Des droits de mutation allégés
Dans le neuf (VEFA), la part fiscale — la plus lourde des frais — est fortement réduite, ce qui fait tomber le total à environ 2 à 3 %.
Frais de notaire · Neuf 2026
Frais de notaire dans le neuf : ~2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont fortement réduits. Estimez les vôtres en une minute et voyez ce que vous économisez par rapport à l'ancien.
- Barème national encadré
- Estimation immédiate
- Conseiller dédié
En bref
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (contre 7 à 8 % dans l'ancien), car la part fiscale y est fortement réduite. Sur un achat de 250 000 €, cela représente environ 6 250 € au lieu de ~18 750 €, soit près de 12 500 € d'économie.
Vos bénéfices
Pourquoi c'est moins cher dans le neuf ?
Performances et garanties
Vous achetez un logement aux dernières normes énergétiques, avec les garanties constructeur — sans travaux à prévoir.
Des milliers d'euros utiles
L'écart avec l'ancien représente souvent plusieurs milliers d'euros, que vous pouvez réaffecter à votre projet.
Comprendre
De quoi sont composés les « frais de notaire » ?
Droits & taxes
La part fiscale reversée à l'État et aux collectivités — la plus importante, et celle qui est réduite dans le neuf.
Débours
Les frais avancés par le notaire pour constituer votre dossier (documents, formalités).
Émoluments du notaire
La rémunération du notaire, encadrée par un barème national.
Économie
Combien économisez-vous réellement dans le neuf ?
| Prix du bien | Neuf (~2,5 %) | Ancien (~7,5 %) | Votre économie |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Estimation indicative (taux neuf 2-3 %, ancien 7-8 %). Le montant exact dépend du bien et du notaire.
Comparatif
Ancien, neuf, et neuf + PTZ
Exemple calculé par nos moteurs — bien à 250 000 €, foyer de 3 personnes en zone A, apport 20 000 €, taux 3,5 % sur 25 ans.
Frais de notaire18 750 €
PTZ—
1 320 €/mois
Frais de notaire6 250 €
PTZ—
1 254 €/mois
Frais de notaire6 250 €
PTZ125 000 €
590 €/mois*
*Neuf + PTZ : mensualité pendant le différé du PTZ ; estimation indicative, sous réserve d'éligibilité. Comprendre le PTZ →
Concrètement
Que pouvez-vous faire avec cette économie ?
Apport complémentaire
Renforcez votre dossier de financement et rassurez votre banque.
Cuisine équipée
Souvent non incluse dans le neuf : un poste vite couvert.
Travaux d'aménagement
Dressing, peinture, sols, domotique : personnalisez votre logement.
Mobilier
Particulièrement utile pour un investissement locatif meublé (LMNP).
Réserve de trésorerie
Gardez une marge de sécurité une fois installé.
Simulateur
Estimez vos frais de notaire
Indiquez le prix du bien : votre estimation s'affiche instantanément.
Votre projet
Prix de vente du bien, hors mobilier.
Dans le neuf, les frais d'acquisition (dits « frais de notaire ») sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Ville par ville
Frais de notaire dans les principales villes
Estimation sur le prix médian d'un logement neuf observé dans chaque ville.
Toulouse
≈ 5 498 €
de frais de notaire · prix médian 219 900 €
Bordeaux
≈ 5 384 €
de frais de notaire · prix médian 215 357 €
Montpellier
≈ 4 330 €
de frais de notaire · prix médian 173 200 €
Marseille
≈ 4 520 €
de frais de notaire · prix médian 180 792 €
Nantes
≈ 4 875 €
de frais de notaire · prix médian 195 000 €
Lyon
≈ 7 903 €
de frais de notaire · prix médian 316 130 €
Paris
≈ 11 783 €
de frais de notaire · prix médian 471 326 €
Rennes
≈ 5 687 €
de frais de notaire · prix médian 227 488 €
Votre financement
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Questions fréquentes
Tout savoir sur les frais de notaire dans le neuf
Quel est le montant des frais de notaire dans le neuf en 2026 ?
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien, car la part fiscale (droits de mutation) y est fortement réduite. Le montant exact dépend du bien et du notaire ; le simulateur en donne une estimation.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Parce que la composante fiscale — la plus lourde — est réduite sur une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Les débours et les émoluments du notaire restent encadrés par un barème national.
Les frais de notaire dans le neuf sont-ils négociables ?
Les émoluments du notaire suivent un barème national et ne se négocient quasiment pas ; la part fiscale est fixe. C'est surtout le choix du neuf (vs l'ancien) qui réduit la facture.
Les frais de notaire peuvent-ils être inclus dans le prêt ?
Oui, dans de nombreux cas la banque les intègre au financement, selon votre apport et votre profil. Un conseiller JL HOME fait le point avec vous et votre banque.
Frais de notaire réduits et PTZ sont-ils cumulables ?
Oui : les frais réduits du neuf et le prêt à taux zéro sont deux avantages distincts qui se cumulent, sous réserve de votre éligibilité au PTZ — vérifiée au cas par cas, jamais promise d'avance.
Quand paie-t-on les frais de notaire dans le neuf ?
Ils sont réglés à la signature de l'acte authentique chez le notaire. En VEFA, le prix se paie de façon échelonnée selon l'avancement, mais les frais d'acte sont dus à la signature.
