Un loyer accessible à calibrer
Le plafond dépend de l’adresse et des caractéristiques du logement. Utilisez le montant Anah applicable à votre convention, pas un loyer de marché estimé auquel on retire librement un pourcentage.
Location conventionnée Anah
Loc’Avantages : louer à prix accessible, réduire votre impôt
Mettre un logement à disposition à un loyer encadré et mesurer la contrepartie fiscale.
La sélection JL HOME
Des logements à étudier pour votre projet
Loc’Avantages
Seuls les logements dont le conventionnement Loc’Avantages est explicitement renseigné peuvent figurer ici. Votre conseiller vérifie le projet avec vous.
Aucun logement correspondant n’est actuellement présenté dans notre catalogue. Un conseiller peut étudier votre demande et les prochaines disponibilités.
Le fonctionnement
Le fonctionnement, en clair
Loc’Avantages est une réduction d’impôt liée à une convention Anah pour un logement loué nu comme résidence principale. Le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés. Les niveaux Loc1, Loc2 et Loc3 déterminent le taux, renforcé en cas d’intermédiation locative. La convention engage notamment le bailleur sur six ans ; les demandes peuvent relever du dispositif jusqu’au 31 décembre 2027 dans les conditions légales.
Construire le projet
Ce qui compte avant de choisir
Une gestion à choisir
L’intermédiation peut prendre la forme d’une location à un organisme agréé ou d’un mandat adapté. Les frais, les garanties et les responsabilités doivent être comparés.
Un bilan net à comparer
Le taux de réduction s’applique aux loyers bruts éligibles. Étudiez ensemble loyers, charges, gestion, impôt disponible et plafonnement global des niches.
Loc3 nécessite une intermédiation locative. Le logement, son DPE, le locataire et le bail doivent respecter les conditions ; la réduction n’est pas automatique au seul motif d’un loyer faible.
Exemple chiffré · hypothèses illustratives
Loc2 avec intermédiation, sur une année complète
Exemple hypothétique : loyer conventionné validé de 600 € par mois, soit 7 200 € annuels, en Loc2 avec intermédiation. Le taux de 40 % donne 2 880 € de réduction théorique. La réduction réellement utilisable dépend de votre impôt et des autres avantages soumis au plafond global de 10 000 €.
Remplacer cet exemple par mes chiffres →2 880 € / anRéduction théorique dans cet exemple, hors autres charges et sous réserve des conditions de la convention.
Votre échange avec JL HOME
Du premier chiffre au choix du bien
Le simulateur pose une première base. Pour avancer, nous faisons le point sur votre objectif, votre budget et le type d’opération recherché. Les pièces du projet permettent ensuite de préciser les hypothèses et les points à faire valider.
Votre situation
Horizon de détention, besoin de revenus, capacité de financement et fiscalité : expliquez ce que vous attendez de l’investissement.
Le projet immobilier
Emplacement, prix, travaux éventuels, bail et gestion : examinez les documents du bien avant de retenir un scénario.
Les chiffres à confirmer
Affinez le budget et faites valider les aspects fiscaux, comptables et juridiques avec les professionnels concernés.
Questions fréquentes
Avant de vous lancer
Les réponses utiles pour replacer Loc’Avantages dans votre projet.
Quel taux selon le niveau et la gestion ?
Sans intermédiation, Loc1 et Loc2 donnent respectivement 15 % et 35 %. Avec intermédiation répondant aux conditions, les taux sont de 20 %, 40 % et 65 % pour Loc1, Loc2 et Loc3.
Le simulateur détermine-t-il mon plafond de loyer local ?
Non. Il utilise le loyer conforme à votre convention Anah. Le plafond local doit être vérifié auprès de l’Anah avec l’adresse et les caractéristiques du logement.
Puis-je choisir Loc3 sans intermédiation ?
Non. Le niveau Loc3 exige une intermédiation locative dans les conditions prévues par le dispositif.
Le taux de 65 % signifie-t-il 65 % du prix d’achat ?
Non. La réduction est calculée sur les loyers bruts éligibles encaissés, et non sur le prix du logement.
Comparer les solutions
Poursuivre votre réflexion
Sources officielles consultées pour cette édition du 8 octobre 2026
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