Rechner · Ohne Registrierung
Rechner Verwaltetes LMNP
Simulieren Sie die Miete laut Mietvertrag, die beim Eigentümer verbleibenden Kosten und das Darlehen für eine bewirtschaftete Residenz.
Funktionsweise und Bedingungen verstehen →Hypothetisches Beispiel
Ihr Ergebnis im Detail
Jährliches steuerpflichtiges Ergebnis im Regime réel (tatsächliche Gewinnermittlung)
- Geschätzte Einkommensteuer (IR) und Sozialabgaben / Jahr
- 97 €
- Geschätzter monatlicher Cashflow
- -8 €
- In diesem Jahr abgezogene Abschreibung
- 4 500 €
- In diesem Jahr nicht genutzte Abschreibung
- 0 €
- Verlust außerhalb der Abschreibung im laufenden Jahr
- 0 €
Schätzung beschränkt auf die nachstehenden Annahmen. Sie bestätigt nicht die Förderfähigkeit des Objekts und ersetzt weder eine steuerliche Prüfung noch eine Finanzierungszusage.
Transparente Methode
Was dieses Tool berechnet
Ergebnis vor Abschreibung = Jahresmieten − Kosten − Zinsen. Die absetzbare Abschreibung ist auf das positive Ergebnis begrenzt. Die geschätzte Einkommensteuer (IR) bei konstantem Grenzsteuersatz (TMI) und die Sozialabgaben werden auf das steuerpflichtige Ergebnis angewendet. Die Liquidität berücksichtigt die bezahlten Kosten, die geschätzte Steuer und die Kreditraten.
Annahmen und Grenzen der Berechnung
- Nicht gewerbliche möblierte Vermietung im régime réel (Besteuerung nach den tatsächlichen Einkünften), ohne Pflicht zur Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen. Die erfassten Abschreibungen müssen von Ihrem Buchhalter bzw. Steuerberater bestätigt werden.
- Einkommensteuer (IR) bei konstantem Grenzsteuersatz (TMI) und Sozialabgaben von 18,6 %. Ohne frühere Verlustvorträge, abzugsfähige CSG, Progressionseffekte und Besteuerung beim Wiederverkauf.
- Der Cashflow zieht die Kreditrate nur einmal ab. Erfassen Sie alle gezahlten Kosten, einschließlich Grundsteuer, CFE, Buchhaltung, Instandhaltung und Versicherung. Leerstand und Wertanpassungen sind ausgeschlossen.
Fragen zum Simulator
Ist das Ergebnis ein Angebot oder eine Bestätigung der Berechtigung?
Nein. Die Berechnung beruht auf den eingegebenen Annahmen und der angezeigten Methode. Die Bedingungen der Immobilie, des Vertrags, Ihres Haushalts und der Finanzierung müssen vor jeder Entscheidung geprüft werden.
Muss man seine Kontaktdaten angeben, um das Ergebnis zu sehen?
Nein. Der Simulator funktioniert ohne Registrierung. Die Eingaben dienen der Berechnung in Ihrem Browser; anschließend entscheiden Sie, ob Sie JL HOME kontaktieren möchten.
Wie wird gerechnet?
Ergebnis vor Abschreibung = Jahresmieten − Kosten − Zinsen. Die absetzbare Abschreibung ist auf das positive Ergebnis begrenzt. Die geschätzte Einkommensteuer (IR) bei konstantem Grenzsteuersatz (TMI) und die Sozialabgaben werden auf das steuerpflichtige Ergebnis angewendet. Die Liquidität berücksichtigt die bezahlten Kosten, die geschätzte Steuer und die Kreditraten.
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Offizielle Quellen für die Methode
