COGNAC · 16100

L'ALCHIMIE

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab137.900 €TTC (aucune TVA) · unter VoraussetzungenPreis der Wohnung Ref. B1.05 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 23,45 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Die anwendbaren Regelungen zu den Wohnungen sind noch zu bestätigen. Aus dem Preis allein wird kein Vorteil garantiert.

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Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.

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Verfügbare Wohnungen: 32
Flächen: 23,45 bis 64,7 m²
voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028
Bauträger: LP Promotion

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L'ALCHIMIE ist ein Immobilienprojekt in COGNAC (16100), angeboten von LP Promotion. In der Auswahl: 32 Wohnungen im Bestand, verfügbar von 23,45 bis 64,7 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 137.900 € (TTC (aucune TVA), unter Voraussetzungen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Im Herzen von Cognac saniert diese Residenz mit Sorgfalt die ehemalige Industrie- und Handelskammer sowie das Handelsgericht und haucht einem für das lokale Kulturerbe bedeutenden Gebäude neues Leben ein.

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Im Herzen von Cognac saniert diese Residenz mit viel Sorgfalt das ehemalige Gebäude der Industrie- und Handelskammer sowie das Handelsgericht und erweckt damit ein identitätsstiftendes Bauwerk des lokalen Kulturerbes zu neuem Leben. Sie bietet 35 Wohnungen, von T1 bis T3, verteilt auf zwei Gebäude, in denen der Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbunden wird. Die ursprüngliche Architektur wurde bewahrt; die restaurierte Fassade hebt ihre markanten Elemente und ihr imposantes Mansarddach hervor. Im rückwärtigen Bereich bietet ein weitläufiger, begrünter Blockinnenhof einen ruhigen und grünen Wohnraum und macht diese Residenz zu einer einzigartigen Adresse, die Kulturerbe, Eleganz und Lebensqualität mitten im Stadtzentrum vereint.

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32 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: TTC (aucune TVA) · unter Voraussetzungen. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

Andere Preise : Besondere Steuerregelung, je nach Ihrer Situation mit Ihrem Berater zu bestätigen.

6 angezeigte Wohneinheiten von 32

Referenz B1.05

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 23,45 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Nordosten
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Grundriss auf Anfrage

TTC (aucune TVA): 137.900 €5.881 €/m²; Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz B0.01

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 24,93 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausrichtung: Südwesten
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Grundriss auf Anfrage

TTC (aucune TVA): 142.900 €5.732 €/m²; Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen

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Referenz B1.01

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 25,37 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Nordosten
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Grundriss auf Anfrage

TTC (aucune TVA): 148.900 €5.869 €/m²; Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen

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Referenz A1.03

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 26,84 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Südwesten
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Grundriss auf Anfrage

TTC (aucune TVA): 155.900 €5.808 €/m²; Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz A1.04

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 27,03 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Nordosten
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Grundriss auf Anfrage

TTC (aucune TVA): 164.900 €6.101 €/m²; Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz A0.07

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 28,02 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausrichtung: Nordosten
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Grundriss auf Anfrage

TTC (aucune TVA): 166.900 €5.956 €/m²; Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen

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Die Residenz in Bildern

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COGNAC · 16100

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Sie interessieren sich für Projekt L'ALCHIMIE? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

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Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeiten, Preise, Ausrichtung der Wohnungen und Fördermittel (PTZ, Finanzierung). Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
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L'ALCHIMIE

COGNAC · 16100

Ab 137.900 €

TTC (aucune TVA) · unter Voraussetzungen

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

787 € /Monat

Finanziertes Kapital 148 243 € · davon Versicherung 44 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 10 343 € (Los ohne TVA verkauft, Altbau-Nebenkosten ≈ 7,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Mit einem Berater darüber sprechen

Saniertes Altbau

Ein saniertes Gebäude, ohne TVA verkauft

Der Bauträger verkauft diese Wohnungen ohne TVA, wie ein bestehendes, instand gesetztes Gebäude. Für Ihren Kauf ändert sich Folgendes:

Ein Preis ohne MwSt.
Der angezeigte Preis ist der Verkaufspreis: Es ist keine TVA hinzuzurechnen, er gilt für alle gleich.
Gegenüber den Notarkosten im Bestand
Rund 7,5 bis 8,5 % des Preises, die in Ihrem Eigenkapital einzuplanen sind (gegenüber 2 bis 3 % im Neubau).
Kein PTZ für Neubau
Das zinslose Darlehen im Neubau (PTZ) findet keine Anwendung. Je nach Programm kann ein steuerlicher Vorteil bestehen, etwa durch Denkmalschutz (monument historique) oder ein Grundstücksdefizit (déficit foncier). Ein Berater prüft dies gemeinsam mit Ihnen.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu L'ALCHIMIE

Was kostet ein Objekt der Kategorie Wohnung im Bestand im Projekt L'ALCHIMIE?

Die für L'ALCHIMIE angegebenen Preise beginnen bei 137.900 € (TTC (aucune TVA), unter Voraussetzungen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt L'ALCHIMIE verfügbar?

In der Auswahl: 32 Wohnungen im Bestand, verfügbar von 23,45 bis 64,7 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung). Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 12 Wohnungen; 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 17 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt L'ALCHIMIE?

L'ALCHIMIE befindet sich in COGNAC (16100). Die genaue Adresse und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts L'ALCHIMIE geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Kann man im Projekt L'ALCHIMIE zur Vermietung kaufen?

Bei L'ALCHIMIE hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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