O alojamento intermédio para arrendamento permite comprar um imóvel novo com IVA a 10 % e compensar o imposto predial através de um crédito fiscal, por intermédio de uma pessoa coletiva e em contrapartida de 20 anos de arrendamento com rendas limitadas. A JL HOME verifica consigo a sua elegibilidade.
A seleção JL HOME
LLI
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPreço reservado ao investimento para arrendamento, sob condições.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualPreço reservado ao investimento para arrendamento, sob condições.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência em construçãoPreço reservado ao investimento para arrendamento, sob condições.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço reservado ao investimento para arrendamento, sob condições.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço reservado ao investimento para arrendamento, sob condições.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço reservado ao investimento para arrendamento, sob condições.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Em resumo
O LLI (alojamento intermédio para arrendamento) é um enquadramento de investimento no novo, sobretudo em zonas A bis, A e B1. O adquirente, obrigatoriamente um pessoa coletiva (uma SCI, por exemplo), beneficia de um IVA a 10 % (sujeito a condições) e de um crédito fiscal igual ao imposto predial durante 20 anos, em troca de 20 anos de arrendamento a rendas e recursos limitados.
Porquê o LLI
O alojamento adquire-se com IVA a 10 % em vez de 20 %, sob condições de elegibilidade. A preço sem impostos idêntico, o preço com impostos desce cerca de 8 %, e não 10 %.
O arrendamento intermédio visa os agregados « demasiado abastados para o social, demasiado justos para o livre », ou seja, uma procura de arrendamento ampla em zonas de forte pressão.
O imposto predial continua devido, mas é concedido um crédito de imposto do mesmo montante durante 20 anos (alojamentos concluídos desde 2023). Não se trata de uma isenção.
Como funciona
Um alojamento novo ou em VEFA, situado principalmente na zona A bis, A ou B1, ou em certas localidades fora destas zonas. O programa deve também respeitar uma condição de misturas com habitação social, que o promotor garante.
O IVA a 10 % está reservado a adquirentes pessoas coletivas: uma pessoa singular passa por uma sociedade, por exemplo uma SCI familiar. A compra em nome próprio não dá direito a esse benefício.
O imóvel deve permanecer arrendado nas condições do LLI durante 20 anos. Caso contrário, é devido o complemento de IVA; uma revenda só escapa a partir do 11.º ano, sob condições.
Arrendamento como residência principal, mobilado ou não, a agregados sob tetos de recursos, com rendas limitadas por zona e revistas segundo o IRL.
⚠️ A locação nas condições do LLI vincula durante 20 anos : trata-se de uma aplicação patrimonial de longo prazo, a integrar na sua estratégia antes de se comprometer.
Zonas e tetos
O LLI visa, em primeiro lugar, as zonas A bis, A e B1; algumas comunas fora dessas zonas também são elegíveis. Para uma locação nua, a renda é limitada por zona, em euros por metro quadrado e por mês (sem encargos), com um coeficiente que depende da área, e revista segundo o IRL.
| Zona | Teto de renda (€/m²/mês) | Elegível LLI |
|---|---|---|
| A bis | 19,71 € | Sim (zona tensa) |
| A | 14,64 € | Sim (zona tensa) |
| B1 | 11,80 € | Sim (zona tensa) |
| B2 e C | 10,26 € | Apenas algumas municípios |
Tetos das rendas dos contratos celebrados ou renovados em 2026 (€/m²/mês, sem encargos, antes do coeficiente de superfície), idênticos aos do nível intermédio do dispositivo Jeanbrun. Fonte: BOFiP, BOI-BAREME-000017.
Vantagens
Sob condições, a aquisição fica sujeita a IVA à taxa de 10% em vez de 20%. A preço sem impostos idêntico, isto representa cerca de 8% a menos no preço com impostos incluídos.
Um crédito fiscal igual ao imposto predial, durante 20 anos. O imposto é pago e depois compensado: não se trata de uma isenção.
