Résidence services

Residência séniores: investir num local de vida com serviços

Construir um património em torno de uma necessidade de habitação e de serviços.

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Equipa JL HOME · Atualizado em 17 de outubro de 2026

A seleção JL HOME

Imóveis a estudar para o seu projeto

Residência sénior

Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.

Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.

Imagem da residência · não contratual

Quimper 29000

Nohee Quimper

154 400 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. A002: 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 36,9 m²
Piso: Rés do chão
Vantagens: Orientação Oeste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 36 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

La Rochelle 17000

Serenly la Rochelle

182 500 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. B0.04: 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 36,7 m²
Piso: Rés do chão
Vantagens: Orientação Sul / Norte

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Ver os alojamentos 20 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Brest 29200

Sereine

203 298 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. D105: 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 42,51 m²
Piso: Piso 1
Vantagens: Orientação Norte

Data prevista, a confirmar 4.º trimestre de 2025

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 19 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Saint-Jean 31240

Villa Serenly ST Jean

199 900 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. A0.12: 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 39 m²
Piso: Rés do chão
Vantagens: Orientação Nordeste

Entrega prevista 2.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Ver os alojamentos 18 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Bron 69500

Résidence LES PRALINES 1

205 700 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. 1227: 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 45,12 m²
Piso: Piso 2
Vantagens: Orientação Noroeste

Entrega prevista 1.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 14 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Istres 13800

Les Jardins d'Arcadie 1

190 276 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. 326: 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 45,6 m²
Piso: Piso 3
Vantagens: Orientação Norte

Entrega prevista 4.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 13 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

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O funcionamento

O funcionamento, em termos claros

Une résidence services seniors propose des logements privatifs et des services collectifs à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Ce type de résidence n’est pas un EHPAD. Pour l’investisseur, la gestion et la fiscalité dépendent du logement, de son équipement et du contrat.

Construir o projeto

O que importa antes de escolher

Le public et les services

Étudiez l’emplacement, l’accessibilité et les services réellement proposés aux résidents. La qualité de l’offre locale compte pour la demande locative.

Le mode de gestion

Certaines résidences sont exploitées par un gestionnaire ; d’autres modèles existent. Vérifiez qui signe le bail, perçoit les loyers et prend en charge l’entretien.

Le cadre fiscal

Si le logement est loué meublé et que les conditions sont réunies, les revenus peuvent relever du régime de la location meublée. Le seul mot « seniors » ne crée pas d’avantage fiscal.

Contrôlez les charges liées aux services, la solidité de l’exploitant s’il y en a un, les conditions de revente et la demande locale. Aucun niveau de loyer ou de rendement n’est garanti par le type de résidence.

Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas

Partir da renda líquida de encargos do proprietário

Exemplo hipotético: um contrato prevê 850 € de renda mensal, enquanto 2 400 € de encargos anuais ficam a seu cargo. Restam assim 7 800 € por ano antes de crédito e fiscalidade. O orçamento de serviços dos residentes e a solvabilidade do gestor verificam-se separadamente.

Substituir este exemplo pelos meus valores →

650 € / moisAntes de financiamento e fiscalidade, neste exemplo. O simulador indica depois o resultado de um cenário mobilado em regime real.

A sua troca de mensagens com a JL HOME

Do primeiro valor à escolha do imóvel

O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.

A sua situação

Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.

O projeto imobiliário

Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.

Os valores a confirmar

Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.

Perguntas frequentes

Antes de começar

As respostas úteis para situar Résidence seniors no seu projeto.

Une résidence services seniors est-elle un EHPAD ?

Non. Elle accueille des personnes autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs avec services. Elle n’est pas un établissement médico-social.

L’achat ouvre-t-il automatiquement droit au LMNP ?

Non. Le régime dépend notamment de la location meublée effective et de la situation du bailleur. Le contrat et l’ameublement doivent être vérifiés.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour seniors, comme ceux en résidence étudiante ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Que critérios fazem a diferença entre duas residências?

O acesso a comércios, transportes e cuidados de saúde, a adequação dos serviços aos residentes, as rendas praticadas localmente, os encargos e a solidez do modelo de gestão. É também necessário examinar as necessidades de obras e a revenda.

Pode utilizar o simulador se o arrendamento não for mobilado?

O cálculo proposto nesta página diz respeito a uma locação mobilada não profissional em regime de lucro real. Uma locação não mobilada está sujeita a outro enquadramento fiscal e requer um estudo distinto.

Comparar as soluções

Continue a sua reflexão

Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026

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