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Une famille devant sa future résidence principale neuve
Acheter pour y vivre

Achetez votre logement neuf, accompagné jusqu’à la remise des clés.

JL HOME compare pour vous les programmes neufs partout en France et vous accompagne à chaque étape : budget, choix du logement, réservation, signature et livraison.

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Pour qui

  • Primo-accédants
  • Familles qui s’agrandissent
  • Locataires qui veulent devenir propriétaires
  • Acheteurs qui veulent un logement sans travaux

Comment ça se passe

De votre budget à la remise des clés, en cinq étapes

À chaque étape, vous savez ce que vous avez à faire et ce que votre conseiller JL HOME prend en charge.

  1. Étape 1 sur 5

    Votre projet et votre budget

    Vous
    Vous précisez où vous voulez vivre, la surface qu’il vous faut, votre calendrier et le budget envisagé.
    Votre conseiller JL HOME
    Votre conseiller fait le point avec vous sur le budget global et les aides qui pourraient s’appliquer à votre situation.

    RepèreLe budget global comprend le prix du logement, les frais de notaire et les frais liés au prêt.

  2. Étape 2 sur 5

    La recherche et la comparaison des logements

    Vous
    Vous parcourez les programmes et mettez de côté les logements qui vous plaisent.
    Votre conseiller JL HOME
    Votre conseiller compare avec vous les plans, les étages, les extérieurs, les prix et les dates de livraison annoncées.

  3. Étape 3 sur 5

    La sélection et la réservation

    Vous
    Vous choisissez votre logement et signez le contrat de réservation avec le promoteur.
    Votre conseiller JL HOME
    Votre conseiller relit avec vous le contrat, la notice descriptive, le plan du logement et le calendrier annoncé.

    RepèreUn dépôt de garantie est prévu selon le contrat de réservation, puis vous disposez de 10 jours de rétractation après sa notification.

  4. Étape 4 sur 5

    Le financement avec votre banque ou votre courtier

    Vous
    Vous déposez votre demande de prêt auprès de votre banque ou de votre courtier, puis recevez votre offre de prêt.
    Votre conseiller JL HOME
    Votre conseiller vous transmet les documents du programme que demande la banque : contrat de réservation, notice descriptive, échéancier des paiements.

    RepèreJL HOME n’est pas intermédiaire en crédit : votre prêt se négocie entre vous et votre banque ou votre courtier.

  5. Étape 5 sur 5

    La signature chez le notaire, le chantier et la remise des clés

    Vous
    Vous signez l’acte de vente chez le notaire, puis payez le prix par étapes, au rythme du chantier.
    Votre conseiller JL HOME
    Votre conseiller reste votre interlocuteur pendant les travaux et jusqu’à la remise des clés.

    RepèreDans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix.

Vous avancez à votre rythme, avec un conseiller JL HOME à vos côtés jusqu’à la remise des clés.

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Ce que le neuf change pour vous

Rien à rénover

Vous emménagez dans un logement terminé, aux normes actuelles, sans budget travaux à prévoir.

Des garanties encadrées par la loi

La garantie financière d’achèvement protège votre achat pendant le chantier ; les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent le relais après la livraison.

Un logement plus économe

Les logements neufs suivent la réglementation environnementale en vigueur (RE2020 pour les permis récents) : isolation renforcée, besoins de chauffage réduits.

Une sélection comparée

JL HOME compare les programmes de nombreux promoteurs et vous présente les logements qui correspondent à votre projet, avec des informations claires.

Les aides et avantages possibles

Selon votre situation et le logement choisi, plusieurs dispositifs peuvent alléger votre achat. Votre conseiller vérifie avec vous ceux qui s’appliquent.

Premier achat

Prêt à taux zéro (PTZ)

Un prêt sans intérêts qui finance une partie de votre résidence principale neuve, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années, sous plafonds de ressources.

En savoir plus : Prêt à taux zéro (PTZ)
Zones ANRU et QPV

TVA réduite à 5,5 %

Dans certains quartiers en renouvellement urbain ou à proximité, un logement neuf acheté pour y vivre peut bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, sous plafonds de ressources.

En savoir plus : TVA réduite à 5,5 %

Selon votre projet et votre situation, certains dispositifs peuvent s’appliquer ou non. Votre conseiller JL HOME fait le point avec vous.

Choisir son logement

Du programme au logement que vous choisissez

La recherche part d’une ville et d’un budget, puis se resserre jusqu’à un logement précis : son étage, son plan, son prix.

  1. Ville ou secteur, budget, nombre de pièces, extérieur, date de livraison : la recherche ne garde que les résidences qui ont au moins un logement disponible correspondant.

  2. Vous mettez de côté les résidences qui vous plaisent et les comparez côte à côte : prix, surface, étage, extérieur, livraison annoncée.

  3. Dans chaque résidence, les logements disponibles sont listés un par un, avec leur typologie, leur surface, leur étage et leur prix. Vous choisissez le vôtre.

  4. Le prix s’affiche avec son régime de TVA. Le plan s’ouvre sur la fiche quand le promoteur l’a publié, sinon votre conseiller le demande au promoteur. Les frais de notaire réduits du neuf s’ajoutent : environ 2 à 3 % du prix.

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Illustration du site. Les résidences et les logements montrés viennent de la sélection actuelle.

Des logements à voir pour y habiter

Quelques résidences de la sélection, chacune avec un logement de référence. Demandez les plans de ceux qui vous intéressent à votre conseiller.

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Vos questions sur l’achat dans le neuf

Faut-il un apport pour acheter dans le neuf ?

Pas toujours. Les banques demandent souvent un apport qui couvre au moins les frais de notaire et de garantie, mais chaque dossier est étudié au cas par cas. Si vous y avez droit, le PTZ peut compléter votre financement. Le niveau d’apport se discute avec votre banque ou votre courtier.

Comment se paie un logement neuf acheté sur plan ?

En vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous payez le prix par étapes, au fil du chantier, selon un échéancier encadré par la loi : au plus 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement, et le solde à la remise des clés.

Quelles garanties protègent un achat dans le neuf ?

Pendant le chantier, la garantie financière d’achèvement assure que le logement sera terminé. Après la livraison, la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) couvrent les défauts selon leur nature.

JL HOME s’occupe-t-il de mon prêt ?

Non. JL HOME n’est pas intermédiaire en crédit : votre prêt se négocie avec votre banque ou votre courtier. Votre conseiller vous transmet les documents du programme dont ils ont besoin.

Qui rémunère JL HOME ?

JL HOME est rémunéré par le promoteur du programme que vous achetez : ses honoraires sont à la charge du promoteur. Notre travail consiste à comparer les programmes, à vous présenter des logements adaptés à votre projet et à vous accompagner jusqu’à la remise des clés.

Puis-je acheter partout en France ?

Oui. La sélection couvre des programmes neufs dans de nombreuses villes en France, et votre conseiller vous oriente vers ceux qui correspondent à votre projet.

Parlons de votre projet d’achat

Un conseiller JL HOME fait le point avec vous sur votre budget, les aides possibles et les logements qui vous correspondent.

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