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Location meublée gérée

LMNP gestionado: preparar sus ingresos, delegar la gestión

Un bien amueblado, un explotador, un proyecto que calcular juntos.

La selección de JL HOME

Viviendas a estudiar para su proyecto

LMNP gestionado

Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.

Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.

Coeur Salins, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Clermont-Ferrand 63000

Coeur Salins

85.180 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 1121
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,38 m²
Planta
Planta 1
Ventajas
Orientación Oeste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

Student Factory Angers - Montaigne, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
3 nuevas viviendas
Angers 49100

Student Factory Angers - Montaigne

98.040 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos

Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. LA008
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,34 m²
Planta
Planta baja
Ventajas
Orientación Sur
Vista previa del plano de la vivienda LA008Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 2.º trimestre de 2029

Student Factory Paris Saclay, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
102 nuevas viviendas
Orsay 91400

Student Factory Paris Saclay

139.141 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos

Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. LB103
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,5 m²
Planta
Planta 1
Ventajas
Orientación Este

Entrega prevista 2.º trimestre de 2029

Stud'Garden - Blossom Park, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Rouen 76000

Stud'Garden - Blossom Park

81.575 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 2101
Estudio · 17,4 m²
Planta
Planta 1
Ventajas
Orientación Este
Vista previa del plano de la vivienda 2101Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

STUD'ESTE, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Nueva vivienda
Montpellier 34000

STUD'ESTE

108.230 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 007
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,05 m²
Planta
Planta baja

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

L'Avant Scene, visuel 1Imagen de la residencia · no contractual
Thiais 94320

L'Avant Scene

116.100 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.

Vivienda ref. 631
1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,69 m²
Planta
Planta 5
Ventajas
Orientación Este

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.

El funcionamiento

El funcionamiento, en claro

Le LMNP géré est une location meublée confiée à un exploitant, souvent dans une résidence de services. Ce n’est pas un avantage fiscal distinct du LMNP : les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le contrat définit les loyers, les charges et les obligations de chacun.

Construir el proyecto

Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir

01

Le rôle de l’exploitant

Vous achetez un logement et un gestionnaire assure l’exploitation selon le contrat signé. Vérifiez sa situation financière, son expérience et les conditions de renouvellement du bail.

02

La fiscalité

Le régime micro-BIC ou le régime réel peut s’appliquer selon votre situation. Au réel, les charges et certains amortissements peuvent être pris en compte dans les limites fiscales prévues.

03

Le bail et les charges

Relisez la répartition des travaux, des charges, de l’entretien et des taxes. Le loyer contractuel dépend aussi de la capacité de l’exploitant à payer.

La récupération de TVA n’est pas automatique. Elle dépend de l’activité réellement exercée et des conditions fiscales du montage. Faites vérifier le bail et le traitement fiscal avant de signer.

Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas

El alquiler del contrato no basta para medir la tesorería

Ejemplo hipotético con datos reales: 750 € de alquiler mensual, 1 800 € de cargas anuales pagadas, 2 500 € de intereses, 4 500 € de amortización validada y 600 € de cuota mensual de crédito. El resultado imponible es de 200 €. Con un TMI del 30 % y gravámenes sociales del 18,6 %, el impuesto estimado es de 97,20 € al año.

Sustituir este ejemplo por mis cifras →
−8 € / moisTesorería estimada tras cargas, crédito e impuestos. Sin vacancia ni evolución de los alquileres; no se promete ninguna rentabilidad.

Su intercambio con JL HOME

Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble

El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.

01

Su situación

Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.

02

El proyecto inmobiliario

Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.

03

Las cifras por confirmar

Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.

Preguntas frecuentes

Antes de empezar

Las respuestas útiles para situar LMNP géré en su proyecto.

Le LMNP géré est-il un dispositif fiscal supplémentaire ?

Non. Il décrit un mode d’exploitation de la location meublée. Le statut fiscal et le régime d’imposition se déterminent selon votre activité et votre foyer.

Le gestionnaire garantit-il le paiement des loyers ?

Le contrat peut prévoir un loyer, mais son paiement dépend de la solvabilité de l’exploitant. Les garanties et les conditions de révision doivent être examinées dans le bail.

Que deviennent les amortissements à la revente ?

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel viennent réduire le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value. Les logements en résidence services pour étudiants ou pour seniors et en EHPAD ne sont pas concernés par cette règle.

¿Qué documentos conviene revisar antes de comprar?

El contrato de arrendamiento comercial completo, las cuentas y referencias del explotador, las cláusulas de actualización, los gastos, las obras y las condiciones de renovación o salida. Un alquiler elevado no compensa necesariamente un contrato frágil.

¿Para qué sirve el simulador LMNP gestionado?

Distingue el resultado fiscal en régimen real de la tesorería realmente disponible tras cargas y préstamo. Utiliza sus importes; el alquiler del contrato y las amortizaciones deben validarse para el proyecto.

Comparar las soluciones

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Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026

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¿Y si este año fuera la adecuada ?

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  • Selección comparadaLas viviendas que se ajustan a su proyecto, una junto a otra.
  • Asesor dedicadoUn interlocutor único de principio a fin.
  • Multi-promoteursLas promociones de numerosos promotores, en toda Francia.
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