Adquisición · gastos reducidos de la obra nueva
Gastos de notaría en obra nueva 2026: calcule el 2 a 3 %
Calcule los gastos de notaría reducidos de una compra de obra nueva: aproximadamente entre el 2 y el 3 % del precio, frente a aproximadamente entre el 7,5 y el 8,5 % en la vivienda de segunda mano. Cálculo inmediato, sin registro.
Su proyecto
Precio de venta del inmueble, sin mobiliario.
En la obra nueva, los gastos de adquisición (llamados «gastos de notaría») son más bajos: aproximadamente entre el 2 y el 3 % del precio, frente a entre el 7,5 y el 8,5 % en la segunda mano.
6 250 €
Horquilla de 5 000 € a 7 500 €- Tipo central considerado
- 2,5 %
- Horquilla obra nueva
- 2 a 3 %
Nuevo o de segunda mano, para 250 000 €
Vivienda nueva
5 000 € à 7 500 €
- Aproximadamente, como parte del precio
- 2 % à 3 %
Vivienda antigua
18 750 € à 21 250 €
- Aproximadamente, como parte del precio
- 7,5 % à 8,5 %
En obra nueva, la TVA está incluida en el precio y los derechos de registro están reducidos. En vivienda antigua, la mayoría de los departamentos aplican desde abril de 2025 derechos de transmisión del 5 %.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Estimación orientativa y no contractual. No constituye una oferta de crédito. Hable con un asesor de JL HOME para un estudio personalizado.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de notaría
¿Cuáles son los gastos de notario en la obra nueva en 2026?
En la obra nueva (venta en estado futuro de finalización, VEFA), los gastos de adquisición son reducidos: suelen representar entre el 2 y el 3 % del precio de la vivienda, frente a aproximadamente el 7,5 al 8,5 % en la vivienda de segunda mano, donde la mayoría de los departamentos franceses aplican desde abril de 2025 derechos de transmisión del 5 %. Esta simulación toma un tipo central del 2,5 % y muestra la horquilla.
¿Por qué los gastos de notaría son más bajos en la obra nueva?
Una vivienda nueva está sujeta a TVA y no a los derechos de transmisión habituales. Los derechos de registro cobrados por el Estado y las colectividades locales son claramente inferiores, lo que reduce el total de gastos de adquisición frente a una vivienda de segunda mano.
¿Qué incluyen los gastos de notaría?
Incluyen los derechos e impuestos transferidos al Estado y a las colectividades locales, los desembolsos (gastos anticipados para su expediente) y los honorarios del notario. La parte fiscal es la más importante; los honorarios están regulados por una tarifa nacional.
¿Es contractual esta estimación?
No. El importe mostrado es una estimación orientativa y no contractual; no constituye una oferta. El notario establece la liquidación exacta según el inmueble, su ubicación y su situación. Un asesor de JL HOME puede afinarlo con usted.
