Ancien avec travaux
Associer la rénovation d’un logement ancien à un projet locatif de long terme.
La sélection JL HOME
Loi Denormandie
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelLivraison prévue 3ᵉ trim. 2028
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PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2026
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PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Le fonctionnement
La réduction d’impôt Denormandie concerne certains logements anciens rénovés ou locaux transformés en habitation. Le bien doit se trouver dans une commune éligible, les travaux représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et le logement être loué nu comme résidence principale, sous conditions.
Construire le projet
Le dispositif est réservé à certaines communes ou copropriétés en difficulté. Vérifiez l’adresse avant de retenir un bien.
Les travaux doivent atteindre au moins 25 % du coût total de l’opération et répondre aux critères prévus par le dispositif. Leur nature et leur calendrier sont à contrôler.
Le logement est loué nu comme résidence principale, avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire. L’engagement initial de location est de six ou neuf ans, avec prorogation possible selon le cas.
Selon Service Public, les investissements concernés peuvent être réalisés jusqu’au 31 décembre 2027. La réduction dépend du respect de toutes les conditions ; faites vérifier la commune, les travaux et le plan de location avant l’achat.
Exemple chiffré · hypothèses illustratives
Exemple hypothétique : 150 000 € d’acquisition et 50 000 € de travaux éligibles, pour 45 m². Les travaux représentent 25 % du total et la base retenue est de 200 000 €. Sur neuf ans, la réduction théorique est de 36 000 €, soit 4 000 € par an, avant limites liées à votre impôt et aux niches fiscales.
Remplacer cet exemple par mes chiffres →Votre échange avec JL HOME
Le simulateur pose une première base. Pour avancer, nous faisons le point sur votre objectif, votre budget et le type d’opération recherché. Les pièces du projet permettent ensuite de préciser les hypothèses et les points à faire valider.
Horizon de détention, besoin de revenus, capacité de financement et fiscalité : expliquez ce que vous attendez de l’investissement.
Emplacement, prix, travaux éventuels, bail et gestion : examinez les documents du bien avant de retenir un scénario.
Affinez le budget et faites valider les aspects fiscaux, comptables et juridiques avec les professionnels concernés.
Questions fréquentes
Les réponses utiles pour replacer Loi Denormandie dans votre projet.
Non. Il vise un logement ancien avec travaux d’amélioration ou un local transformé en logement, dans une zone éligible.
Non. La localisation, la part et la nature des travaux, le délai de réalisation, la location nue et les plafonds applicables doivent aussi être respectés.
La réduction est répartie à 2 % de la base par an pendant les premières années, puis à 1 % par an pendant la prorogation de la dixième à la douzième année. Le simulateur affiche ces deux périodes.
La part utilisable est limitée par votre impôt et le plafonnement des niches fiscales. Une réduction non utilisée ne constitue pas un remboursement. Il faut donc dimensionner l’opération selon votre situation.
Comparer les solutions
Sources officielles consultées pour cette édition du 8 octobre 2026
Partagez votre objectif avec JL HOME pour étudier une sélection adaptée à votre situation.
