Com o BRS, adquire a habitação mas não o terreno, que permanece com um Organismo de Foncier Solidaire (OFS). O preço de aquisição é inferior ao do mercado, limitado pela regulamentação do BRS, em contrapartida de uma redevance foncière e de uma revenda enquadrada. A JL HOME verifica consigo a sua elegibilidade.
A seleção JL HOME
BRS
Preço sem terreno, com taxa e tetos de recursos. A sua elegibilidade deve ser verificada.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualBRS: preço sem terreno, renda e tetos de rendimentos.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualBRS: preço sem terreno, renda e tetos de rendimentos.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
Imagem da residência · não contratualBRS: preço sem terreno, renda e tetos de rendimentos.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualBRS: preço sem terreno, renda e tetos de rendimentos.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
Imagem da residência · não contratualBRS: preço sem terreno, renda e tetos de rendimentos.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualBRS: preço sem terreno, renda e tetos de rendimentos.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Em resumo
O bail réel solidaire (BRS) distingue o fundiário du edificado : um OFS mantém o terreno, você compra o alojamento a um preço inferior ao mercado, limitado pela regulamentação do BRS, e pague uma retribuição pelo terreno. Reservado à residência principal, sob tetos de recursos, com IVA a 5,5 % e revenda enquadrada. Está cumulável com o PTZ.
Porque é que o BRS
O terreno continua a ser propriedade do Organismo de Terreno Solidário (OFS). Compra apenas a construção: o preço de aquisição é inferior ao de mercado, limitado pela regulamentação do BRS.
A aquisição em BRS beneficia, sob condições, do IVA a 5,5 % em vez de 20 %, o que reduz ainda mais o custo de acesso à sua residência principal.
O bail réel solidaire é celebrado por 18 a 99 anos e renova-se a cada revenda. A aquisição mantém-se protegida ao longo do tempo, sem obras a prever num alojamento novo conforme à RE2020.
Condições
A habitação adquirida em BRS deve ser a sua residência principal; não pode servir para o investimento arrendatício clássico.
Os seus rendimentos devem respeitar tetos de recursos (próximos da aquisição social de habitação), que dependem da zona e da composição do seu agregado familiar.
O preço de venda por m² é limitado pela regulamentação e fixado pelo OFS dentro desse limite, o que garante o caráter acessível do alojamento.
Para além do preço da construção, paga uma retribuição mensal à OFS pela ocupação do terreno. Esta acresce à sua prestação de crédito. Um consultor calcula-a para o seu programa.
⚠️ Revenda enquadrada : o preço de revenda é limitado e o comprador deve também respeitar os tetos de rendimentos. O BRS é um regime deacesso à propriedade, e não uma aplicação especulativa.
Comparação
O BRS troca uma parte da potencial mais-valia por um preço de entrada muito mais baixo.
| Critério | Arrendamento solidário de longo prazo (BRS) | Plena propriedade clássica |
|---|---|---|
| O que compra | O alojamento (o edifício) | O terreno + a habitação |
| Propriedade do solo | O OFS (terreno solidário) | Você |
| Custo do terreno | Retribuição mensal ao OFS | Incluído no preço de compra |
| Preço de aquisição | Inferior ao de mercado, limitado pela regulamentação | Preço de mercado |
| TVA | 5,5 % (sob condições) | 20 % |
| Utilização | Residência principal obrigatória | Livre |
| Revenda | Enquadrada: preço limitado, comprador dentro dos tetos | Livre, ao preço de mercado |
| PTZ | Cumulável | Elegível |
Enquadramento regulamentar do arrendamento social solidário (dissociação terreno/edifício através de um OFS). O preço, a renda e os tetos dependem do programa e da zona; um consultor confirma-os para cada imóvel. Nenhum ganho é aqui quantificado.
A combinação certa
O preço com desconto do BRS e o empréstimo a taxa zero acumulam-se para uma residência principal elegível: uma entrada reduzida de um lado, um financiamento sem juros do outro. Lembre-se de incluir a redevance foncière na sua capacidade de endividamento. Um consultor faz consigo o cálculo completo.
Não confundir
Para comprar a sua residência principal a preço com desconto. Revenda enquadrada, mais-valia limitada: a lógica é aacesso à propriedade, não a especulação.
Para arrendar um imóvel e retirar dele um rendimento, com outras regras (fiscalidade, rendas, arrendatários). Ver LMNP e LLI.
Porquê a JL HOME
A elegibilidade ao BRS depende de limites de rendimentos, do programa e do OFS; a renda predial pesa no seu orçamento mensal. Um consultor JL HOME verifica estes pontos, calcula a prestação completa e a acumulação com o PTZ, antes de qualquer compromisso.
Onde investir
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Perguntas frequentes
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