Ancien avec travaux
Associar a renovação de um imóvel antigo a um projeto de arrendamento de longo prazo.
A seleção JL HOME
Lei Denormandie
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualEntrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2026
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
O funcionamento
La réduction d’impôt Denormandie concerne certains logements anciens rénovés ou locaux transformés en habitation. Le bien doit se trouver dans une commune éligible, les travaux représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et le logement être loué nu comme résidence principale, sous conditions.
Construir o projeto
Le dispositif est réservé à certaines communes ou copropriétés en difficulté. Vérifiez l’adresse avant de retenir un bien.
Les travaux doivent atteindre au moins 25 % du coût total de l’opération et répondre aux critères prévus par le dispositif. Leur nature et leur calendrier sont à contrôler.
Le logement est loué nu comme résidence principale, avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire. L’engagement initial de location est de six ou neuf ans, avec prorogation possible selon le cas.
Selon Service Public, les investissements concernés peuvent être réalisés jusqu’au 31 décembre 2027. La réduction dépend du respect de toutes les conditions ; faites vérifier la commune, les travaux et le plan de location avant l’achat.
Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas
Exemplo hipotético: 150 000 € de aquisição e 50 000 € de obras elegíveis, para 45 m². As obras representam 25 % do total e a base considerada é de 200 000 €. Ao longo de nove anos, a redução teórica é de 36 000 €, ou seja, 4 000 € por ano, antes dos limites ligados ao seu imposto e aos benefícios fiscais.
Substituir este exemplo pelos meus valores →A sua troca de mensagens com a JL HOME
O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.
Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.
Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.
Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.
Perguntas frequentes
As respostas úteis para situar Loi Denormandie no seu projeto.
Non. Il vise un logement ancien avec travaux d’amélioration ou un local transformé en logement, dans une zone éligible.
Non. La localisation, la part et la nature des travaux, le délai de réalisation, la location nue et les plafonds applicables doivent aussi être respectés.
A redução é repartida à razão de 2 % da base por ano durante os primeiros anos e, depois, de 1 % por ano durante a prorrogação do décimo ao décimo segundo ano. O simulador apresenta estes dois períodos.
A parte utilizável é limitada pelo seu imposto e pelo limite de plafonamento dos benefícios fiscais. Uma redução não utilizada não constitui um reembolso. Deve, portanto, dimensionar a operação de acordo com a sua situação.
Comparar as soluções
Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026
Partilhe o seu objetivo com a JL HOME para estudarmos uma seleção adaptada à sua situação.