Detido por uma SCI em IR e arrendado sem mobilamento, o imóvel enquadra-se nos rendimentos prediais: encargos dedutíveis e défice predial segundo o direito comum. Numa SCI em IS, as rendas enquadram-se no imposto sobre as sociedades.
As rendas limitadas são revistas segundo o índice de referência das rendas (IRL).
Em rendimentos prediais, o défice predial é imputável ao rendimento global até ao limite de 10 700 € por ano (sem juros do empréstimo, direito comum), elevado para 21 400 € para certas obras de reabilitação energética pagas até 31 de dezembro de 2027. Vantagens apresentadas a título informativo, sob condições de elegibilidade: nenhum ganho é quantificado nem garantido.
Saber mais
Um particular acede ao LLI através de uma pessoa coletiva, por exemplo uma SCI familiar. Se esta SCI for ao imposto sobre o rendimento, o mesmo imóvel novo pode também enquadrar-se no regime Jeanbrun (estatuto do senhorio privado, em vigor desde 21 de fevereiro de 2026), que permite deduzir uma amortização dos rendimentos prediais. Os textos não excluem esta acumulação, mas pressupõe o cumprimento de em simultâneo todas as condições dos dois regimes.
IVA de 10 % em vez de 20 % na aquisição, sob condições de elegibilidade.
Um crédito de imposto igual ao imposto predial, durante 20 anos. Não se trata de uma isenção.
Todos os anos, 3,5 % de 80 % do preço no nível intermédio, deduzidos aos rendimentos prediais, dentro do limite de 8 000 € por ano e por agregado fiscal. Trata-se de uma dedução, e não de uma redução de imposto do mesmo montante.
Condições principais : sociedade civil imobiliária com tributação em IRS (sem compra em nome próprio para o LLI, sem SCI com tributação em IRC para o Jeanbrun); imóvel num edifício coletivo (as moradias estão excluídas do Jeanbrun), situado numa zona elegível para o LLI; arrendamento sem mobília como residência principal, com rendas e recursos limitados; arrendatário fora do seu agregado fiscal e fora de ascendentes ou afins até ao 2.º grau; 20 anos de arrendamento nas condições do LLI (o Jeanbrun exige apenas 9: é o LLI que fixa o horizonte).
Na revenda, as amortizações deduzidas reduzem o preço de aquisição considerado para calcular a mais-valia.
Apresentação a título informativo e pedagógico. A elegibilidade, a montagem e a combinação das vantagens dependem da sua situação e estão sujeitas a condições. Nenhuma rentabilidade nem ganho fiscal é garantido ou quantificado aqui. Um consultor JL HOME verifica a sua situação antes de qualquer compromisso.
O catálogo JL HOME
O LLI é um dispositivo seletivo: menos programas do que a média, mas direcionados às zonas tensas.
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis). Preço mediano observado: 249 333 €.
Comparativo
Cada enquadramento responde a um objetivo diferente. Comparação factual: um consultor orienta-o segundo a sua situação.
| Enquadramento | Lógica | Arrendamento | Compromisso |
|---|---|---|---|
| LLI | IVA de 10 % na compra + crédito fiscal igual ao imposto predial | Vazia ou mobilada, residência principal, com teto | 20 anos de arrendamento |
| Jeanbrun | Amortização deduzida aos rendimentos prediais | Nua, residência principal, limitada, edifício coletivo | 9 anos de arrendamento |
| LMNP | Arrendamento mobilado, tributação das rendas aliviada | Mobilado | Nenhuma duração imposta |
| BRS | Dissociação do terreno (preço de compra reduzido) | Residência principal (acedente) | Condições de recursos |
| PTZ | Empréstimo a taxa zero (financiamento, não um enquadramento de arrendamento) | Residência principal (acedente) | Conditions d'occupation |
Porquê a JL HOME
O LLI exige verificar a zona, a estrutura (SCI), o compromisso de longo prazo e os tetos de renda. Um consultor da JL HOME faz esta verificação consigo antes de qualquer compromisso, comparando os programas de vários promotores.
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Perguntas frequentes
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