Il prestito a tasso zero può finanziare fino alla metà del Suo acquisto nel nuovo, senza interessi. In un minuto, stimi il Suo importo secondo la griglia ufficiale, poi faccia il punto sul Suo progetto d’acquisto con un consulente JL HOME.
La selezione JL HOME
PTZ
Alloggi nuovi per residenza principale. Il PTZ dipende anche dalla Sua situazione e dall'accordo della banca.
Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2029
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PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
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Consegna prevista 4º trimestre 2029
Il PTZ 2026 è un prestito senza interessi riservato ai primo-acquirenti per l'acquisto di una residenza principale nuova. Il suo importo rappresenta Dal 10% al 50% del costo dell’operazione secondo il Suo reddito e la Sua zona, entro i limiti dei massimali ufficiali (decreto 2025-299). Può essere utilizzato in tutta la Francia per un alloggio nuovo, appartamento o casa (con una quota più bassa per una casa).
Il prestito a tasso zero cambia concretamente il Suo piano di finanziamento.
Il PTZ, senza interessi, sostituisce una parte del Suo mutuo principale: la rata mensile si riduce per tutta la durata del differimento.
Il PTZ può finanziare fino al 50 % dell'operazione e integra il Suo apporto: può accedere alla proprietà con un risparmio più contenuto.
Nessun interesse né spesa di pratica sul PTZ stesso, e un periodo di differimento: avvii il Suo progetto con serenità.
Nel nuovo, le spese notarili scendono a circa il 2–3% del prezzo, molto meno che nell’usato: un risparmio che si aggiunge al PTZ.
Le regole chiave del prestito a tasso zero, così come fissate dal decreto 2025-299. Riferimenti affidabili per capire a che punto si trova prima di parlarne con la Sua banca.
Il prestito a tasso zero (PTZ) è un finanziamento complementare senza interessi né spese di istruttoria, concesso in base a condizioni di reddito per finanziare una parte dell'acquisto della Sua abitazione principale nel nuovo. Si rimborsa solo dopo un periodo di differimento che può arrivare fino a 10 anni.
Si rivolge alle persone che non sono state proprietarie della loro residenza principale negli ultimi due anni. Nel 2026 riguarda l’acquisto di un alloggio nuovo come residenza principale, su tutto il territorio (zone A bis, A, B1, B2 e C).
Il PTZ finanzia una quota dal 10 % al 50 % del costo dell'operazione in base alla sua fascia di reddito, entro un costo massimo per zona e per nucleo familiare: da 100 000 € (1 persona, zona C) fino a 360 000 € (5 persone e oltre, zone A bis/A). L'importo esatto dipende dalla sua situazione.
L'ammissibilità si basa sul Suo reddito fiscale di riferimento dell'anno N-2 (redditi 2024, indicati sull'avviso di imposizione ricevuto nel 2025, per un'offerta di mutuo emessa nel 2026), sulla composizione del nucleo familiare e sulla zona dell'alloggio. Un coefficiente familiare (fino a 3,3 per 8 persone e oltre) adegua il massimale di reddito considerato. Il dispositivo è aperto alle offerte di mutuo emesse fino al 31 dicembre 2027.
Fonte: decreto n. 2025-299 relativo al prestito a tasso zero. Valori indicativi, suscettibili di modifica, da verificare con il Suo consulente.
Costo massimo dell'operazione considerato per il calcolo del PTZ, in base alla zona e alla dimensione del nucleo familiare (decreto 2025-299).
| Zona | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. e oltre |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona A bis molto teso | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zona A molto teso | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zona B1 tendu | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| Zona B2 intermedio | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| Zona C rilassato | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
La quota applicata a tale costo varia dal 10 % al 50 % in base alla Sua fascia di reddito (fino al 50 % per un appartamento nuovo, fascia 1). Fonte: décret n° 2025-299.
Esempio calcolato dal nostro motore: nucleo familiare di 3 persone, zona A, reddito fiscale 40 000 €, operazione 280 000 €, apporto 20 000 €, tasso 3,5 % su 25 anni.
Mutuo classico da 260 000 € su 25 anni.
PTZ da 135 000 € (quota 50 %) + mutuo principale di 125 000 €.
di risparmio durante il differimento del PTZ (10 anni*).
*Durante il periodo di differimento del PTZ. Mensualità del prestito principale, assicurazione inclusa (0,36 % annuo del capitale preso a prestito). Al termine del differimento, il PTZ va rimborsato: in questo esempio, 750 € al mese per 15 anni. Stima indicativa basata su ipotesi di mercato; il simulatore calcola il Suo caso reale. Simuli il mio PTZ ↓
Indichi il Suo nucleo, la Sua zona e il Suo progetto: l'importo stimato appare immediatamente, sulla base della tabella ufficiale.
Il suo consulente JL HOME individuerà con lei la zona esatta di ciascun programma.
Riga « reddito fiscale di riferimento » del Suo avviso di imposizione 2025 (redditi 2024).
