Nos bairros em renovação urbana, o IVA passa de 20 % para 5,5 % na compra da sua residência principal, sob condições. Pode cumular-se com o empréstimo a taxa zero. A JL HOME verifica consigo a sua elegibilidade.
A seleção JL HOME
IVA reduzido
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições de acesso devem ser verificadas consoante a sua situação.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Data de entrega a confirmar
Em resumo
A IVA reduzido a 5,5 % (em vez de 20 %) permite comprar a sua residência principal no novo em zona ANRU ou QPV (ou a menos de 300 m, ou até 500 m em alguns bairros NPNRU), sob condições de recursos e de preço, e com uma detenção de 10 anos. Está cumulável com o PTZ.
Porque o IVA reduzido
Com um IVA de 5,5% em vez de 20%, o imóvel novo torna-se mais acessível para adquirir a sua habitação principal nos bairros abrangidos.
A taxa reduzida aplica-se nas zonas ANRU ou nos bairros prioritários da cidade (QPV), ou a menos de 300 m do seu limite (até 500 m em redor de certos bairros em renovação urbana NPNRU).
Está a adquirir um imóvel novo em conformidade com a RE2020, com as garantias do construtor e sem obras a prever.
Condições
O imóvel deve ser novo e tornar-se a sua residência principal: uma compra para arrendar não dá direito a esta taxa.
O programa deve situar-se em zona ANRU, num bairro prioritário (QPV), ou a menos de 300 m do seu limite (até 500 m em torno de certos bairros em renovação urbana NPNRU).
Os seus rendimentos N-2 devem respeitar os limites da acessão social à propriedade, os mesmos aplicáveis ao BRS (por exemplo, 38 844 € para uma pessoa sozinha na zona A). O preço de venda também está limitado: por exemplo, 4 423 € HT por m² de superfície útil na zona A em 2026.
Deve manter o imóvel como residência principal durante pelo menos 10 anos; uma revenda antecipada desencadeia um complemento de IVA.
⚠️ Detenção de 10 anos : em caso de revenda antes de 10 anos, um complemento de IVA é devido, correspondente ao diferencial de 14,5 pontos entre 20 % e 5,5 %, reduzido de um décimo por cada ano de detenção.
A taxa
O IVA reduzido aplica-se ao preço do imóvel novo elegível, em substituição da taxa normal.
| Situação | Taxa de IVA | Elegibilidade |
|---|---|---|
| Residência principal em zona ANRU/QPV | 5,5 % | Sob condições (residência principal, tetos de rendimentos e de preço, detenção durante 10 anos) |
| Compra no novo standard | 20 % | Taxa normal |
Taxa regulamentar. Em caso de revenda antes de 10 anos, complemento de IVA (diferencial de 14,5 pontos, reduzido de um décimo por cada ano de detenção). Nenhum ganho é aqui quantificado: o montante depende do imóvel e da sua situação.
A combinação certa
Para uma residência principal nova elegível, o IVA a 5,5 % e o empréstimo a taxa zero acumulam-se: um preço de aquisição aliviado de um lado, um financiamento sem juros do outro. Cada regime mantém as suas próprias condições: um consultor verifica se o seu projeto cumpre ambos.
O catálogo JL HOME
O IVA reduzido diz respeito a um número limitado de programas direcionados para bairros em renovação urbana.
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em zona ANRU/QPV). Preço mediano observado: 253 200 €.
Não confundir
Para comprar a sua residência principal novo em zona ANRU/QPV. É o objeto desta página.
Diz respeito ainvestimento para arrendamento social ou intermédio, com regras próprias (rendas e recursos dos inquilinos limitados). Não confundir com a aquisição para habitação própria.
Porquê a JL HOME
A elegibilidade para o IVA reduzido depende de um zonamento preciso (ANRU/QPV, perímetro de 300 m, ou mesmo 500 m) e de tetos de rendimentos e de preço. Um consultor JL HOME verifica estes pontos e a acumulação com o PTZ, antes de qualquer compromisso.
Onde investir
Cidades do nosso catálogo, ordenadas pelo número de empreendimentos disponíveis. Explore-as uma a uma.
Perguntas frequentes
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