Un prix d'acquisition allégé
Avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, le neuf devient plus accessible pour acheter sa résidence principale dans les quartiers concernés.
TVA réduite · Neuf 2026
TVA réduite à 5,5 % : votre résidence principale neuve en zone ANRU/QPV
Dans les quartiers en rénovation urbaine, la TVA passe de 20 % à 5,5 % pour l'achat de votre résidence principale — sous conditions, et cumulable avec le prêt à taux zéro. JL HOME vérifie votre éligibilité avec vous.
- 5,5 % au lieu de 20 %
- Résidence principale
- Cumulable avec le PTZ
- Accompagnement gratuit
En bref
La TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) permet d'acheter sa résidence principale dans le neuf en zone ANRU ou QPV (ou à moins de 300 m), sous conditions de ressources et avec une détention de 10 ans. Elle est cumulable avec le PTZ.
Pourquoi la TVA réduite
Un coup de pouce à l'accession
Quartiers en rénovation urbaine
Le taux réduit s'applique dans les zones ANRU ou les quartiers prioritaires de la ville (QPV), ou dans un périmètre de 300 m autour.
Aux dernières normes (RE2020)
Vous achetez un logement neuf conforme à la RE2020, avec les garanties constructeur et sans travaux à prévoir.
Conditions
Les 4 conditions de la TVA à 5,5 %
Logement neuf, résidence principale
Le bien doit être neuf et devenir votre résidence principale (l'accession locative n'est pas concernée par ce taux).
Zone ANRU ou QPV
Le programme doit se situer en zone ANRU, en quartier prioritaire (QPV), ou dans un périmètre de 300 m autour.
Plafonds de ressources
Vos revenus doivent respecter les plafonds de ressources prévus pour l'accession à taux réduit.
Détention minimale 10 ans
Vous devez conserver le bien comme résidence principale au moins 10 ans ; une revente anticipée déclenche un complément de TVA.
⚠️ Détention 10 ans : en cas de revente avant 10 ans, un complément de TVA est dû, correspondant au différentiel de 14,5 % entre 20 % et 5,5 %, dégressif après la 5ᵉ année.
Le taux
5,5 % au lieu de 20 %
La TVA réduite s'applique au prix du logement neuf éligible, en remplacement du taux normal.
| Situation | Taux de TVA | Éligibilité |
|---|---|---|
| Accession RP en zone ANRU/QPV | 5,5 % | Sous conditions (RP, plafonds, détention 10 ans) |
| Achat neuf standard | 20 % | Taux normal |
Taux réglementaire. En cas de revente avant 10 ans, complément de TVA (différentiel de 14,5 %, dégressif après 5 ans). Aucun gain n'est chiffré ici : le montant dépend du bien et de votre situation.
Le bon combo
TVA réduite + PTZ : deux leviers cumulables
Pour une résidence principale neuve éligible, la TVA à 5,5 % et le prêt à taux zéro se cumulent : un prix d'acquisition allégé d'un côté, un financement sans intérêts de l'autre. Chaque dispositif garde ses propres conditions — un conseiller vérifie que votre projet coche les deux.
Le catalogue JL HOME
Des programmes éligibles en zone ANRU/QPV
La TVA réduite concerne un nombre limité de programmes ciblés sur les quartiers en rénovation urbaine.
51programmes éligibles
862lots éligibles
79 900 €prix d'entrée
5,5 %de TVA
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles en zone ANRU/QPV). Prix médian observé : 257 968 €.
À ne pas confondre
TVA réduite accession ≠ PLS locatif
TVA 5,5 % en accession
Pour acheter votre résidence principale neuve en zone ANRU/QPV. C'est l'objet de cette page.
PLS (Prêt Locatif Social)
Concerne l'investissement locatif social ou intermédiaire, avec ses propres règles (loyers et ressources des locataires plafonnés). À ne pas confondre avec l'accession.
Pourquoi JL HOME
On vérifie le zonage et les plafonds avec vous
L'éligibilité à la TVA réduite dépend d'un zonage précis (ANRU/QPV, périmètre de 300 m) et de plafonds de ressources. Un conseiller JL HOME indépendant vérifie ces points et le cumul avec le PTZ — gratuitement, avant tout engagement.
Où investir
Où investir dans le neuf
Les villes les plus actives de notre catalogue. Explorez les programmes disponibles ville par ville.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la TVA réduite dans le neuf
Qu'est-ce que la TVA réduite à 5,5 % dans le neuf ?
C'est un taux de TVA de 5,5 % (au lieu de 20 %) applicable, sous conditions, à l'achat d'un logement neuf en résidence principale situé en zone ANRU ou en quartier prioritaire de la ville (QPV), ou dans un périmètre de 300 m autour. Il vise à faciliter l'accession des ménages dans les quartiers en rénovation urbaine.
Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
Les acquéreurs qui achètent leur résidence principale dans le neuf en zone ANRU/QPV et dont les revenus respectent les plafonds de ressources prévus. L'éligibilité dépend du zonage précis et de votre situation : un conseiller JL HOME la vérifie avec vous.
Quelles zones sont éligibles à la TVA réduite ?
Les zones ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) et les quartiers prioritaires de la ville (QPV), ainsi qu'un périmètre de 300 m autour de ces quartiers. Le périmètre exact se vérifie programme par programme.
Quelle est la durée de détention imposée ?
Vous devez conserver le logement comme résidence principale pendant au moins 10 ans. En cas de revente avant ce délai, un complément de TVA est dû, correspondant au différentiel entre 20 % et 5,5 % (soit 14,5 %), dégressif après la 5ᵉ année.
La TVA réduite est-elle cumulable avec le PTZ ?
Oui : la TVA à 5,5 % et le prêt à taux zéro sont deux avantages distincts qui peuvent se cumuler pour un achat de résidence principale neuve éligible, sous réserve de respecter les conditions de chacun. C'est un levier d'accession particulièrement intéressant — à valider au cas par cas.
TVA réduite accession ou PLS : quelle différence ?
La TVA à 5,5 % en accession concerne l'achat de votre résidence principale en zone ANRU/QPV. Le PLS (Prêt Locatif Social) concerne, lui, l'investissement locatif social ou intermédiaire, avec ses propres règles (loyers et ressources des locataires plafonnés). Il ne faut pas confondre les deux : un conseiller vous oriente selon votre projet.
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