Logement neuf prêt à louer
Vous louez un logement aux dernières normes (RE2020), avec les garanties constructeur et sans travaux — un atout pour attirer et garder des locataires.
LMNP · Neuf 2026
LMNP dans le neuf : louez meublé et allégez la fiscalité de vos loyers
Le statut de loueur meublé non professionnel permet d'alléger l'imposition de vos loyers. Dans le neuf, vous louez un bien aux normes, prêt à louer. JL HOME compare les programmes éligibles et vérifie votre situation avec vous.
- 3 320 programmes éligibles
- 184 villes
- Dès 20 783 €
- Accompagnement gratuit
En bref
Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut de la location meublée exercée à titre non professionnel. Les loyers sont imposés au micro-BIC (abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes) ou au régime réel. Le statut reste non professionnel tant que les recettes du foyer restent sous 23 000 € par an.
Vos atouts
Pourquoi le LMNP dans le neuf ?
Location meublée encadrée
La location meublée s'appuie sur un cadre clair (bail meublé, mobilier de base). Un conseiller vous oriente vers les programmes adaptés à la location.
Imposition des loyers allégée
Le statut LMNP permet d'alléger l'imposition de vos loyers, via l'abattement du micro-BIC ou la déduction des charges au régime réel. Le résultat dépend de votre situation.
Comprendre
Micro-BIC ou régime réel ?
Deux façons d'être imposé sur vos loyers meublés. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation — un conseiller le vérifie avec vous.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes | Jusqu'à 77 700 €/an | Sans plafond spécifique |
| Principe | Abattement forfaitaire de 50 % | Déduction des charges réelles + amortissement |
| Comptabilité | Aucune (déclaration simplifiée) | Comptabilité requise |
| Pour qui | Démarche simple, charges faibles | Charges élevées, recherche d'optimisation |
Seuils officiels 2026. Le régime le plus favorable dépend de votre situation : aucun gain n'est garanti et rien n'est chiffré ici sans étude personnalisée.
À savoir
Les points à vérifier
Le seuil non-professionnel
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer. Au-delà, le régime change.
TVA en résidence services
Une récupération de la TVA peut exister uniquement sous conditions, pour un logement en résidence services avec prestations para-hôtelières. Ce n'est jamais automatique : à étudier au cas par cas avec un conseiller.
Le catalogue JL HOME
Des programmes neufs éligibles partout en France
3 320programmes éligibles
14 703lots éligibles
184villes
20 783 €prix d'entrée
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles). Prix médian observé : 132 784 €.
Typologies
Un profil adapté à la location
Les biens éligibles au LMNP sont surtout des petites surfaces — recherchées par les locataires.
T18 235 lots
T22 982 lots
T31 688 lots
Studio978 lots
T4503 lots
T5167 lots
Ville par ville
Le LMNP dans les principales villes
Programmes neufs éligibles au LMNP, ville par ville. Cliquez pour voir le neuf disponible.
Nantes
78 programmes
167 lots éligibles · dès 56 365 €
Toulouse
76 programmes
285 lots éligibles · dès 38 986 €
Lyon
72 programmes
115 lots éligibles · dès 51 168 €
Marseille
66 programmes
211 lots éligibles · dès 47 160 €
Montpellier
61 programmes
158 lots éligibles · dès 50 429 €
Bordeaux
46 programmes
361 lots éligibles · dès 72 000 €
Clermont-Ferrand
37 programmes
245 lots éligibles · dès 45 000 €
Rennes
37 programmes
224 lots éligibles · dès 49 000 €
Agde
31 programmes
127 lots éligibles · dès 60 210 €
Paris
30 programmes
98 lots éligibles · dès 100 600 €
Nice
29 programmes
79 lots éligibles · dès 71 128 €
Aller plus loin
Investissement & financement
Pourquoi JL HOME
Un accompagnement indépendant, sans produit packagé
Nous ne vendons pas de produit financier : nous comparons 3 320 programmes neufs éligibles au LMNP au prix promoteur direct, et un conseiller vérifie votre situation avant tout engagement — gratuitement, jusqu'à la signature.
Où investir
Où investir dans le neuf
Les villes les plus actives de notre catalogue. Explorez les programmes disponibles ville par ville.
Questions fréquentes
Tout savoir sur le LMNP dans le neuf
Qu'est-ce que le LMNP (loueur meublé non professionnel) ?
Le LMNP est un statut qui s'applique lorsque vous louez un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel. Il est considéré non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
Micro-BIC ou régime réel : quelle différence ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 %, dans la limite de 77 700 € de recettes par an : c'est simple, sans comptabilité. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l'amortissement du bien : c'est plus encadré et nécessite une comptabilité. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation — un conseiller fait le point avec vous.
Comment fonctionne l'amortissement au régime réel ?
Au régime réel, le régime LMNP permet de tenir compte de la perte de valeur comptable du bien et du mobilier dans le temps (l'amortissement), ce qui vient réduire le résultat imposable de l'activité de location meublée. C'est un mécanisme comptable encadré, dont l'effet dépend de chaque situation : il n'y a pas de gain garanti.
Qui peut investir en LMNP dans le neuf ?
Le statut s'adresse aux particuliers qui louent un logement meublé, tant que l'activité reste non professionnelle (recettes < 23 000 €/an ou < revenus d'activité du foyer). JL HOME vérifie votre situation et vous oriente vers les programmes neufs éligibles.
Quels sont les plafonds et seuils à connaître en 2026 ?
Le micro-BIC s'applique jusqu'à 77 700 € de recettes par an avec un abattement de 50 %. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer sont inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
LMNP : pourquoi choisir le neuf plutôt que l'ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %). C'est un cadre rassurant pour une location meublée durable. JL HOME compare 2 260 programmes éligibles dans 104 villes.
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