Investimento imobiliário · Guias 2026
Qual o dispositivo
para o seu projeto
imobiliário?
Rendimentos para hoje, património para amanhã, uma fiscalidade a gerir. Explore as soluções, compreenda as diferenças e atribua números ao seu projeto.
01 · Revenus & location
Preparar rendimentos de arrendamento
Mobilado, gestão delegada ou arrendamento nu: parta da renda e depois analise a fiscalidade, os encargos e o contrato.
LMNP
Estudar os encargos e as amortizações em regime real para medir o resultado fiscal e a tesouraria.
Compreender e simular →Location meublée géréeLMNP gerido
Um imóvel mobilado, um explorador, um projeto a orçamentar em conjunto.
Compreender e simular →Résidence servicesResidência sénior
Construir um património em torno de uma necessidade de habitação e de serviços.
Compreender e simular →Logement étudiantResidência de estudantes
Um alojamento útil para estudantes, um investimento construído sobre o mercado local.
Compreender e simular →Arrendamento não mobilado reguladoHabitação de arrendamento intermédio
Compare o IVA de 10%, o teto da renda e as obrigações de detenção e arrendamento da operação.
Compreender e simular →Amortização em arrendamento não mobiladoEstatuto de senhorio privado Jeanbrun
Compreender a dedução por amortização e os limites do agregado familiar para um imóvel elegível.
Compreender e simular →02 · Obras e fiscalidade
Investir e gerir a sua fiscalidade
Redução de imposto ou dedução de rendimento: os efeitos são diferentes. Compare a morada, o orçamento das obras e o seu imposto disponível.
Lei Denormandie
Associar a renovação de um imóvel antigo a um projeto de arrendamento de longo prazo.
Compreender e simular →Restauration & patrimoineLei Malraux
Associar a restauração arquitetónica ao investimento para arrendamento num setor protegido.
Compreender e simular →Património protegidoMonumento histórico
Escolher um edifício protegido e construir uma estratégia patrimonial em torno da sua restauração.
Compreender e simular →Arrendamento não mobilado e obrasDéfice fundiário
Recuperar um imóvel e integrar as obras na sua estratégia de arrendamento.
Compreender e simular →Arrendamento convencionado AnahLoc’Avantages
Disponibilizar um imóvel a uma renda enquadrada e medir a contrapartida fiscal.
Compreender e simular →03 · Horizonte patrimonial
Construir para amanhã
Se não necessitar de rendas imediatas, o desmembramento temporário permite estudar outro ritmo de investimento.
04 · Residência principal
Comprar o alojamento onde vai viver
Verifique os apoios e as condições de acesso antes de fixar o seu orçamento de compra.
Crédito a taxa zero
Financiar uma parte da sua residência principal sem juros, conforme as condições do PTZ.
Compreender e simular →Preço de aquisiçãoIVA reduzido a 5,5 %
Estudar um preço com IVA reduzido para uma habitação nova e um agregado familiar elegível.
Compreender e simular →Habitação e terreno separadosArrendamento solidário a longo prazo
Adquirir a habitação com um OFS que conserva o terreno, sob condições de recursos e com retribuição.
Compreender e simular →Orçamento totalDespesas de notário no novo
Preveja os encargos de aquisição para comparar o preço do imóvel com o seu orçamento global.
Compreender e simular →Os mecanismos num relance
Renovar: cinco abordagens para comparar
Estas soluções não atuam da mesma forma sobre o seu imposto e impõem condições diferentes. Eis os primeiros referenciais para as distinguir.
| Solução | Mecanismo | Projeto em causa | Horizonte / obrigação |
|---|---|---|---|
| Denormandie | Redução de IR | Usado elegível com obras, arrendamento sem mobília | 6 ou 9 anos, prorrogações possíveis |
| Malraux | Redução de IR | Restauração autorizada em setor protegido | 9 anos de arrendamento sem mobília |
| Monumento histórico | Dedução consoante o uso e os encargos | Edifício protegido ou equiparado | Conservação de 15 anos, com exceções previstas |
| Défice fundiário | Imputação e transporte de défice | Arrendamento nu pelo regime real, obras dedutíveis | Manutenção do arrendamento após imputação global |
| Loc’Avantages | Redução de IR sobre as rendas | Convenção Anah e renda limitada | Convenção de 6 anos |
Escolher com as referências certas
As suas perguntas sobre os regimes
Uma solução adequada à sua situação começa por um imóvel coerente, um orçamento completo e um horizonte realista.
Por que regime começar para investir?
Comece pelo seu objetivo: rendimentos imediatos, reabilitação e fiscalidade, ou património futuro. O orçamento, o horizonte, a necessidade de gestão e o imposto disponível orientam depois a comparação. O regime não substitui a análise do imóvel.
Qual a diferença entre redução de imposto e dedução?
Uma redução diminui o imposto calculado, dentro dos seus limites: é o caso de Denormandie, Malraux e Loc’Avantages. Uma dedução reduz um rendimento tributável: o efeito depende do seu escalão e das regras de imputação, tal como para o défice fundiário ou certos encargos de Monumento histórico.
O LMNP gerido, a residência seniores e a residência estudantil são três nichos fiscais?
O LMNP gerido descreve um modo de exploração; as residências seniores e estudantis são tipos de alojamento. O enquadramento fiscal depende da locação mobilada efetiva, do contrato e da sua situação. Os simuladores dedicados utilizam o mesmo enquadramento LMNP em regime real quando essas condições estão reunidas.
É possível acumular vários dispositivos num mesmo imóvel?
As regras de acumulação dependem dos mecanismos e das despesas. Certos apoios ao acesso à habitação podem combinar-se, como o PTZ e o BRS, sob condições. No investimento, uma mesma despesa não pode ser usada livremente para vários benefícios. A montagem verifica-se caso a caso.
Os simuladores validam a minha elegibilidade?
Fornecem um resultado indicativo num perímetro apresentado, com os montantes introduzidos. Morada, obras, arrendamento, recursos e fiscalidade devem ser confirmados consoante o projeto. Pode utilizá-los sem registo e depois optar por contactar a JL HOME.
Falemos do seu próximo investimento.
A JL HOME ajuda-o a definir o projeto e a procurar uma seleção adequada ao seu objetivo.
