O estatuto de senhorio mobilado não profissional permite aliviar a tributação das suas rendas. No novo, arrenda um imóvel conforme às normas, pronto a arrendar. A JL HOME compara os programas elegíveis e verifica consigo a sua situação.
A seleção JL HOME
LMNP
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualInvestimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Imagem da residência em construçãoEntrega prevista 4.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2029
Imagem da residência em construçãoEntrega prevista 3.º trimestre de 2028
Em resumo
O LMNP (locador de imóvel mobilado não profissional) é o estatuto do arrendamento mobilado exercida a título não profissional. As rendas são tributadas no micro-BIC (abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas para os rendimentos de 2026) ou ao regime real. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos restantes rendimentos de atividade do agregado familiar.
As suas vantagens
Arrenda um alojamento segundo as normas mais recentes (RE2020), com as garantias do construtor e sem obras. É um trunfo para atrair e manter inquilinos.
O arrendamento mobilado assenta num enquadramento claro (contrato de arrendamento mobilado, mobiliário de base). Um consultor orienta-o para os programas adequados ao arrendamento.
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da dedução dos encargos no regime real. O resultado depende da sua situação.
Compreender
Duas formas de ser tributado sobre os seus rendimentos de arrendamento mobilado. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor verifica-a consigo.
| Critério | Micro-BIC | Regime real |
|---|---|---|
| Teto de receitas | Até 83 600 €/ano | Sem limite específico |
| Princípio | Abatimento forfetário de 50 % | Dedução dos encargos reais + amortização |
| Contabilidade | Nenhuma (declaração simplificada) | Contabilidade obrigatória |
| Para quem | Processo simples, encargos reduzidos | Encargos elevados, procura de otimização |
Limiares aplicáveis aos rendimentos de 2026. O regime mais favorável depende da sua situação: nenhum ganho é garantido e nada é quantificado aqui sem um estudo personalizado.
A saber
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado permanecerem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado. Para além disso, o regime muda.
Pode existir uma recuperação do IVA apenas sob condições, para uma habitação em residência de serviços com prestações para-hoteleiras. Não é nunca automático : a estudar caso a caso com um consultor.
O catálogo JL HOME
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis). Preço mediano observado: 202 000 €.
Tipologias
Os imóveis elegíveis para o LMNP são sobretudo de pequena área, procurados pelos arrendatários.
Cidade a cidade
Programas novos elegíveis para o LMNP, cidade a cidade. Clique para ver o novo disponível.
Saber mais
Porquê a JL HOME
Não vendemos produtos financeiros: comparamos 2 518 programas novos elegíveis no LMNP, e um consultor verifica a sua situação antes de qualquer compromisso, acompanhando-o depois até à escritura. Os nossos honorários são pagos pelo promotor.
Onde investir
Cidades do nosso catálogo, ordenadas pelo número de empreendimentos disponíveis. Explore-as uma a uma.
Perguntas frequentes
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