Restauration & patrimoine
Associer restauration architecturale et investissement locatif dans un secteur protégé.
La sélection JL HOME
Loi Malraux
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
Visuel de la résidence à venirPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2027
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2027
Le fonctionnement
La loi Malraux ouvre une réduction d’impôt sur certaines dépenses de restauration complète d’immeubles situés dans des secteurs éligibles. Le taux de 22 % ou 30 % dépend de la protection et du plan applicables. Pour les autorisations relevant du régime depuis 2017, la base est plafonnée à 400 000 € sur quatre années consécutives. Le coût d’acquisition n’est pas, à lui seul, la base de cette réduction.
Construire le projet
La protection du quartier et le potentiel locatif se lisent ensemble. Vérifiez le secteur, le plan applicable et les loyers comparables avant de retenir l’avantage fiscal.
Les dépenses éligibles et leur calendrier de paiement déterminent la réduction. Demandez un budget détaillé et les autorisations ; tous les postes ne sont pas automatiquement retenus.
Confrontez les paiements de travaux à votre impôt disponible. Une part inutilisée peut être reportée sur trois ans selon les conditions, ce qui demande d’anticiper vos revenus futurs.
Le taux et la base doivent être validés pour l’opération. La réduction ne rend pas acceptable un prix excessif, un budget de travaux incomplet ou un emplacement peu locatif.
Exemple chiffré · hypothèses illustratives
Exemple hypothétique : 60 000 € de dépenses éligibles payées cette année et aucune dépense déjà retenue dans l’enveloppe de quatre ans donnent 18 000 € de réduction théorique. Si l’impôt disponible est de 12 000 €, 12 000 € peuvent être utilisés cette année et 6 000 € relèvent du report possible.
Remplacer cet exemple par mes chiffres →Votre échange avec JL HOME
Le simulateur pose une première base. Pour avancer, nous faisons le point sur votre objectif, votre budget et le type d’opération recherché. Les pièces du projet permettent ensuite de préciser les hypothèses et les points à faire valider.
Horizon de détention, besoin de revenus, capacité de financement et fiscalité : expliquez ce que vous attendez de l’investissement.
Emplacement, prix, travaux éventuels, bail et gestion : examinez les documents du bien avant de retenir un scénario.
Affinez le budget et faites valider les aspects fiscaux, comptables et juridiques avec les professionnels concernés.
Questions fréquentes
Les réponses utiles pour replacer Loi Malraux dans votre projet.
La réduction porte sur les dépenses éligibles de restauration, pas sur le simple prix d’achat du logement. Le détail des dépenses doit être validé pour l’opération.
Le taux est déterminé par la protection et le plan applicables au secteur. Il ne peut pas être choisi librement pour améliorer la simulation.
Les opérations relevant du régime depuis 2013 sont exclues de ce plafonnement global. Elles conservent toutefois leur plafond propre de dépenses et leurs conditions.
Le logement doit notamment être loué nu comme résidence principale pendant neuf ans, avec les conditions de mise en location et de locataire prévues par le régime.
Comparer les solutions
Sources officielles consultées pour cette édition du 8 octobre 2026
Partagez votre objectif avec JL HOME pour étudier une sélection adaptée à votre situation.
