Patrimonio protegido

Monumento histórico: restaurar un patrimonio que atraviesa el tiempo

Elegir un edificio protegido y construir una estrategia patrimonial en torno a su restauración.

Calcular mi proyecto Ver las viviendas Hablemos de su inversión →

Equipo JL HOME · Actualizado el 17 de octubre de 2026

La selección de JL HOME

Viviendas a estudiar para su proyecto

Monumento histórico

Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.

Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.

Imagen de la residencia · no contractual

Rodez 12000

Le Quadrilatere de Combarel

246.200 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. D03: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 27,5 m²
Planta: Planta baja
Ventajas: Orientación Noreste

Fecha de entrega por confirmar

Descubrir esta vivienda 65 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia en proyecto

Les Andelys 27700

Hôtel Dieu Saint Jacques

323.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. P209: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 36,91 m²
Planta: Planta 2
Ventajas: Orientación Sur

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 31 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

Hautmont 59330

Abbaye des Benedictins

163.500 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. Ab5b: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 20,88 m²
Planta: Planta 1

Entrega prevista 4.º trimestre de 2026

Descubrir esta vivienda 30 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

EU 76260

Domaine des Lumières

171.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. E23MH: Estudio · 23,09 m²
Planta: Planta 2
Ventajas: Orientación Norte · Parking inclus

Vista previa del plano de la vivienda E23MH

Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 25 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

CLERMONT-FERRAND : Maison du Bon-Pasteur, visuel 1

Imagen de la residencia · no contractual

Clermont-Ferrand 63000

CLERMONT-FERRAND : Maison du Bon-Pasteur

237.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. 1F: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 24,16 m²
Planta: Planta 1
Ventajas: Orientación Sur

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 23 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

Blois 41000

Hotel Dieu

296.300 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. A208A: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 29,2 m²
Planta: Planta 2

Entrega prevista 3.º trimestre de 2027

Descubrir esta vivienda 22 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Ver la selección completa Solicitar una selección

El funcionamiento

El funcionamiento, en claro

Le régime des monuments historiques et immeubles assimilés concerne des biens protégés. Selon l’occupation du bien, les recettes perçues et la nature des dépenses, certaines charges peuvent être déduites des revenus fonciers ou du revenu global. Le calcul se fait au cas par cas.

Construir el proyecto

Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir

Le statut du bâtiment

Vérifiez le classement, l’inscription ou le statut assimilé de l’immeuble et l’étendue exacte de la protection. Un simple caractère ancien ne suffit pas.

Les travaux

Faites préciser les autorisations nécessaires, la nature des dépenses, les aides reçues et la part qui reste effectivement à votre charge.

La détention et l’usage

Le traitement fiscal varie notamment selon que le bien produit des recettes ou est occupé par son propriétaire. Un engagement de conservation de quinze ans fait partie des conditions du régime dérogatoire, sous réserve des exceptions prévues.

La déduction n’est ni automatique ni identique pour tous les travaux. Une étude patrimoniale, fiscale et juridique du bien est nécessaire avant de retenir une économie d’impôt dans votre plan.

Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas

Calcular solo los gastos cuyo tratamiento esté validado

Ejemplo hipotético: tras estudiar el bien, se consideran 50 000 € de gastos deducibles de la renta global. Con un TMI constante del 41 %, el orden de magnitud es un ahorro de unos 20 500 € en el IR, si la base imponible es suficiente. La escala progresiva puede reducir este importe si la deducción cambia de tramo.

Sustituir este ejemplo por mis cifras →

20 500 €Orden de magnitud en este ejemplo, sin cálculo completo del impuesto. Los 50 000 € no representan automáticamente todas las obras.

Su intercambio con JL HOME

Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble

El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.

Su situación

Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.

El proyecto inmobiliario

Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.

Las cifras por confirmar

Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.

Preguntas frecuentes

Antes de empezar

Las respuestas útiles para situar Monument historique en su proyecto.

Tout immeuble ancien est-il éligible ?

Non. Le régime vise les immeubles classés, inscrits ou assimilés dans les conditions prévues par les textes.

Peut-on déduire tous les travaux du revenu global ?

Non. La nature des dépenses, les subventions, l’usage de l’immeuble et les recettes éventuelles déterminent le traitement fiscal applicable.

¿Qué diferencia hay con la ley Malraux?

Malraux concede una reducción de impuestos sobre determinados gastos de restauración, con límites y condiciones. El régimen de monumentos históricos se basa en el tratamiento de los gastos según la protección, el uso y los ingresos del inmueble. Estos mecanismos no se comparan con un simple tipo único.

¿Por qué el estudio del inmueble precede a la simulación?

Porque la parte deducible depende, entre otros factores, del estatus, las autorizaciones, los ingresos, la ocupación y las subvenciones. El simulador calcula una parte ya validada; no hace elegibles los trabajos.

Comparar las soluciones

Continuar con su reflexión

Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026

¿Qué proyecto para su patrimonio?

Comparta su objetivo con JL HOME para estudiar una selección adaptada a su situación.

Estudiar mi proyecto

Viviendas a estudiar para su proyecto

Le Quadrilatere de Combarel

Hôtel Dieu Saint Jacques

Abbaye des Benedictins

Domaine des Lumières

CLERMONT-FERRAND : Maison du Bon-Pasteur

Hotel Dieu

El funcionamiento, en claro

Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir

Le statut du bâtiment

Les travaux

La détention et l’usage

Calcular solo los gastos cuyo tratamiento esté validado

Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble

Su situación

El proyecto inmobiliario

Las cifras por confirmar

Antes de empezar

Continuar con su reflexión

¿Qué proyecto para su patrimonio?

¿Y si este año fuera la adecuada ?