Outil de calcul · Sans inscription
Simulateur Résidence étudiante
Estimez la trésorerie et le résultat fiscal d’un logement étudiant meublé au réel.
Comprendre le fonctionnement et les conditions →Exemple hypothétique
Votre résultat en détail
Résultat imposable annuel au réel
- IR et prélèvements sociaux estimés / an
- 97 €
- Trésorerie mensuelle estimée
- -8 €
- Amortissement déduit cette année
- 4 500 €
- Amortissement non utilisé cette année
- 0 €
- Déficit hors amortissement de l’année
- 0 €
Estimation limitée aux hypothèses ci-dessous. Elle ne valide pas l’éligibilité du bien et ne remplace pas une étude fiscale ou un accord de financement.
Méthode transparente
Ce que calcule cet outil
Résultat avant amortissement = loyers annuels − charges − intérêts. L’amortissement déductible est limité au résultat positif. L’IR estimé à TMI constante et les prélèvements sociaux sont appliqués au résultat imposable. La trésorerie retire les charges payées, l’impôt estimé et les mensualités du crédit.
Hypothèses et limites du calcul
- Location meublée non professionnelle au réel, sans affiliation aux cotisations sociales. Les amortissements saisis doivent être validés par votre comptable.
- IR calculé à TMI constante et prélèvements sociaux de 18,6 %. Hors reports antérieurs, CSG déductible, effets de tranche et fiscalité de revente.
- La trésorerie déduit la mensualité de crédit une seule fois. Renseignez toutes les charges payées, dont taxe foncière, CFE, comptabilité, entretien et assurance. Vacance et revalorisations exclues.
Questions sur le simulateur
Le résultat est-il une offre ou une validation d’éligibilité ?
Non. Le calcul porte sur les hypothèses saisies et la méthode affichée. Les conditions du logement, du contrat, de votre foyer et du financement doivent être vérifiées avant toute décision.
Faut-il laisser ses coordonnées pour voir le résultat ?
Non. Le simulateur fonctionne sans inscription. Les saisies servent au calcul dans votre navigateur ; vous choisissez ensuite si vous souhaitez contacter JL HOME.
Quelle est la méthode de calcul ?
Résultat avant amortissement = loyers annuels − charges − intérêts. L’amortissement déductible est limité au résultat positif. L’IR estimé à TMI constante et les prélèvements sociaux sont appliqués au résultat imposable. La trésorerie retire les charges payées, l’impôt estimé et les mensualités du crédit.
Poursuivre les calculs
Sources officielles utilisées pour la méthode
