Un alquiler asequible por ajustar
El techo depende de la dirección y de las características de la vivienda. Utilice el importe de Anah aplicable a su convenio, no un alquiler de mercado estimado del que se resta libremente un porcentaje.
Alquiler concertado Anah
Loc’Avantages: alquilar a precio accesible y reducir su impuesto
Poner una vivienda a disposición con un alquiler regulado y medir la contrapartida fiscal.
La selección de JL HOME
Viviendas a estudiar para su proyecto
Loc’Avantages
Solo pueden aparecer aquí las viviendas cuyo convenio Loc'Avantages figura explícitamente indicado. Su asesor verifica el proyecto con usted.
Actualmente no hay ningún alojamiento que corresponda en nuestro catálogo. Un asesor puede estudiar su solicitud y las próximas disponibilidades.
El funcionamiento
El funcionamiento, en claro
Loc’Avantages es una reducción de impuestos vinculada a un convenio con la Anah para un inmueble alquilado sin amueblar como residencia principal. El alquiler y los ingresos del inquilino están limitados por techos. Los niveles Loc1, Loc2 y Loc3 determinan el tipo, que se refuerza en caso de intermediación locativa. El convenio compromete en particular al arrendador durante seis años; las solicitudes pueden acogerse al dispositivo hasta el 31 de diciembre de 2027 en las condiciones legales.
Construir el proyecto
Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir
Una gestión a elegir
La intermediación puede adoptar la forma de un arrendamiento a un organismo autorizado o de un mandato adaptado. Deben compararse los gastos, las garantías y las responsabilidades.
Un balance neto que comparar
El tipo de reducción se aplica a los alquileres brutos elegibles. Estudien juntos alquileres, cargas, gestión, capacidad impositiva disponible y el límite global de los incentivos fiscales.
Loc3 nécessite une intermédiation locative. Le logement, son DPE, le locataire et le bail doivent respecter les conditions ; la réduction n’est pas automatique au seul motif d’un loyer faible.
Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas
Loc2 con intermediación, durante un año completo
Ejemplo hipotético: alquiler convenido validado de 600 € al mes, es decir, 7 200 € anuales, en Loc2 con intermediación. El tipo del 40 % da una reducción teórica de 2 880 €. La reducción realmente utilizable depende de su impuesto y de las demás ventajas sujetas al límite global de 10 000 €.
Sustituir este ejemplo por mis cifras →2 880 € / anReducción teórica en este ejemplo, sin otras cargas y sujeta a las condiciones del convenio.
Su intercambio con JL HOME
Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble
El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.
Su situación
Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.
El proyecto inmobiliario
Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.
Las cifras por confirmar
Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.
Preguntas frecuentes
Antes de empezar
Las respuestas útiles para situar Loc’Avantages en su proyecto.
¿Qué tipo aplicable según el nivel y la gestión?
Sin intermediación, Loc1 y Loc2 dan respectivamente el 15 % y el 35 %. Con intermediación que cumpla las condiciones, los tipos son del 20 %, 40 % y 65 % para Loc1, Loc2 y Loc3.
¿El simulador determina mi límite de alquiler local?
No. Se utiliza el alquiler conforme a su convenio con la Anah. El límite local debe verificarse con la Anah según la dirección y las características de la vivienda.
¿Puedo elegir Loc3 sin intermediación?
No. El nivel Loc3 exige una intermediación en el alquiler en las condiciones previstas por el dispositivo.
¿El 65 % significa el 65 % del precio de compra?
No. La reducción se calcula sobre los alquileres brutos elegibles cobrados, y no sobre el precio de la vivienda.
Comparar las soluciones
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Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026
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