A redução efetivamente utilizável depende do seu imposto e de outros benefícios sujeitos ao limite global de 10 000 €.
Substituir este exemplo pelos meus valores →2 880 € / anRedução teórica neste exemplo, excluindo outros encargos e sob reserva das condições da convenção.
A sua troca de mensagens com a JL HOME
Do primeiro valor à escolha do imóvel
O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.
A sua situação
Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.
O projeto imobiliário
Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.
Os valores a confirmar
Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.
Perguntas frequentes
Antes de começar
As respostas úteis para situar Loc’Avantages no seu projeto.
Qual a taxa segundo o nível e a gestão?
Sem intermediação, Loc1 e Loc2 dão respetivamente 15 % e 35 %. Com intermediação que cumpra as condições, as taxas são de 20 %, 40 % e 65 % para Loc1, Loc2 e Loc3.
O simulador determina o meu teto de renda local?
Não. Utiliza a renda conforme à sua convenção com a Anah. O teto local deve ser verificado junto da Anah, com a morada e as características do imóvel.
Posso escolher a Loc3 sem intermediação?
Não. O nível Loc3 exige intermediação locativa nas condições previstas no regime.
A taxa de 65 % significa 65 % do preço de compra?
Não. A redução é calculada sobre as rendas brutas elegíveis cobradas, e não sobre o preço da habitação.
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Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026
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