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Logement étudiant

Residencia de estudiantes: invertir cerca de campus y transportes

Una vivienda útil para estudiantes, una inversión construida sobre el mercado local.

La selección de JL HOME

Viviendas a estudiar para su proyecto

Residencia de estudiantes

Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.

Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.

L'Avant Scene, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Thiais 94320

L'Avant Scene

116.100 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 631
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,69 m²
Planta
Planta 5
Ventajas
Orientación Este

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

UXCO Student, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
2 nuevas viviendas
Quetigny 21800

UXCO Student

96.252 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos

Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. B005
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,13 m²
Planta
Planta baja
Ventajas
Orientación Norte
Vista previa del plano de la vivienda B005Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Campus Créatif 5 - 2, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Rennes 35000

Campus Créatif 5 - 2

124.680 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. C111
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,6 m²
Planta
Planta 1
Ventajas
Orientación Norte
Vista previa del plano de la vivienda C111Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 1.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Le Winston, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Tours 37000

Le Winston

94.158 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. C1.101
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,24 m²
Planta
Planta 1
Ventajas
Orientación Oeste
Vista previa del plano de la vivienda C1.101Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Studio 127 LILLE METROPOLE, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Faches-Thumesnil 59155

Studio 127 LILLE METROPOLE

83.565 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 419
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,52 m²
Planta
Planta 4
Ventajas
Orientación Noreste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Les Loges de Bry, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Bry-sur-Marne 94360

Les Loges de Bry

117.500 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. A2.06
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 20,49 m²
Planta
Planta 2
Ventajas
Orientación Noreste

Entrega prevista 2.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

El funcionamiento

El funcionamiento, en claro

Une résidence étudiante regroupe des logements destinés aux étudiants, parfois avec des espaces ou services communs. C’est un type de logement, pas un dispositif de réduction d’impôt. La fiscalité dépend de la location réellement pratiquée et du contrat de gestion éventuel.

Construir el proyecto

Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir

01

L’emplacement

Regardez la proximité des établissements d’enseignement, les transports, le niveau des loyers et l’offre concurrente. La demande varie selon la ville et le quartier.

02

L’exploitation

Une résidence peut être gérée par un exploitant ou louée selon un autre montage. Vérifiez le bail, les charges et les périodes sans locataire à la charge du propriétaire.

03

La location meublée

Une location meublée peut relever du LMNP si les conditions sont remplies. Le micro-BIC et le régime réel ont des effets différents selon les recettes et les charges.

Un taux d’occupation annoncé pour une résidence ne garantit pas les loyers de votre lot. Examinez le contrat, les charges et le marché étudiant local avant de chiffrer le projet.

Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas

Incluir la vacancia cuando alquile directamente

Ejemplo hipotético en gestión directa: 600 € de alquiler al mes durante diez meses ocupados dan 6 000 € de ingresos anuales, es decir, 500 € mensuales suavizados. Esta cantidad, y no 600 €, es la que debe introducirse como media en el simulador. Con un contrato de explotación, utilice sus alquileres contractuales y sus propias condiciones.

Sustituir este ejemplo por mis cifras →
500 € / moisIngresos medios antes de gastos, crédito e impuestos, por diez meses ocupados en este ejemplo.

Su intercambio con JL HOME

Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble

El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.

01

Su situación

Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.

02

El proyecto inmobiliario

Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.

03

Las cifras por confirmar

Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.

Preguntas frecuentes

Antes de empezar

Las respuestas útiles para situar Résidence étudiante en su proyecto.

Résidence étudiante et LMNP, est-ce la même chose ?

Non. La résidence étudiante est un type de logement. Le LMNP est un statut fiscal lié à une activité de location meublée exercée à titre non professionnel.

Faut-il obligatoirement passer par un exploitant ?

Cela dépend du programme et du contrat. Vérifiez les modalités de gestion du logement proposé avant de vous engager.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour étudiants, comme ceux en résidence seniors ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

¿Cómo se tienen en cuenta las vacaciones universitarias?

En gestión directa, considere una ocupación anual prudente e indique el alquiler medio realmente esperado a lo largo de doce meses. Con un explotador, analice lo que prevé el contrato de arrendamiento, los riesgos de pago y el reparto de los costes.

¿Un estudio cerca de una universidad es automáticamente una buena compra?

La proximidad es un criterio, pero también hay que revisar el transporte, el estado de la vivienda, los alquileres comparables, los gastos y la competencia. El precio de adquisición debe seguir siendo coherente con estos datos.

Comparar las soluciones

Continuar con su reflexión

Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026

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¿Y si este año fuera la adecuada ?

Díganos qué busca. Un asesor de JL HOME hace balance de su presupuesto y le presenta los programas de obra nueva que se ajustan a su proyecto, comparados vivienda por vivienda.

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  • Selección comparadaLas viviendas que se ajustan a su proyecto, una junto a otra.
  • Asesor dedicadoUn interlocutor único de principio a fin.
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