Bij nieuwbouw zijn de notariskosten sterk verlaagd. Bereken de uwe in één minuut en zie wat u bespaart ten opzichte van een bestaande woning.
De selectie van JL HOME
Notariskosten bij nieuwbouw
Selectie op basis van de informatie van de promotor. De toegangsvoorwaarden moeten worden nagegaan volgens uw situatie.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Kort samengevat
Bij nieuwbouw bedragen de notariskosten ongeveer 2 tot 3 % van de prijs (tegenover ongeveer 7,5 tot 8,5 % in bestaande bouw), omdat het fiscale voordeel daar sterk is beperkt. Bij een aankoop van 250 000 €, dat vertegenwoordigt ongeveer 6 250 € in plaats van ~18 750 €, dat neerkomt op bijna 12 500 € besparing.
Uw voordelen
Bij nieuwbouw (VEFA) wordt het belastingdeel, het zwaarste deel van de kosten, sterk verlaagd, waardoor het totaal op ongeveer 2 à 3 % uitkomt.
U koopt een woning volgens de nieuwste energienormen, met garanties van de bouwer en zonder werkzaamheden.
Het verschil met bestaande bouw bedraagt vaak meerdere duizenden euro's, die u kunt inzetten voor uw project.
Begrijpen
Het fiscale deel dat aan de Staat en de lokale overheden wordt afgedragen. Het is het belangrijkste deel, en het is juist bij nieuwbouw verlaagd.
De kosten die de notaris voorschiet om uw dossier samen te stellen (documenten, formaliteiten).
De vergoeding van de notaris, vastgelegd in een nationaal tarief.
Besparing
| Prijs van de woning | Nieuw (~2,5 %) | Bestaand (~7,5 %) | Uw besparing |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Indicatieve raming: 2,5 % bij nieuwbouw (bandbreedte van 2 tot 3 %) en 7,5 % bij bestaande bouw, onderkant van een bandbreedte van 7,5 tot 8,5 % sinds de verhoging van de overdrachtsrechten in april 2025. Deze verhoging geldt niet voor eerstekopers die hun hoofdverblijf kopen. Het exacte bedrag hangt af van de woning en van de notaris.
Vergelijking
Voorbeeld berekend door onze rekenmodules: woning tegen 250 000 €, huishouden van 3 personen in zone A, eigen inbreng 20 000 €, rente 3,5 % over 25 jaar.
Maandbedragen inclusief verzekering (0,36 % per jaar van het geleende kapitaal), notariskosten gefinancierd. Bestaand: kosten geschat op 7,5 % van de prijs; een eerstekoper, niet getroffen door de verhoging van 2025, zou iets minder betalen. *Nieuwbouw + PTZ: maandbedrag tijdens de uitstel van de PTZ; indicatieve schatting, onder voorbehoud van geschiktheid. De PTZ begrijpen →
Concreet
Versterk uw financieringsdossier en geef uw bank vertrouwen.
Vaak niet inbegrepen bij nieuwbouw: een post die snel oploopt.
Kleerkast, schilderwerk, vloeren, domotica: personaliseer uw woning.
Bijzonder nuttig bij een gemeubileerde verhuurinvestering (LMNP).
Houd een veiligheidsmarge aan zodra u bent ingericht.
Simulator
Vul de prijs van de woning in: uw schatting verschijnt meteen.
Verkoopprijs van het goed, excl. meubilair.
Bij nieuwbouw zijn de aankoopkosten (de zogenaamde 'notariskosten') lager: ongeveer 2 tot 3 % van de prijs, tegenover ongeveer 7,5 tot 8,5 % bij bestaande bouw.
6 250 €
Prijsbereik van 5 000 € naar 7 500 €Nieuw of oud, voor 250 000 €
5 000 € à 7 500 €
18 750 € à 21 250 €
In nieuwbouw is de TVA in de prijs inbegrepen en zijn de registratierechten verlaagd. In bestaande bouw passen de meeste departementen sinds april 2025 overdrachtsrechten van 5 % toe.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Indicatieve en niet-contractuele schatting. Dit vormt geen kredietaanbod. Overleg met een adviseur van JL HOME voor een persoonlijk onderzoek.
Stad per stad
Schatting op basis van de mediane prijs van een nieuwbouwwoning die in elke stad is waargenomen.
Uw financiering
Waarom JL HOME
PTZ, leencapaciteit, verlaagde notariskosten voor nieuwbouw, selectie en vergelijking van programma's van meerdere ontwikkelaars: een adviseur van JL HOME werkt samen met u aan uw aankoopproject, tot aan de ondertekening. Voor de lening verwijst hij u door naar de bank of kredietmakelaar van uw keuze.
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Veelgestelde vragen
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
