Logement étudiant

Residência estudantil: investir perto dos campus e dos transportes

Um alojamento útil para estudantes, um investimento construído sobre o mercado local.

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Equipa JL HOME · Atualizado em 17 de outubro de 2026

A seleção JL HOME

Imóveis a estudar para o seu projeto

Residência de estudantes

Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.

Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.

Imagem da residência · não contratual

Thiais 94320

L'Avant Scene

116 100 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. 631: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,69 m²
Piso: Piso 5
Vantagens: Orientação Este

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 103 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

2 novos imóveis

Quetigny 21800

UXCO Student

96 252 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. B005: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,13 m²
Piso: Rés do chão
Vantagens: Orientação Norte

Pré-visualização da planta da habitação B005

Vista da disposição interiorPeça o plano completo desta habitação.

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 66 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Rennes 35000

Campus Créatif 5 - 2

124 680 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. C111: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,6 m²
Piso: Piso 1
Vantagens: Orientação Norte

Pré-visualização da planta da habitação C111

Vista da disposição interiorPeça o plano completo desta habitação.

Entrega prevista 1.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 66 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Tours 37000

Le Winston

94 158 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. C1.101: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,24 m²
Piso: Piso 1
Vantagens: Orientação Oeste

Pré-visualização da planta da habitação C1.101

Vista da disposição interiorPeça o plano completo desta habitação.

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 59 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Faches-Thumesnil 59155

Studio 127 LILLE METROPOLE

83 565 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. 419: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,52 m²
Piso: Piso 4
Vantagens: Orientação Nordeste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 51 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Bry-sur-Marne 94360

Les Loges de Bry

117 500 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. A2.06: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 20,49 m²
Piso: Piso 2
Vantagens: Orientação Nordeste

Entrega prevista 2.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 48 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

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O funcionamento

O funcionamento, em termos claros

Une résidence étudiante regroupe des logements destinés aux étudiants, parfois avec des espaces ou services communs. C’est un type de logement, pas un dispositif de réduction d’impôt. La fiscalité dépend de la location réellement pratiquée et du contrat de gestion éventuel.

Construir o projeto

O que importa antes de escolher

L’emplacement

Regardez la proximité des établissements d’enseignement, les transports, le niveau des loyers et l’offre concurrente. La demande varie selon la ville et le quartier.

L’exploitation

Une résidence peut être gérée par un exploitant ou louée selon un autre montage. Vérifiez le bail, les charges et les périodes sans locataire à la charge du propriétaire.

La location meublée

Une location meublée peut relever du LMNP si les conditions sont remplies. Le micro-BIC et le régime réel ont des effets différents selon les recettes et les charges.

Un taux d’occupation annoncé pour une résidence ne garantit pas les loyers de votre lot. Examinez le contrat, les charges et le marché étudiant local avant de chiffrer le projet.

Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas

Integrar a vacância quando arrenda diretamente

Exemplo hipotético em gestão direta: 600 € de renda mensal durante dez meses ocupados resultam em 6 000 € de receitas anuais, ou seja, 500 € mensais em média. Este montante, e não 600 €, deve ser introduzido como média no simulador. Com um contrato de exploração, utilize as rendas contratuais e as respetivas condições.

Substituir este exemplo pelos meus valores →

500 € / moisReceitas médias antes de encargos, crédito e fiscalidade, para dez meses ocupados neste exemplo.

A sua troca de mensagens com a JL HOME

Do primeiro valor à escolha do imóvel

O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.

A sua situação

Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.

O projeto imobiliário

Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.

Os valores a confirmar

Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.

Perguntas frequentes

Antes de começar

As respostas úteis para situar Résidence étudiante no seu projeto.

Résidence étudiante et LMNP, est-ce la même chose ?

Non. La résidence étudiante est un type de logement. Le LMNP est un statut fiscal lié à une activité de location meublée exercée à titre non professionnel.

Faut-il obligatoirement passer par un exploitant ?

Cela dépend du programme et du contrat. Vérifiez les modalités de gestion du logement proposé avant de vous engager.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour étudiants, comme ceux en résidence seniors ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Como considerar as férias universitárias?

Na gestão direta, considere uma ocupação anual prudente e indique a renda média efetivamente esperada em doze meses. Com um operador, analise o que o contrato prevê, os riscos de pagamento e a repartição dos custos.

Um estúdio perto de uma universidade é automaticamente uma boa compra?

A proximidade é um critério, mas é também necessário analisar os transportes, o estado do imóvel, as rendas comparáveis, os encargos e a concorrência. O preço de aquisição deve manter-se coerente com estes dados.

Comparar as soluções

Continue a sua reflexão

Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026

Que projeto para o seu património?

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