Les dispositifs pour acheter et investir dans le neuf en 2026
PTZ, TVA réduite à 5,5 %, bail réel solidaire, frais de notaire réduits, LMNP, LLI, statut Bailleur Privé : chaque projet a ses leviers. JL HOME vérifie votre éligibilité et les cumuls, gratuitement.
- 7 dispositifs
- Accession & investissement
- Cumuls vérifiés
- Accompagnement gratuit
En bref
En 2026, plusieurs dispositifs allègent l'achat d'un logement neuf : pour votre résidence principale (PTZ, TVA à 5,5 %, bail réel solidaire, frais de notaire réduits) comme pour un investissement locatif (LMNP, LLI, statut Bailleur Privé). Chacun a ses conditions et certains se cumulent — un conseiller JL HOME vous oriente gratuitement.
Pour votre résidence principale
Acheter le logement où vous allez vivre
Prêt à taux zéro (PTZ)
Financez une partie de votre résidence principale neuve sans intérêts, sous conditions de ressources et de zone.
Prix réduitTVA réduite à 5,5 %
5,5 % au lieu de 20 % pour une résidence principale neuve en zone ANRU ou quartier prioritaire (QPV).
Prix décotéBail réel solidaire (BRS)
Achetez le logement sans le terrain (conservé par un OFS) : un prix d'acquisition fortement réduit, en résidence principale.
Frais réduitsFrais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire tombent à environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Pour investir dans le neuf
Se constituer un patrimoine locatif
LMNP
Loueur en meublé non professionnel : amortissement du bien et régime réel, pour un investissement locatif neuf.
Locatif intermédiaireLLI
Logement locatif intermédiaire : TVA à 10 %, loyers et ressources des locataires plafonnés, engagement de location.
Bailleur privéStatut Bailleur Privé (loi Jean-Brun)
Amortir un logement neuf loué nu à loyers plafonnés, selon plusieurs niveaux (intermédiaire, social, très social).
Le bon combo
Certains dispositifs se cumulent
Pour une résidence principale neuve éligible, le PTZ peut se combiner avec la TVA à 5,5 % ou avec le bail réel solidaire. Chaque dispositif garde ses conditions — un conseiller vérifie ce que votre projet peut réellement cumuler.
Où investir
Où investir dans le neuf
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Questions fréquentes
Tout savoir sur les dispositifs du neuf
Quels dispositifs pour acheter sa résidence principale dans le neuf ?
Quels dispositifs pour investir dans le neuf ?
Peut-on cumuler plusieurs dispositifs ?
Comment savoir à quels dispositifs j'ai droit ?
Votre projet
