Location meublée gérée

LMNP géré : préparer vos revenus, déléguer la gestion

Un bien meublé, un exploitant, un projet à chiffrer ensemble.

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Équipe JL HOME · Actualisé le 17 octobre 2026

La sélection JL HOME

Des logements à étudier pour votre projet

LMNP géré

Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.

Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.

Visuel de la résidence · non contractuel

Clermont-Ferrand 63000

Coeur Salins

85 180 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.

Logement réf. 1121: 1 pièce (T1) · 17,38 m²
Étage: 1er étage
Atouts: Orientation Ouest

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 163 logements disponibles · frais de notaire en sus

Student Factory Angers - Montaigne, visuel 1

Visuel de la résidence · non contractuel

3 nouveaux logements

Angers 49100

Student Factory Angers - Montaigne

98 040 €TVA 20 % · TTC

Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.

Logement réf. LA008: 1 pièce (T1) · 18,34 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Atouts: Orientation Sud

Aperçu de l’agencementDemandez le plan complet de ce logement.

Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029

Découvrir ce logement 140 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

102 nouveaux logements

Orsay 91400

Student Factory Paris Saclay

139 141 €TVA 20 % · TTC

Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.

Logement réf. LB103: 1 pièce (T1) · 17,5 m²
Étage: 1er étage
Atouts: Orientation Est

Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029

Découvrir ce logement 131 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Rouen 76000

Stud'Garden - Blossom Park

81 575 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. 2101: Studio · 17,4 m²
Étage: 1er étage
Atouts: Orientation Est

Aperçu de l’agencementDemandez le plan complet de ce logement.

Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 107 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Nouveau logement

Montpellier 34000

STUD'ESTE

108 230 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. 007: 1 pièce (T1) · 18,05 m²
Étage: Rez-de-chaussée

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 106 logements disponibles · frais de notaire en sus

Visuel de la résidence · non contractuel

Thiais 94320

L'Avant Scene

116 100 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Logement réf. 631: 1 pièce (T1) · 19,69 m²
Étage: 5e étage
Atouts: Orientation Est

Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027

Neuf ou ancien : qualification à confirmer.

Découvrir ce logement 103 logements disponibles · frais de notaire en sus

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Le fonctionnement

Le fonctionnement, en clair

Le LMNP géré est une location meublée confiée à un exploitant, souvent dans une résidence de services. Ce n’est pas un avantage fiscal distinct du LMNP : les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le contrat définit les loyers, les charges et les obligations de chacun.

Construire le projet

Ce qui compte avant de choisir

Le rôle de l’exploitant

Vous achetez un logement et un gestionnaire assure l’exploitation selon le contrat signé. Vérifiez sa situation financière, son expérience et les conditions de renouvellement du bail.

La fiscalité

Le régime micro-BIC ou le régime réel peut s’appliquer selon votre situation. Au réel, les charges et certains amortissements peuvent être pris en compte dans les limites fiscales prévues.

Le bail et les charges

Relisez la répartition des travaux, des charges, de l’entretien et des taxes. Le loyer contractuel dépend aussi de la capacité de l’exploitant à payer.

La récupération de TVA n’est pas automatique. Elle dépend de l’activité réellement exercée et des conditions fiscales du montage. Faites vérifier le bail et le traitement fiscal avant de signer.

Exemple chiffré · hypothèses illustratives

Le loyer du bail ne suffit pas à mesurer la trésorerie

Exemple hypothétique au réel : 750 € de loyer mensuel, 1 800 € de charges annuelles payées, 2 500 € d’intérêts, 4 500 € d’amortissement validé et 600 € de mensualité de crédit. Le résultat imposable est de 200 €. À TMI 30 % et prélèvements sociaux 18,6 %, l’impôt estimé est de 97,20 € par an.

Remplacer cet exemple par mes chiffres →

−8 € / moisTrésorerie estimée après charges, crédit et impôt. Sans vacance, ni évolution des loyers ; aucun rendement promis.

Votre échange avec JL HOME

Du premier chiffre au choix du bien

Le simulateur pose une première base. Pour avancer, nous faisons le point sur votre objectif, votre budget et le type d’opération recherché. Les pièces du projet permettent ensuite de préciser les hypothèses et les points à faire valider.

Votre situation

Horizon de détention, besoin de revenus, capacité de financement et fiscalité : expliquez ce que vous attendez de l’investissement.

Le projet immobilier

Emplacement, prix, travaux éventuels, bail et gestion : examinez les documents du bien avant de retenir un scénario.

Les chiffres à confirmer

Affinez le budget et faites valider les aspects fiscaux, comptables et juridiques avec les professionnels concernés.

Questions fréquentes

Avant de vous lancer

Les réponses utiles pour replacer LMNP géré dans votre projet.

Le LMNP géré est-il un dispositif fiscal supplémentaire ?

Non. Il décrit un mode d’exploitation de la location meublée. Le statut fiscal et le régime d’imposition se déterminent selon votre activité et votre foyer.

Le gestionnaire garantit-il le paiement des loyers ?

Le contrat peut prévoir un loyer, mais son paiement dépend de la solvabilité de l’exploitant. Les garanties et les conditions de révision doivent être examinées dans le bail.

Que deviennent les amortissements à la revente ?

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel viennent réduire le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value. Les logements en résidence services pour étudiants ou pour seniors et en EHPAD ne sont pas concernés par cette règle.

Quels documents examiner avant d’acheter ?

Le bail commercial complet, les comptes et références de l’exploitant, les clauses d’indexation, les charges, les travaux et les conditions de renouvellement ou de sortie. Un loyer élevé ne compense pas forcément un bail fragile.

À quoi sert le simulateur LMNP géré ?

Il distingue le résultat fiscal au réel de la trésorerie réellement disponible après charges et crédit. Il utilise vos montants ; le loyer du bail et les amortissements doivent être validés pour le projet.

Comparer les solutions

Poursuivre votre réflexion

Sources officielles consultées pour cette édition du 8 octobre 2026

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