Visuel de la résidence à venirNouveau
BORDEAUX 33800
L'Apogée
154 733 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01A0101
- 1 pièce (T1) · 34,17 m²
- Étage
- 1er étage
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2029
LMNP · Neuf 2026
LMNP dans le neuf : louez meublé et allégez la fiscalité de vos loyers
Le statut de loueur meublé non professionnel permet d'alléger l'imposition de vos loyers. Dans le neuf, vous louez un bien aux normes, prêt à louer. JL HOME compare les programmes éligibles et vérifie votre situation avec vous.
- 2 293 programmes éligibles
- 97 villes
- Dès 26 900 €
- Conseiller dédié
La sélection JL HOME
Des logements à étudier pour votre projet
LMNP
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence à venir
Visuel de la résidence · non contractuelMetz 57070
QUANTIK
99 900 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 0.07
- 1 pièce (T1) · 19,87 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027
Visuel de la résidence · non contractuelNouveau logement
Montfermeil 93370
Domaine Angelis
190 900 €TVA 5,5 %
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. B40
- 2 pièces (T2) · 38,2 m² habitables
- Étage
- Rez-de-jardin
- Extérieur
- Jardin 17 m²
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelVILLENEUVE-LA-GARENNE 92390
Evidence
169 679 €TVA 5,5 %
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. 01G-005
- 1 pièce (T1) · 30,67 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Atouts
- Orientation Est
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuel6 nouveaux logements
Huningue 68330
Art de Rives
127 000 €TVA 20 % · TTC
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. 2016
- 1 pièce (T1) · 26,67 m² · sans chambre séparée
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Nord · Sans stationnement
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2029
Visuel de la résidence à venirCLERMONT-FERRAND 63000
MY Campus Clermont-Ferrand - Oradou
89 400 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 03001
- 1 pièce (T1) · 20,9 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
En bref
Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut de la location meublée exercée à titre non professionnel. Les loyers sont imposés au micro-BIC (abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes pour les revenus 2026) ou au régime réel. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu'elles restent inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
Vos atouts
Pourquoi le LMNP dans le neuf ?
Logement neuf prêt à louer
Vous louez un logement aux dernières normes (RE2020), avec les garanties constructeur et sans travaux. C'est un atout pour attirer et garder des locataires.
Location meublée encadrée
La location meublée s'appuie sur un cadre clair (bail meublé, mobilier de base). Un conseiller vous oriente vers les programmes adaptés à la location.
Imposition des loyers allégée
Le statut LMNP permet d'alléger l'imposition de vos loyers, via l'abattement du micro-BIC ou la déduction des charges au régime réel. Le résultat dépend de votre situation.
Comprendre
Micro-BIC ou régime réel ?
Deux façons d'être imposé sur vos loyers meublés. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller le vérifie avec vous.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes | Jusqu'à 83 600 €/an | Sans plafond spécifique |
| Principe | Abattement forfaitaire de 50 % | Déduction des charges réelles + amortissement |
| Comptabilité | Aucune (déclaration simplifiée) | Comptabilité requise |
| Pour qui | Démarche simple, charges faibles | Charges élevées, recherche d'optimisation |
Seuils applicables aux revenus 2026. Le régime le plus favorable dépend de votre situation : aucun gain n'est garanti et rien n'est chiffré ici sans étude personnalisée.
À savoir
Les points à vérifier
Le seuil non-professionnel
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer. Au-delà, le régime change.
TVA en résidence services
Une récupération de la TVA peut exister uniquement sous conditions, pour un logement en résidence services avec prestations para-hôtelières. Ce n'est jamais automatique : à étudier au cas par cas avec un conseiller.
Le catalogue JL HOME
Des programmes neufs éligibles partout en France
2 293programmes éligibles
18 282lots éligibles
97villes
26 900 €prix d'entrée
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles). Prix médian observé : 192 360 €.
