Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont fortement réduits. Estimez les vôtres en une minute et voyez ce que vous économisez par rapport à l'ancien.
La sélection JL HOME
Frais de notaire dans le neuf
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions d’accès sont à vérifier selon votre situation.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029
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Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
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*Offre Eiffage Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
En bref
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (contre 7,5 à 8,5 % environ dans l'ancien), car la part fiscale y est fortement réduite. Sur un achat de 250 000 €, cela représente environ 6 250 € au lieu de ~18 750 €, soit près de 12 500 € d'économie.
Vos bénéfices
Dans le neuf (VEFA), la part fiscale, la plus lourde des frais, est fortement réduite, ce qui fait tomber le total à environ 2 à 3 %.
Vous achetez un logement aux dernières normes énergétiques, avec les garanties constructeur et sans travaux à prévoir.
L'écart avec l'ancien représente souvent plusieurs milliers d'euros, que vous pouvez réaffecter à votre projet.
Comprendre
La part fiscale reversée à l'État et aux collectivités. C'est la plus importante, et celle qui est réduite dans le neuf.
Les frais avancés par le notaire pour constituer votre dossier (documents, formalités).
La rémunération du notaire, encadrée par un barème national.
Économie
| Prix du bien | Neuf (~2,5 %) | Ancien (~7,5 %) | Votre économie |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Estimation indicative : 2,5 % dans le neuf (fourchette de 2 à 3 %) et 7,5 % dans l'ancien, bas d'une fourchette de 7,5 à 8,5 % depuis la hausse des droits de mutation d'avril 2025. Cette hausse ne s'applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Le montant exact dépend du bien et du notaire.
Comparatif
Exemple calculé par nos moteurs : bien à 250 000 €, foyer de 3 personnes en zone A, apport 20 000 €, taux 3,5 % sur 25 ans.
Mensualités assurance comprise (0,36 % par an du capital emprunté), frais de notaire financés. Ancien : frais estimés à 7,5 % du prix ; un primo-accédant, non concerné par la hausse de 2025, paierait un peu moins. *Neuf + PTZ : mensualité pendant le différé du PTZ ; estimation indicative, sous réserve d'éligibilité. Comprendre le PTZ →
Concrètement
Renforcez votre dossier de financement et rassurez votre banque.
Souvent non incluse dans le neuf : un poste vite couvert.
Dressing, peinture, sols, domotique : personnalisez votre logement.
Particulièrement utile pour un investissement locatif meublé (LMNP).
Gardez une marge de sécurité une fois installé.
Simulateur
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Prix de vente du bien, hors mobilier.
Dans le neuf, les frais d’acquisition (dits « frais de notaire ») sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre environ 7,5 à 8,5 % dans l’ancien.
6 250 €
Fourchette de 5 000 € à 7 500 €Neuf ou ancien, pour 250 000 €
5 000 € à 7 500 €
18 750 € à 21 250 €
Dans le neuf, la TVA est comprise dans le prix et les droits d’enregistrement sont réduits. Dans l’ancien, la plupart des départements appliquent depuis avril 2025 des droits de mutation de 5 %.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Estimation indicative et non contractuelle. Ne constitue pas une offre de crédit. Échangez avec un conseiller JL HOME pour une étude personnalisée.
Ville par ville
Estimation sur le prix médian d'un logement neuf observé dans chaque ville.
Votre financement
Pourquoi JL HOME
PTZ, capacité d'emprunt, frais de notaire réduits du neuf, sélection et comparaison des programmes de plusieurs promoteurs : un conseiller JL HOME prépare avec vous votre projet d'achat, jusqu'à la signature. Pour le prêt, il vous oriente vers la banque ou le courtier en crédit de votre choix.
Où investir
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Questions fréquentes
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