Restauration & patrimoine
Associar a restauração arquitetónica ao investimento para arrendamento num setor protegido.
A seleção JL HOME
Lei Malraux
Seleção baseada nas informações do promotor. As condições do dispositivo e o preço aplicável devem ser verificados para o seu projeto.
Um exemplo de alojamento disponível por residência. Abra uma ficha para consultar o lote apresentado e as suas condições de preço.
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
Imagem da residência em construçãoPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualPreço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
O funcionamento
A lei Malraux abre uma redução de imposto sobre certas despesas de restauro completo de edifícios situados em zonas elegíveis. A taxa de 22 % ou 30 % depende da proteção e do plano aplicáveis. Para as autorizações abrangidas pelo regime desde 2017, a base é limitada a 400 000 € durante quatro anos consecutivos. O custo de aquisição não é, por si só, a base desta redução.
Construir o projeto
A proteção do bairro e o potencial de arrendamento devem ser analisados em conjunto. Verifique o setor, o plano aplicável e as rendas comparáveis antes de optar pela vantagem fiscal.
As despesas elegíveis e o respetivo calendário de pagamento determinam a redução. Solicite um orçamento detalhado e as autorizações; nem todas as rubricas são automaticamente aceites.
Confronte os pagamentos de obras com o seu imposto disponível. Uma parte não utilizada pode ser transferida por três anos, conforme as condições, o que exige antecipar os seus rendimentos futuros.
A taxa e a base devem ser validadas para a operação. A redução não torna aceitável um preço excessivo, um orçamento de obras incompleto ou uma localização pouco arrendável.
Exemplo numérico · hipóteses ilustrativas
Exemplo hipotético: 60 000 € de despesas elegíveis pagas este ano e nenhuma despesa já considerada no envelope de quatro anos dão 18 000 € de redução teórica. Se o imposto disponível for de 12 000 €, 12 000 € podem ser utilizados este ano e 6 000 € correspondem a um eventual transporte.
Substituir este exemplo pelos meus valores →A sua troca de mensagens com a JL HOME
O simulador constitui uma primeira base. Para avançar, fazemos o ponto da situação sobre o seu objetivo, o seu orçamento e o tipo de operação pretendido. Os documentos do projeto permitem depois precisar as hipóteses e os pontos a validar.
Horizonte de detenção, necessidade de rendimentos, capacidade de financiamento e fiscalidade: explique o que espera do investimento.
Localização, preço, eventuais obras, arrendamento e gestão: examine os documentos do imóvel antes de escolher um cenário.
Refine o orçamento e faça validar os aspetos fiscais, contabilísticos e jurídicos com os profissionais competentes.
Perguntas frequentes
As respostas úteis para situar Loi Malraux no seu projeto.
A redução incide sobre as despesas elegíveis de restauro, e não sobre o simples preço de compra do imóvel. O detalhe das despesas deve ser validado para a operação.
A taxa é determinada pela proteção e pelo plano aplicáveis ao setor. Não pode ser escolhida livremente para melhorar a simulação.
As operações abrangidas pelo regime desde 2013 ficam excluídas deste limite global. Mantêm, contudo, o seu próprio teto de despesas e as respetivas condições.
O imóvel deve, nomeadamente, ser arrendado nu como residência principal durante nove anos, com as condições de colocação no mercado e de inquilino previstas no regime.
Comparar as soluções
Fontes oficiais consultadas para esta edição de 8 de outubro de 2026
Partilhe o seu objetivo com a JL HOME para estudarmos uma seleção adaptada à sua situação.
