Restauration & patrimoine
Combinar restauración arquitectónica e inversión en alquiler en un sector protegido.
La selección de JL HOME
Loi Malraux
Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia en proyectoPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
El funcionamiento
La ley Malraux abre una reducción de impuestos sobre determinados gastos de restauración integral de edificios situados en zonas elegibles. El tipo del 22 % o del 30 % depende de la protección y del plan aplicables. Para las autorizaciones acogidas al régimen desde 2017, la base está limitada a 400 000 € durante cuatro años consecutivos. El coste de adquisición no es, por sí solo, la base de esta reducción.
Construir el proyecto
La protección del barrio y el potencial de alquiler se analizan conjuntamente. Compruebe el sector, el plano aplicable y los alquileres comparables antes de decidir la ventaja fiscal.
Los gastos elegibles y su calendario de pago determinan la reducción. Pida un presupuesto detallado y las autorizaciones; no todas las partidas se aceptan automáticamente.
Compare los pagos de obras con su impuesto disponible. Una parte no utilizada puede trasladarse durante tres años según las condiciones, lo que requiere anticipar sus ingresos futuros.
El tipo y la base deben validarse para la operación. La reducción no hace aceptable un precio excesivo, un presupuesto de obras incompleto ni una ubicación de escaso atractivo para el alquiler.
Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas
Ejemplo hipotético: 60 000 € de gastos elegibles pagados este año y ningún gasto ya computado en el límite de cuatro años dan 18 000 € de reducción teórica. Si el impuesto disponible es de 12 000 €, 12 000 € pueden utilizarse este año y 6 000 € corresponden al posible traslado.
Sustituir este ejemplo por mis cifras →Su intercambio con JL HOME
El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.
Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.
Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.
Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.
Preguntas frecuentes
Las respuestas útiles para situar Loi Malraux en su proyecto.
La reducción se aplica a los gastos admisibles de restauración, no al simple precio de compra de la vivienda. El detalle de los gastos debe validarse para la operación.
El tipo lo determinan la protección y el plan aplicables al sector. No puede elegirse libremente para mejorar la simulación.
Las operaciones acogidas al régimen desde 2013 quedan excluidas de este límite global. No obstante, conservan su propio límite de gastos y sus condiciones.
La vivienda debe alquilarse en particular vacía como residencia principal durante nueve años, con las condiciones de puesta en alquiler y de arrendatario previstas por el régimen.
Comparar las soluciones
Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026
Comparta su objetivo con JL HOME para estudiar una selección adaptada a su situación.
