Ferramenta de cálculo · Sem registo
Simulador LMNP em regime real
Estime o resultado tributável, as amortizações utilizáveis e a tesouraria de uma locação mobilada.
Compreender o funcionamento e as condições →Exemplo hipotético
O seu resultado em detalhe
Resultado tributável anual pelo regime real
- IR e contribuições sociais estimados / ano
- 97 €
- Tesouraria mensal estimada
- -8 €
- Amortização deduzida este ano
- 4 500 €
- Amortização não utilizada este ano
- 0 €
- Défice fora da amortização do ano
- 0 €
Estimativa limitada às hipóteses abaixo. Não valida a elegibilidade do imóvel e não substitui um estudo fiscal nem um acordo de financiamento.
Método transparente
O que calcula esta ferramenta
Resultado antes de amortização = rendas anuais − encargos − juros. A amortização dedutível está limitada ao resultado positivo. O IRS estimado à TMI constante e as contribuições sociais são aplicados ao resultado tributável. A tesouraria desconta os encargos pagos, o imposto estimado e as prestações do crédito.
Pressupostos e limites do cálculo
- Arrendamento mobilado não profissional em regime real, sem filiação nas contribuições sociais. As amortizações introduzidas devem ser validadas pelo seu contabilista.
- IR calculado com TMI constante e contribuições sociais de 18,6%. Excluindo reportes anteriores, CSG dedutível, efeitos de escalão e tributação na revenda.
- A tesouraria deduz a prestação do crédito uma única vez. Indique todos os encargos pagos, incluindo imposto predial, CFE, contabilidade, manutenção e seguro. Vacância e atualizações excluídas.
Perguntas sobre o simulador
O resultado é uma proposta ou uma validação de elegibilidade?
Não. O cálculo baseia-se nas hipóteses introduzidas e no método apresentado. As condições do imóvel, do contrato, do seu agregado e do financiamento devem ser verificadas antes de qualquer decisão.
É necessário deixar os seus dados para ver o resultado?
Não. O simulador funciona sem registo. Os dados introduzidos servem para o cálculo no seu navegador; depois, decide se pretende contactar a JL HOME.
Qual é o método de cálculo?
Resultado antes de amortização = rendas anuais − encargos − juros. A amortização dedutível está limitada ao resultado positivo. O IRS estimado à TMI constante e as contribuições sociais são aplicados ao resultado tributável. A tesouraria desconta os encargos pagos, o imposto estimado e as prestações do crédito.
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Fontes oficiais utilizadas para a metodologia
