Arrendamento não mobilado e obras
Recuperar um imóvel e integrar as obras na sua estratégia de arrendamento.
A seleção JL HOME
Défice fundiário
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2026
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
O funcionamento
Um défice fundiário surge quando os encargos dedutíveis excedem os rendimentos prediais no regime real. A parte que exclui os juros pode ser imputada ao rendimento global dentro do limite ordinário de 10 700 € por ano, elevado para 21 400 € em certas obras de renovação energética pagas até 31 de dezembro de 2027. A fração ligada aos juros e o excedente são reportáveis aos rendimentos prediais, em princípio por dez anos. Trata-se de uma dedução ao rendimento, cujo efeito depende da tabela do seu IRS.
Construir o projeto
Reparação, manutenção e certas melhorias podem ser consideradas. Construção, reconstrução e ampliação são excluídas: a qualificação das obras precede o cálculo.
O cálculo tem em conta o conjunto dos rendimentos e encargos fundiários do agregado. Uma obra não se simula isoladamente se já possuir outros bens arrendados sem mobília.
A imputação global exige, nomeadamente, manter o arrendamento até 31 de dezembro do terceiro ano seguinte. O calendário deve manter-se coerente com o seu projeto patrimonial.
O teto é elevado para 21 400 € por ano para os trabalhos de renovação energética que façam sair um alojamento das classes E, F ou G (pelo menos D após obras), pagos até 31 de dezembro de 2027. O simulador aplica o teto ordinário de 10 700 €: se os seus trabalhos cumprirem estas condições, a imputação possível é mais elevada.
Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas
Exemplo hipotético: 12 000 € de rendas anuais, 3 000 € de juros, 2 500 € de outros encargos e 30 000 € de obras elegíveis criam um défice de 23 500 €. A parte imputável ao rendimento global é de 10 700 €, o saldo fundiário reportável de 12 800 €. Com uma TMI constante de 30 %, a poupança indicativa imediata de IR é de 3 210 €.
Substituir este exemplo pelos meus valores →A sua troca de mensagens com a JL HOME
O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.
Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.
Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.
Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.
Perguntas frequentes
As respostas úteis para situar Déficit foncier no seu projeto.
Não. A sua natureza e o contexto da obra determinam o tratamento. A reconstrução e o aumento de área não são dedutíveis neste enquadramento; uma fatura, por si só, não basta para qualificar a despesa.
A parte do défice proveniente dos juros do empréstimo é imputável aos rendimentos prediais, e não ao rendimento global.
A utilização dos reportes depende dos seus futuros rendimentos prediais, da manutenção das condições e da sua fiscalidade. O cálculo mostra um montante reportável, não um reembolso adquirido.
Não. O arrendamento nu enquadra-se nos rendimentos prediais; o arrendamento mobilado enquadra-se nos BIC. As regras de défice e de amortização são diferentes.
Comparar as soluções
Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026
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