In wijken met stedelijke vernieuwing daalt de TVA van 20 % naar 5,5 % voor de aankoop van uw hoofdverblijf, onder voorwaarden. Ze kan worden gecombineerd met het prêt à taux zéro (PTZ). JL HOME controleert samen met u of u in aanmerking komt.
De selectie van JL HOME
Verlaagde TVA
Selectie op basis van de informatie van de promotor. De toegangsvoorwaarden moeten worden nagegaan volgens uw situatie.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Kort samengevat
De Verlaagd btw-tarief van 5,5 % (in plaats van 20 %) maakt het mogelijk om uw hoofdverblijf in nieuwbouw in ANRU- of QPV-zone hoofdverblijf te kopen (of binnen 300 m, zelfs 500 m voor bepaalde NPNRU-wijken), onder voorwaarden van inkomen en prijs, en met een bezit van 10 jaar. Het is combineerbaar met de PTZ.
Waarom het verlaagde btw-tarief
Met een btw van 5,5% in plaats van 20% wordt nieuwbouw toegankelijker om uw hoofdverblijf te kopen in de betrokken wijken.
Het verlaagde tarief wordt toegepast in ANRU-zones of in de prioritaire wijken van de stad (QPV), of op minder dan 300 m van hun grens (tot 500 m rond bepaalde wijken in stedelijke vernieuwing NPNRU).
U koopt een nieuwbouwwoning die voldoet aan de RE2020, met fabrieksgaranties en zonder werkzaamheden die u zelf moet uitvoeren.
Voorwaarden
Het goed moet nieuw zijn en uw hoofdverblijf worden: een aankoop om te verhuren komt niet in aanmerking voor dit tarief.
Het project moet gelegen zijn in een ANRU-zone, in een prioritaire wijk (QPV), of op minder dan 300 m van de grens daarvan (tot 500 m rond sommige wijken in vernieuwing NPNRU).
Uw inkomsten van N-2 moeten voldoen aan de plafonds van de sociale koop (accession sociale), dezelfde als voor de BRS (bijvoorbeeld 38 844 € voor een alleenstaande in zone A). De verkoopprijs is eveneens gemaximeerd: bijvoorbeeld 4 423 € HT per m² nuttige oppervlakte in zone A in 2026.
U moet de woning minstens 10 jaar als hoofdverblijf behouden; bij een vervroegde wederverkoop is een aanvullende TVA-heffing verschuldigd.
⚠️ Aanhouding 10 jaar : bij verkoop vóór 10 jaar is een aanvullende TVA is verschuldigd, overeenkomend met het verschil van 14,5 punten tussen 20 % en 5,5 %, verminderd met een tiende per jaar van bezit.
Het percentage
Het verlaagde TVA-tarief geldt voor de prijs van de in aanmerking komende nieuwe woning, in plaats van het normale tarief.
| Situatie | TVA-tarief | Geschiktheid |
|---|---|---|
| Aankoop RP in ANRU/QPV-zone | 5,5 % | Onder voorwaarden (hoofdverblijf, inkomensplafonds en prijsplafonds, bezit gedurende 10 jaar) |
| Standaard aankoop nieuwbouw | 20 % | Normaal tarief |
Wettelijk tarief. Bij wederverkoop vóór 10 jaar een btw-bijbetaling (verschil van 14,5 punten, verminderd met een tiende per jaar van bezit). Er wordt hier geen voordeel becijferd: het bedrag hangt af van het goed en van uw situatie.
De juiste combinatie
Voor een geschikte nieuwe hoofdverblijf bedraagt de btw 5,5 % en de renteloze lening (PTZ) zijn te combineren: aan de ene kant een lagere aankoopprijs, aan de andere kant renteloze financiering. Elke regeling heeft eigen voorwaarden; een adviseur controleert of uw project aan beide voldoet.
De JL HOME-catalogus
Het verlaagde btw-tarief geldt voor een beperkt aantal programma's gericht op wijken in stedelijke vernieuwing.
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (nieuwbouwprojecten beschikbaar in ANRU/QPV-zones). Waargenomen mediaanprijs: 253 200 €.
Niet te verwarren met
Om te kopen uw hoofdverblijf nieuwbouw in een ANRU/QPV-zone. Dat is het onderwerp van deze pagina.
Betreft debeleggingsverhuur sociale of intermediaire huur, met eigen regels (huur en inkomen van de huurders gemaximeerd). Niet te verwarren met koop.
Waarom JL HOME
Het recht op het verlaagde btw-tarief hangt af van een precieze zonering (ANRU/QPV, perimeter van 300 m, soms 500 m) en van inkomens- en prijsplafonds. Een JL HOME-adviseur controleert deze punten en de combinatie met de PTZ, vóór enige verbintenis.
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Veelgestelde vragen
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
Uw project