Typologies
Un profil adapté à la location
Les biens éligibles au LMNP sont surtout des petites surfaces, recherchées par les locataires.
T17 321 lots
T24 285 lots
T33 934 lots
T41 383 lots
Studio553 lots
T5299 lots
Ville par ville
Le LMNP dans les principales villes
Programmes neufs éligibles au LMNP, ville par ville. Cliquez pour voir le neuf disponible.
Toulouse
63 programmes
326 lots éligibles · dès 39 086 €
Montpellier
41 programmes
333 lots éligibles · dès 52 535 €
Nantes
37 programmes
98 lots éligibles · dès 58 015 €
Bordeaux
36 programmes
335 lots éligibles · dès 68 920 €
Rennes
25 programmes
311 lots éligibles · dès 74 453 €
Strasbourg
25 programmes
142 lots éligibles · dès 64 800 €
Clermont-Ferrand
23 programmes
364 lots éligibles · dès 45 071 €
Angers
20 programmes
259 lots éligibles · dès 53 737 €
Lyon
19 programmes
143 lots éligibles · dès 74 407 €
Nice
18 programmes
97 lots éligibles · dès 72 412 €
Colombes
16 programmes
254 lots éligibles · dès 86 019 €
Aller plus loin
Investissement & financement
Pourquoi JL HOME
Plusieurs promoteurs comparés, sans produit packagé
Nous ne vendons pas de produit financier : nous comparons 2 293 programmes neufs éligibles au LMNP, et un conseiller vérifie votre situation avant tout engagement, puis vous accompagne jusqu'à la signature. Nos honoraires sont payés par le promoteur.
Où investir
Où investir dans le neuf
Des villes de notre catalogue, classées par nombre de programmes disponibles. Explorez-les une par une.
Questions fréquentes
Tout savoir sur le LMNP dans le neuf
Qu’est-ce que le LMNP (loueur meublé non professionnel) ?
Le LMNP est un statut qui s'applique lorsque vous louez un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel. Il est considéré non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
Micro-BIC ou régime réel : quelle différence ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 %, tant que vos recettes ne dépassent pas 83 600 € par an (revenus 2026 ; 77 700 € pour les revenus 2025) : c'est simple, sans comptabilité. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l'amortissement du bien : c'est plus encadré et nécessite une comptabilité. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
Comment fonctionne l’amortissement au régime réel ?
Au régime réel, le régime LMNP permet de tenir compte de la perte de valeur comptable du bien et du mobilier dans le temps (l'amortissement), ce qui vient réduire le résultat imposable de l'activité de location meublée. C'est un mécanisme comptable encadré, dont l'effet dépend de chaque situation : il n'y a pas de gain garanti. À la revente, les amortissements déduits viennent réduire le prix d'achat retenu pour calculer la plus-value (ventes réalisées depuis le 15 février 2025). Les logements en résidence services pour étudiants ou pour seniors et en EHPAD ne sont pas concernés.
Qui peut investir en LMNP dans le neuf ?
Le statut s'adresse aux particuliers qui louent un logement meublé, tant que l'activité reste non professionnelle (recettes < 23 000 €/an ou < revenus d'activité du foyer). JL HOME vérifie votre situation et vous oriente vers les programmes neufs éligibles.
Quels sont les plafonds et seuils à connaître en 2026 ?
Le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes par an pour les revenus 2026 (77 700 € pour les revenus 2025), avec un abattement de 50 %. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer sont inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
LMNP : pourquoi choisir le neuf plutôt que l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %). C'est un cadre rassurant pour une location meublée durable. JL HOME compare 2 293 programmes éligibles dans 97 villes.
Sources officielles
- Service-Public : impôt sur le revenu d’une location meublée
- Légifrance : article 50-0 du code général des impôts
- BOFiP : BOI-BIC-CHAMP-40, location en meublé
Sources consultées le · Page mise à jour le
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