Logement étudiant

Résidence étudiante : investir près des campus et des transports

Un logement utile aux étudiants, un investissement construit sur le marché local.

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Équipe JL HOME · Actualisé le 17 octobre 2026

La sélection JL HOME

Des logements à étudier pour votre projet

Résidence étudiante

Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.

Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.

Visuel de la résidence · non contractuel

Thiais 94320

L'Avant Scene

116 100 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.

Logement réf. 631: 1 pièce (T1) · 19,69 m²
Étage: 5e étage
Atouts: Orientation Est

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 103 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

2 nouveaux logements

Quetigny 21800

UXCO Student

96 252 €TVA 20 % · TTC

Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.

Logement réf. B005: 1 pièce (T1) · 18,13 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Atouts: Orientation Nord

Aperçu de l’agencementDemandez le plan complet de ce logement.

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 66 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Rennes 35000

Campus Créatif 5 - 2

124 680 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. C111: 1 pièce (T1) · 18,6 m²
Étage: 1er étage
Atouts: Orientation Nord

Aperçu de l’agencementDemandez le plan complet de ce logement.

Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2027

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 66 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Tours 37000

Le Winston

94 158 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. C1.101: 1 pièce (T1) · 19,24 m²
Étage: 1er étage
Atouts: Orientation Ouest

Aperçu de l’agencementDemandez le plan complet de ce logement.

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 59 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Faches-Thumesnil 59155

Studio 127 LILLE METROPOLE

83 565 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. 419: 1 pièce (T1) · 17,52 m²
Étage: 4e étage
Atouts: Orientation Nord-Est

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 51 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Bry-sur-Marne 94360

Les Loges de Bry

117 500 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. A2.06: 1 pièce (T1) · 20,49 m²
Étage: 2e étage
Atouts: Orientation Nord-Est

Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 48 logements disponibles · frais de notaire en sus

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Le fonctionnement

Le fonctionnement, en clair

Une résidence étudiante regroupe des logements destinés aux étudiants, parfois avec des espaces ou services communs. C’est un type de logement, pas un dispositif de réduction d’impôt. La fiscalité dépend de la location réellement pratiquée et du contrat de gestion éventuel.

Construire le projet

Ce qui compte avant de choisir

L’emplacement

Regardez la proximité des établissements d’enseignement, les transports, le niveau des loyers et l’offre concurrente. La demande varie selon la ville et le quartier.

L’exploitation

Une résidence peut être gérée par un exploitant ou louée selon un autre montage. Vérifiez le bail, les charges et les périodes sans locataire à la charge du propriétaire.

La location meublée

Une location meublée peut relever du LMNP si les conditions sont remplies. Le micro-BIC et le régime réel ont des effets différents selon les recettes et les charges.

Un taux d’occupation annoncé pour une résidence ne garantit pas les loyers de votre lot. Examinez le contrat, les charges et le marché étudiant local avant de chiffrer le projet.

Exemple chiffré · hypothèses illustratives

Intégrer la vacance quand vous louez directement

Exemple hypothétique en gestion directe : 600 € de loyer par mois sur dix mois occupés donnent 6 000 € de recettes annuelles, soit 500 € mensuels lissés. Ce montant, et non 600 €, est à saisir comme moyenne dans le simulateur. Avec un bail exploitant, utilisez ses loyers contractuels et ses propres conditions.

Remplacer cet exemple par mes chiffres →

500 € / moisRecettes moyennes avant charges, crédit et fiscalité, pour dix mois occupés dans cet exemple.

Votre échange avec JL HOME

Du premier chiffre au choix du bien

Le simulateur pose une première base. Pour avancer, nous faisons le point sur votre objectif, votre budget et le type d’opération recherché. Les pièces du projet permettent ensuite de préciser les hypothèses et les points à faire valider.

Votre situation

Horizon de détention, besoin de revenus, capacité de financement et fiscalité : expliquez ce que vous attendez de l’investissement.

Le projet immobilier

Emplacement, prix, travaux éventuels, bail et gestion : examinez les documents du bien avant de retenir un scénario.

Les chiffres à confirmer

Affinez le budget et faites valider les aspects fiscaux, comptables et juridiques avec les professionnels concernés.

Questions fréquentes

Avant de vous lancer

Les réponses utiles pour replacer Résidence étudiante dans votre projet.

Résidence étudiante et LMNP, est-ce la même chose ?

Non. La résidence étudiante est un type de logement. Le LMNP est un statut fiscal lié à une activité de location meublée exercée à titre non professionnel.

Faut-il obligatoirement passer par un exploitant ?

Cela dépend du programme et du contrat. Vérifiez les modalités de gestion du logement proposé avant de vous engager.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour étudiants, comme ceux en résidence seniors ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Comment prendre en compte les vacances universitaires ?

En gestion directe, retenez une occupation annuelle prudente et renseignez le loyer moyen réellement attendu sur douze mois. Avec un exploitant, analysez ce que le bail prévoit, les risques de paiement et la répartition des coûts.

Un studio proche d’une université est-il automatiquement un bon achat ?

La proximité est un critère, mais il faut aussi regarder les transports, l’état du logement, les loyers comparables, les charges et la concurrence. Le prix d’acquisition doit rester cohérent avec ces données.

Comparer les solutions

Poursuivre votre réflexion

Sources officielles consultées pour cette édition du 8 octobre 2026

Quel projet pour votre patrimoine ?

Partagez votre objectif avec JL HOME pour étudier une sélection adaptée à votre situation.

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UXCO Student

Campus Créatif 5 - 2

Le Winston

Studio 127 LILLE METROPOLE

Les Loges de Bry

Le fonctionnement, en clair

Ce qui compte avant de choisir

L’emplacement

L’exploitation

La location meublée

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Du premier chiffre au choix du bien

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Les chiffres à confirmer

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