Location meublée gérée

LMNP gerido: preparar os seus rendimentos, delegar a gestão

Um imóvel mobilado, um explorador, um projeto a orçamentar em conjunto.

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Equipa JL HOME · Atualizado em 17 de outubro de 2026

A seleção JL HOME

Imóveis a estudar para o seu projeto

LMNP gerido

Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.

Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.

Imagem da residência · não contratual

Clermont-Ferrand 63000

Coeur Salins

85 180 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. 1121: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,38 m²
Piso: Piso 1
Vantagens: Orientação Oeste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 163 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Student Factory Angers - Montaigne, visuel 1

Imagem da residência · não contratual

3 novos imóveis

Angers 49100

Student Factory Angers - Montaigne

98 040 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. LA008: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,34 m²
Piso: Rés do chão
Vantagens: Orientação Sul

Pré-visualização da planta da habitação LA008

Vista da disposição interiorPeça o plano completo desta habitação.

Entrega prevista 2.º trimestre de 2029

Descobrir esta habitação 140 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

102 novos imóveis

Orsay 91400

Student Factory Paris Saclay

139 141 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.

Imóvel ref. LB103: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,5 m²
Piso: Piso 1
Vantagens: Orientação Este

Entrega prevista 2.º trimestre de 2029

Descobrir esta habitação 131 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Rouen 76000

Stud'Garden - Blossom Park

81 575 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. 2101: Estúdio · 17,4 m²
Piso: Piso 1
Vantagens: Orientação Este

Pré-visualização da planta da habitação 2101

Vista da disposição interiorPeça o plano completo desta habitação.

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 107 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Nova habitação

Montpellier 34000

STUD'ESTE

108 230 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. 007: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,05 m²
Piso: Rés do chão

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 106 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Imagem da residência · não contratual

Thiais 94320

L'Avant Scene

116 100 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Imóvel ref. 631: 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,69 m²
Piso: Piso 5
Vantagens: Orientação Este

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Novo ou usado: qualificação a confirmar.

Descobrir esta habitação 103 fogos disponíveis · despesas de notário acrescidas

Ver a seleção completa Pedir uma seleção

O funcionamento

O funcionamento, em termos claros

Le LMNP géré est une location meublée confiée à un exploitant, souvent dans une résidence de services. Ce n’est pas un avantage fiscal distinct du LMNP : les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le contrat définit les loyers, les charges et les obligations de chacun.

Construir o projeto

O que importa antes de escolher

Le rôle de l’exploitant

Vous achetez un logement et un gestionnaire assure l’exploitation selon le contrat signé. Vérifiez sa situation financière, son expérience et les conditions de renouvellement du bail.

La fiscalité

Le régime micro-BIC ou le régime réel peut s’appliquer selon votre situation. Au réel, les charges et certains amortissements peuvent être pris en compte dans les limites fiscales prévues.

Le bail et les charges

Relisez la répartition des travaux, des charges, de l’entretien et des taxes. Le loyer contractuel dépend aussi de la capacité de l’exploitant à payer.

La récupération de TVA n’est pas automatique. Elle dépend de l’activité réellement exercée et des conditions fiscales du montage. Faites vérifier le bail et le traitement fiscal avant de signer.

Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas

A renda do contrato não basta para medir a tesouraria

Exemplo hipotético em regime real: 750 € de renda mensal, 1 800 € de encargos anuais pagos, 2 500 € de juros, 4 500 € de amortização validada e 600 € de prestação de crédito. O resultado tributável é de 200 €. Com TMI de 30 % e contribuições sociais de 18,6 %, o imposto estimado é de 97,20 € por ano.

Substituir este exemplo pelos meus valores →

−8 € / moisTesouraria estimada após encargos, crédito e imposto. Sem períodos de vacância nem evolução das rendas; nenhum rendimento é garantido.

A sua troca de mensagens com a JL HOME

Do primeiro valor à escolha do imóvel

O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.

A sua situação

Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.

O projeto imobiliário

Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.

Os valores a confirmar

Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.

Perguntas frequentes

Antes de começar

As respostas úteis para situar LMNP géré no seu projeto.

Le LMNP géré est-il un dispositif fiscal supplémentaire ?

Non. Il décrit un mode d’exploitation de la location meublée. Le statut fiscal et le régime d’imposition se déterminent selon votre activité et votre foyer.

Le gestionnaire garantit-il le paiement des loyers ?

Le contrat peut prévoir un loyer, mais son paiement dépend de la solvabilité de l’exploitant. Les garanties et les conditions de révision doivent être examinées dans le bail.

Que deviennent les amortissements à la revente ?

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel viennent réduire le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value. Les logements en résidence services pour étudiants ou pour seniors et en EHPAD ne sont pas concernés par cette règle.

Que documentos analisar antes de comprar?

O contrato de arrendamento comercial completo, as contas e referências do explorador, as cláusulas de atualização, os encargos, as obras e as condições de renovação ou saída. Uma renda elevada não compensa necessariamente um contrato frágil.

Para que serve o simulador LMNP gerido?

Distingue o resultado fiscal pelo regime real da tesouraria efetivamente disponível após encargos e crédito. Utiliza os seus montantes; a renda do contrato e as amortizações devem ser validadas para o projeto.

Comparar as soluções

Continue a sua reflexão

Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026

Que projeto para o seu património?

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