En los barrios en renovación urbana, el IVA pasa del 20 % al 5,5 % para la compra de su residencia principal, bajo condiciones. Puede acumularse con el préstamo a tipo cero. JL HOME estudia con usted si cumple los requisitos.
La selección de JL HOME
TVA reducida
Selección basada en la información del promotor. Las condiciones de acceso deben verificarse según su situación.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
En resumen
La IVA reducido a 5,5 % (en lugar de 20 %) permite comprar su residencia principal en obra nueva en zona ANRU o QPV (o a menos de 300 m, o incluso 500 m en determinados barrios NPNRU), sujeto a condiciones de recursos y de precio, y con una tenencia de 10 años. Está acumulable con el PTZ.
Por qué el IVA reducido
Con una TVA del 5,5 % en lugar del 20 %, la obra nueva resulta más accesible para comprar su vivienda habitual en los barrios afectados.
El tipo reducido se aplica en las zonas ANRU o en los barrios prioritarios de la ciudad (QPV), o a menos de 300 m de su límite (hasta 500 m alrededor de determinados barrios en renovación urbana NPNRU).
Usted compra una vivienda nueva conforme a la RE2020, con las garantías del constructor y sin obras pendientes.
Condiciones
El inmueble debe ser nuevo y convertirse en su residencia habitual: una compra para alquilarlo no da derecho a este tipo.
El programa debe estar situado en zona ANRU, en barrio prioritario (QPV), o a menos de 300 m de su límite (hasta 500 m alrededor de determinados barrios en renovación urbana NPNRU).
Sus ingresos N-2 deben respetar los límites de la accesión social, los mismos que para el BRS (por ejemplo, 38 844 € para una persona sola en zona A). El precio de venta también está limitado: por ejemplo, 4 423 € sin impuestos (HT) por m² de superficie útil en zona A en 2026.
Debe mantener el inmueble como residencia principal durante al menos 10 años; una reventa anticipada genera un complemento de TVA.
⚠️ Tenencia de 10 años : en caso de reventa antes de 10 años, un complemento de IVA se debe, correspondiente al diferencial de 14,5 puntos entre 20 % y 5,5 %, reducido en una décima parte por cada año de tenencia.
El tipo
La TVA reducida se aplica al precio de la vivienda de obra nueva elegible, en sustitución del tipo normal.
| Situación | Tipo de TVA | Elegibilidad |
|---|---|---|
| Acceso a residencia principal en zona ANRU/QPV | 5,5 % | Bajo condiciones (RP, topes de ingresos y de precio, tenencia durante 10 años) |
| Compra de obra nueva estándar | 20 % | Tipo normal |
Tipo reglamentario. En caso de reventa antes de 10 años, complemento de TVA (diferencial de 14,5 puntos, reducido en una décima parte por año de tenencia). No se cuantifica aquí ninguna ganancia: el importe depende del bien y de su situación.
La combinación adecuada
Para una residencia principal nueva que cumple los requisitos, la TVA al 5,5 % y el préstamo a tipo cero son acumulables: un precio de adquisición aligerado por un lado, una financiación sin intereses por otro. Cada dispositivo mantiene sus propias condiciones: un asesor verifica que su proyecto cumpla ambos.
El catálogo de JL HOME
La TVA reducida afecta a un número limitado de programas dirigidos a barrios en renovación urbana.
Datos del catálogo JL HOME (programas de obra nueva disponibles en zona ANRU/QPV). Precio mediano observado: 253 200 €.
No confundir
Para comprar su residencia habitual nueva en zona ANRU/QPV. Ese es el objeto de esta página.
Se aplica alinversión en alquiler de alquiler social o intermedio, con sus propias reglas (alquileres e ingresos de los inquilinos limitados). No debe confundirse con el acceso a la propiedad.
Por qué JL HOME
La elegibilidad a la TVA reducida depende de una zonificación precisa (ANRU/QPV, perímetro de 300 m, incluso de 500 m) y de topes de ingresos y de precio. Un asesor de JL HOME verifica estos puntos y la compatibilidad con el PTZ, antes de cualquier compromiso.
Dónde invertir
Ciudades de nuestro catálogo, ordenadas por número de programas disponibles. Explórelas una a una.
Preguntas frecuentes
Fuentes consultadas el · Página actualizada el
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