Herramienta de cálculo · Sin registro
Simulador Residencia para mayores
Calcule un escenario de residencia de servicios para mayores alquilada amueblada en régimen real, con sus alquileres y gastos.
Entender el funcionamiento y las condiciones →Ejemplo hipotético
Su resultado en detalle
Resultado imponible anual en régimen real
- IR y gravámenes sociales estimados / año
- 97 €
- Tesorería mensual estimada
- -8 €
- Amortización deducida este año
- 4 500 €
- Amortización no utilizada este año
- 0 €
- Déficit sin amortización del año
- 0 €
Estimación limitada a las hipótesis indicadas a continuación. No valida la elegibilidad del bien ni sustituye a un estudio fiscal o a un acuerdo de financiación.
Método transparente
Lo que calcula esta herramienta
Resultado antes de amortización = alquileres anuales − cargas − intereses. La amortización deducible se limita al resultado positivo. El IR estimado a TMI constante y los gravámenes sociales se aplican al resultado imponible. La tesorería descuenta las cargas pagadas, el impuesto estimado y las cuotas del crédito.
Supuestos y límites del cálculo
- Alquiler amueblado no profesional en régimen real, sin afiliación a las cotizaciones sociales. Las amortizaciones que registre deben ser validadas por su contable.
- IR calculado con TMI constante y cotizaciones sociales del 18,6 %. Sin considerar arrastres anteriores, CSG deducible, efectos de tramo y fiscalidad de la reventa.
- La tesorería deduce la cuota del crédito una sola vez. Indique todos los gastos pagados, incluidos la taxe foncière, la CFE, la contabilidad, el mantenimiento y el seguro. Quedan excluidas la vacancia y las revalorizaciones.
Preguntas sobre el simulador
¿El resultado es una oferta o una validación de elegibilidad?
No. El cálculo se basa en las hipótesis introducidas y en el método mostrado. Las condiciones de la vivienda, del contrato, de su hogar y de la financiación deben verificarse antes de cualquier decisión.
¿Hace falta dejar sus datos de contacto para ver el resultado?
No. El simulador funciona sin registro. Los datos introducidos sirven para el cálculo en su navegador; después usted decide si desea contactar con JL HOME.
¿Cuál es el método de cálculo?
Resultado antes de amortización = alquileres anuales − cargas − intereses. La amortización deducible se limita al resultado positivo. El IR estimado a TMI constante y los gravámenes sociales se aplican al resultado imponible. La tesorería descuenta las cargas pagadas, el impuesto estimado y las cuotas del crédito.
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Fuentes oficiales utilizadas para la metodología
