Dans les quartiers en rénovation urbaine, la TVA passe de 20 % à 5,5 % pour l'achat de votre résidence principale, sous conditions. Elle peut se cumuler avec le prêt à taux zéro. JL HOME vérifie votre éligibilité avec vous.
La sélection JL HOME
TVA réduite
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions d’accès sont à vérifier selon votre situation.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
*Offre Eiffage Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
En bref
La TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) permet d'acheter sa résidence principale dans le neuf en zone ANRU ou QPV (ou à moins de 300 m, voire 500 m pour certains quartiers NPNRU), sous conditions de ressources et de prix, et avec une détention de 10 ans. Elle est cumulable avec le PTZ.
Pourquoi la TVA réduite
Avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, le neuf devient plus accessible pour acheter sa résidence principale dans les quartiers concernés.
Le taux réduit s'applique dans les zones ANRU ou les quartiers prioritaires de la ville (QPV), ou à moins de 300 m de leur limite (jusqu'à 500 m autour de certains quartiers en renouvellement urbain NPNRU).
Vous achetez un logement neuf conforme à la RE2020, avec les garanties constructeur et sans travaux à prévoir.
Conditions
Le bien doit être neuf et devenir votre résidence principale : un achat pour le louer n'ouvre pas droit à ce taux.
Le programme doit se situer en zone ANRU, en quartier prioritaire (QPV), ou à moins de 300 m de leur limite (jusqu'à 500 m autour de certains quartiers en renouvellement urbain NPNRU).
Vos revenus N-2 doivent respecter les plafonds de l'accession sociale, les mêmes que pour le BRS (par exemple 38 844 € pour une personne seule en zone A). Le prix de vente est lui aussi plafonné : par exemple 4 423 € HT par m² de surface utile en zone A en 2026.
Vous devez conserver le bien comme résidence principale au moins 10 ans ; une revente anticipée déclenche un complément de TVA.
⚠️ Détention 10 ans : en cas de revente avant 10 ans, un complément de TVA est dû, correspondant au différentiel de 14,5 points entre 20 % et 5,5 %, diminué d'un dixième par année de détention.
Le taux
La TVA réduite s'applique au prix du logement neuf éligible, en remplacement du taux normal.
| Situation | Taux de TVA | Éligibilité |
|---|---|---|
| Accession RP en zone ANRU/QPV | 5,5 % | Sous conditions (RP, plafonds de ressources et de prix, détention 10 ans) |
| Achat neuf standard | 20 % | Taux normal |
Taux réglementaire. En cas de revente avant 10 ans, complément de TVA (différentiel de 14,5 points, diminué d'un dixième par année de détention). Aucun gain n’est chiffré ici : le montant dépend du bien et de votre situation.
Le bon combo
Pour une résidence principale neuve éligible, la TVA à 5,5 % et le prêt à taux zéro se cumulent : un prix d'acquisition allégé d'un côté, un financement sans intérêts de l'autre. Chaque dispositif garde ses propres conditions : un conseiller vérifie que votre projet coche les deux.
Le catalogue JL HOME
La TVA réduite concerne un nombre limité de programmes ciblés sur les quartiers en rénovation urbaine.
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles en zone ANRU/QPV). Prix médian observé : 257 500 €.
À ne pas confondre
Pour acheter votre résidence principale neuve en zone ANRU/QPV. C'est l'objet de cette page.
Concerne l'investissement locatif social ou intermédiaire, avec ses propres règles (loyers et ressources des locataires plafonnés). À ne pas confondre avec l'accession.
Pourquoi JL HOME
L'éligibilité à la TVA réduite dépend d'un zonage précis (ANRU/QPV, périmètre de 300 m, voire 500 m) et de plafonds de ressources et de prix. Un conseiller JL HOME vérifie ces points et le cumul avec le PTZ, avant tout engagement.
Où investir
Des villes de notre catalogue, classées par nombre de programmes disponibles. Explorez-les une par une.
Questions fréquentes
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