Location nue & travaux
Remettre un logement en état et intégrer les travaux à votre stratégie locative.
La sélection JL HOME
Déficit foncier
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2026
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2027
Visuel de la résidence · non contractuelPrix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Le fonctionnement
Un déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles excèdent les revenus fonciers au régime réel. La part hors intérêts peut être imputée sur le revenu global dans la limite ordinaire de 10 700 € par an, portée à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique payés jusqu’au 31 décembre 2027. La fraction liée aux intérêts et le surplus sont reportables sur les revenus fonciers, en principe sur dix ans. Il s’agit d’une déduction de revenu, dont l’effet dépend du barème de votre IR.
Construire le projet
Réparation, entretien et certaines améliorations peuvent être retenus. Construction, reconstruction et agrandissement sont exclus : la qualification des travaux précède le calcul.
Le calcul tient compte de l’ensemble des revenus et charges fonciers du foyer. Un chantier ne se simule pas isolément si vous possédez déjà d’autres biens loués nus.
L’imputation globale impose notamment de maintenir la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit. Le calendrier doit rester cohérent avec votre projet patrimonial.
Le plafond est porté à 21 400 € par an pour les travaux de rénovation énergétique qui font sortir un logement des classes E, F ou G (au moins D après travaux), payés jusqu’au 31 décembre 2027. Le simulateur applique le plafond ordinaire de 10 700 € : si vos travaux remplissent ces conditions, l’imputation possible est plus élevée.
Exemple chiffré · hypothèses illustratives
Exemple hypothétique : 12 000 € de loyers annuels, 3 000 € d’intérêts, 2 500 € d’autres charges et 30 000 € de travaux éligibles créent 23 500 € de déficit. La part imputable sur le revenu global est de 10 700 €, le solde foncier reportable de 12 800 €. À TMI constante de 30 %, l’économie d’IR immédiate indicative est de 3 210 €.
Remplacer cet exemple par mes chiffres →Votre échange avec JL HOME
Le simulateur pose une première base. Pour avancer, nous faisons le point sur votre objectif, votre budget et le type d’opération recherché. Les pièces du projet permettent ensuite de préciser les hypothèses et les points à faire valider.
Horizon de détention, besoin de revenus, capacité de financement et fiscalité : expliquez ce que vous attendez de l’investissement.
Emplacement, prix, travaux éventuels, bail et gestion : examinez les documents du bien avant de retenir un scénario.
Affinez le budget et faites valider les aspects fiscaux, comptables et juridiques avec les professionnels concernés.
Questions fréquentes
Les réponses utiles pour replacer Déficit foncier dans votre projet.
Non. Leur nature et le contexte du chantier déterminent le traitement. La reconstruction et l’agrandissement ne sont pas déductibles dans ce cadre ; une facture seule ne suffit pas à qualifier le poste.
La part du déficit provenant des intérêts d’emprunt est imputable sur les revenus fonciers, pas sur le revenu global.
L’utilisation des reports dépend de vos revenus fonciers futurs, du maintien des conditions et de votre fiscalité. Le calcul montre un montant reportable, pas un remboursement acquis.
Non. La location nue relève des revenus fonciers ; la location meublée relève des BIC. Les règles de déficit et d’amortissement sont différentes.
Comparer les solutions
Sources officielles consultées pour cette édition du 8 octobre 2026
Partagez votre objectif avec JL HOME pour étudier une sélection adaptée à votre situation.
