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Résidence services

Residencia para mayores: invertir en un lugar de vida con servicios

Construir un patrimonio en torno a una necesidad de vivienda y de servicios.

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Equipo JL HOME · Actualizado el

La selección de JL HOME

Viviendas a estudiar para su proyecto

Residencia para mayores

Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.

Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.

Nohee Quimper, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Quimper 29000

Nohee Quimper

154.400 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. A002
2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 36,9 m²
Planta
Planta baja
Ventajas
Orientación Oeste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Descubrir esta vivienda 36 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte
Serenly la Rochelle, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
La Rochelle 17000

Serenly la Rochelle

182.500 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. B0.04
2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 36,7 m²
Planta
Planta baja
Ventajas
Orientación Sur / Norte

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Ver las viviendas 20 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte
Sereine, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Brest 29200

Sereine

203.298 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. D105
2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 42,51 m²
Planta
Planta 1
Ventajas
Orientación Norte

Fecha prevista, por confirmar 4.º trimestre de 2025

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Descubrir esta vivienda 19 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte
Villa Serenly ST Jean, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Saint-Jean 31240

Villa Serenly ST Jean

199.900 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. A0.12
2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 39 m²
Planta
Planta baja
Ventajas
Orientación Noreste

Entrega prevista 2.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Ver las viviendas 18 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte
Résidence LES PRALINES 1, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Bron 69500

Résidence LES PRALINES 1

205.700 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 1227
2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 45,12 m²
Planta
Planta 2
Ventajas
Orientación Noroeste

Entrega prevista 1.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Descubrir esta vivienda 14 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte
Les Jardins d'Arcadie 1, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Istres 13800

Les Jardins d'Arcadie 1

190.276 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 326
2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 45,6 m²
Planta
Planta 3
Ventajas
Orientación Norte

Entrega prevista 4.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Descubrir esta vivienda 13 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte
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El funcionamiento

El funcionamiento, en claro

Une résidence services seniors propose des logements privatifs et des services collectifs à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Ce type de résidence n’est pas un EHPAD. Pour l’investisseur, la gestion et la fiscalité dépendent du logement, de son équipement et du contrat.

Construir el proyecto

Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir

01

Le public et les services

Étudiez l’emplacement, l’accessibilité et les services réellement proposés aux résidents. La qualité de l’offre locale compte pour la demande locative.

02

Le mode de gestion

Certaines résidences sont exploitées par un gestionnaire ; d’autres modèles existent. Vérifiez qui signe le bail, perçoit les loyers et prend en charge l’entretien.

03

Le cadre fiscal

Si le logement est loué meublé et que les conditions sont réunies, les revenus peuvent relever du régime de la location meublée. Le seul mot « seniors » ne crée pas d’avantage fiscal.

Contrôlez les charges liées aux services, la solidité de l’exploitant s’il y en a un, les conditions de revente et la demande locale. Aucun niveau de loyer ou de rendement n’est garanti par le type de résidence.

Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas

Partir del alquiler neto de cargas del propietario

Ejemplo hipotético: un contrato prevé un alquiler mensual de 850 €, mientras que 2 400 € de cargas anuales quedan a su cargo. Esto deja 7 800 € al año antes de financiación e impuestos. El presupuesto de servicios para los residentes y la solvencia del gestor se verifican por separado.

Sustituir este ejemplo por mis cifras →
650 € / moisAntes de financiación e impuestos, en este ejemplo. El simulador precisa después el resultado de un escenario amueblado en régimen real.

Su intercambio con JL HOME

Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble

El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.

01

Su situación

Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.

02

El proyecto inmobiliario

Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.

03

Las cifras por confirmar

Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.

Preguntas frecuentes

Antes de empezar

Las respuestas útiles para situar Résidence seniors en su proyecto.

Une résidence services seniors est-elle un EHPAD ?

Non. Elle accueille des personnes autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs avec services. Elle n’est pas un établissement médico-social.

L’achat ouvre-t-il automatiquement droit au LMNP ?

Non. Le régime dépend notamment de la location meublée effective et de la situation du bailleur. Le contrat et l’ameublement doivent être vérifiés.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour seniors, comme ceux en résidence étudiante ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

¿Qué criterios marcan la diferencia entre dos residencias?

El acceso a comercios, transportes y servicios sanitarios, la adecuación de los servicios a los residentes, los alquileres practicados localmente, las cargas y la solidez del modelo de gestión. También conviene examinar las necesidades de obras y la reventa.

¿Puede usarse el simulador si el alquiler no es amueblado?

El cálculo propuesto en esta página se refiere a un alquiler amueblado no profesional en régimen real. Un alquiler sin muebles se rige por otro marco fiscal y requiere un estudio distinto.

Comparar las soluciones

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Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026

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Díganos qué busca. Un asesor de JL HOME hace balance de su presupuesto y le presenta los programas de obra nueva que se ajustan a su proyecto, comparados vivienda por vivienda.

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  • Asesor dedicadoUn interlocutor único de principio a fin.
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