O regime Jeanbrun (estatuto do senhorio privado) permite deduzir anualmente aos seus rendimentos prediais uma parte do valor de um apartamento novo arrendado sem mobília, com rendas e recursos limitados, durante pelo menos 9 anos. A JL HOME verifica consigo a sua elegibilidade.
A seleção JL HOME
Senhorio privado Jeanbrun
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2026
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
*Oferta SM Promotion, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualPTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Em resumo
O dispositivo Jeanbrun, em vigor desde 21 de fevereiro de 2026, cria o estatuto do senhorio privado : ao arrendar sem mobília um apartamento novo a rendas e recursos limitados durante pelo menos 9 anos, deduz anualmente dos seus rendimentos prediais um amortização calculado sobre 80 % do preço. Trata-se de uma dedução, não uma redução de imposto: o seu efeito depende da sua fiscalidade.
Porque o dispositivo Jeanbrun
Todos os anos, uma parte do preço da habitação (sem o terreno) é deduzida aos seus rendimentos prediais. Trata-se de uma dedução, não de uma redução de imposto do mesmo montante: o seu efeito depende da sua situação fiscal.
O alojamento é arrendado vazio, como residência principal, a arrendatários sujeitos a tetos de rendimentos e a rendas limitadas, consoante o nível escolhido: intermédio, social ou muito social.
Sem zonamento: o regime aplica-se em todo o território francês, mas apenas a imóveis situados num edifício de habitação coletiva. As moradias unifamiliares estão excluídas.
Como funciona
Um apartamento novo ou em VEFA, num edifício coletivo, adquirido entre 21 de fevereiro de 2026 e 31 de dezembro de 2028, em toda a França.
Arrendado nu como residência principal nos 12 meses seguintes à conclusão (ou à aquisição, se esta ocorrer depois), com rendas e rendimentos limitados. O arrendatário não pode ser membro do seu agregado fiscal, nem ascendente ou afim até ao 2.º grau.
O arrendamento deve ser efetivo e contínuo durante pelo menos 9 anos. Trata-se de um compromisso de longo prazo.
3,5 % a 5,5 % por ano sobre 80 % do preço, deduzidos aos rendimentos prediais, no limite de 8 000 € por ano e por agregado fiscal (10 000 € ou 12 000 € consoante a parte de arrendamento social ou muito social).
⚠️ A locação dura pelo menos 9 anos, e na revenda as amortizações deduzidas reduzem o preço de aquisição considerado para a mais-valia: um investimento patrimonial de longo prazo, a integrar na sua estratégia antes de se comprometer.
Amortização
A amortização incide sobre 80 % do preço de aquisição: o terreno, estimado forfetariamente em 20 %, não é amortizável. Quanto mais baixas forem as rendas, mais elevada é a taxa anual. O teto de dedução aplica-se por ano e por agregado fiscal: 8 000 €, elevado para 10 000 € ou 12 000 € se pelo menos metade das rendas brutas provier de arrendamentos sociais ou muito sociais.
| Nível de renda | Base amortizada | Taxa anual | Teto anual (por agregado fiscal) |
|---|---|---|---|
| Intermediário | 80 % | 3,5 % | 8 000 € |
| Social | 80 % | 4,5 % | 10 000 € |
| Muito social | 80 % | 5,5 % | 12 000 € |
Parâmetros da lei de finanças para 2026 (CGI, art. 31). Tetos de renda: os do artigo 199 novovicies para o nível intermédio, os do dispositivo Loc'Avantages para os níveis social e muito social. Apresentado a título informativo: nenhum ganho é quantificado nem garantido.
Saber mais
Através de uma SCI em imposto sobre o rendimento, um mesmo imóvel novo pode reunir oamortização do dispositivo Jeanbrun e as vantagens do LLI : IVA a 10 % na compra e crédito fiscal igual ao imposto predial durante 20 anos. É necessário cumprir simultaneamente as condições dos dois regimes: edifício coletivo em zona elegível ao LLI, arrendamento não mobilado com teto e 20 anos de arrendamento nas condições do LLI (em vez de 9 anos apenas para o Jeanbrun). A elegibilidade e a estruturação dependem da sua situação. Nenhuma rendibilidade nem vantagem fiscal é aqui garantida nem quantificada.
O catálogo JL HOME
Programas novos, incluindo apartamentos, propostos ao dispositivo Jeanbrun pelo seu promotor.
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis). Preço mediano observado: 284 400 €.
Porquê a JL HOME
O dispositivo Jeanbrun exige verificar o tipo de edifício, o nível de renda, a modalidade (direta ou SCI em IR), o compromisso de 9 anos e os tetos. Um consultor JL HOME faz esta análise consigo antes de qualquer compromisso, comparando programas de vários promotores.
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Onde investir
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Perguntas frequentes
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