Prezzo dell'alloggio TVA inclusa, escluse le spese notarili. Aggiunga gli eventuali lavori e le commissioni di negoziazione, se a Suo carico.
81 000 €
Idoneo · fascia 3Dove si colloca il suo PTZ
250 000 €
Il PTZ si calcola su 202 500 € al massimo, massimale fissato per la sua zona e la composizione del suo nucleo familiare. Ne finanzia 40 %.
15 ans
Il PTZ non prevede interessi. Durante il differimento, decorrono solo le rate degli altri suoi prestiti.
Il PTZ è riservato ai primo-acquirenti: non essere stati proprietari della propria abitazione principale negli ultimi due anni.
Stima indicativa e non contrattuale. Non costituisce un'offerta di credito. Parli con un consulente JL HOME per uno studio personalizzato.
2 654 programmi nuovi del nostro catalogo si trovano nelle zone A bis, A e B1, le zone tese del zonamento ufficiale. Alcune città, per numero di programmi:
Il PTZ si inserisce in un piano complessivo. Metta a punto ogni elemento:
I prezzi indicati sono quelli comunicati dai promotori. Un'informazione mancante è segnalata come da confermare con il Suo consulente, mai ipotizzata.
Agenzia immobiliare del nuovo, confrontiamo i programmi dei promotori presenti nel nostro catalogo. I nostri onorari sono pagati dal promotore.
Dalla ricerca dell’immobile alla consegna delle chiavi, un interlocutore unico confronta con Lei gli alloggi e La accompagna. Per il finanziamento, prepara con Lei il Suo progetto d’acquisto e La orienta verso la banca o il mediatore creditizio di Sua scelta.
Valutiamo insieme la Sua eleggibilità sulla base della tabella ufficiale, senza mai promettere un diritto all'anticipo: è la banca a concedere il PTZ.
Dove investire
Città del nostro catalogo, ordinate per numero di programmi disponibili. Le esplori una per una.
Il PTZ 2026 è riservato ai primo-accedenti: non deve essere stato proprietario della residenza principale nei due anni precedenti la domanda. L'alloggio finanziato deve diventare la Sua residenza principale e rispettare i limiti di reddito fissati in base alla zona e alla composizione del nucleo familiare.
Si considera il più elevato tra il Suo reddito fiscale di riferimento N-2 e il costo dell'operazione diviso per nove, riportato per persona tramite un coefficiente familiare. Questo reddito di riferimento determina una fascia (da 1 a 4), a cui corrisponde una quota (dal 10% al 50%). Tale quota si applica al costo dell'operazione, a sua volta limitato in base alla zona e al nucleo familiare (tabella ufficiale decreto 2025-299).
Il reddito fiscale di riferimento dell'anno N-2: per un'offerta di mutuo emessa nel 2026, quello dei redditi 2024, indicato sul suo avviso di imposizione 2025. In caso di acquisto in più persone, i redditi fiscali di riferimento si sommano.
Non automaticamente. L'IVA ridotta al 5,5% è riservata a casi precisi (accesso sociale alla proprietà, bail réel solidaire, programmi situati in quartieri prioritari o zone ANRU), mentre il PTZ ha proprie condizioni di reddito. Può beneficiare di entrambi solo se il suo programma E la sua situazione soddisfano contemporaneamente entrambi i requisiti, caso che resta minoritario. Un consulente JL HOME verifica caso per caso piuttosto che prometterglielo in anticipo.
Sì, ed è anzi il suo funzionamento normale: il PTZ finanzia solo una parte dell'operazione, si aggiunge quindi a un mutuo principale ammortizzabile e può essere combinato con un prestito Action Logement, un PEL/CEL o il suo apporto. L'unico limite: l'insieme dei suoi finanziamenti deve rispettare la sua capacità di indebitamento (regola HCSF del 35% dei redditi, assicurazione inclusa).
La durata totale arriva fino a 25 anni a seconda della Sua fascia di reddito, con un periodo di differimento (10 anni per i redditi più modesti) durante il quale non si rimborsa nulla sul PTZ. Più i redditi sono modesti, più il differimento e la durata sono lunghi.
No. Il risultato del simulatore è una stima indicativa e non contrattuale; non costituisce un’offerta di credito. Solo la banca che istruisce il Suo prestito conferma la Sua eleggibilità e l’importo definitivo; un consulente JL HOME La aiuta a preparare in anticipo il Suo progetto d’acquisto.
Il PTZ considera una fascia di reddito (da 1 a 4) calcolata sul suo reddito fiscale di riferimento N-2 rapportato alla composizione del nucleo familiare, secondo soglie che variano per zona (A/A bis, B1, B2, C). Più la zona è tesa, più i massimali sono elevati. Oltre la fascia 4, l'alloggio non è più idoneo. Il simulatore applica la tabella ufficiale alla sua situazione esatta.
L'importo corrisponde a una quota (fino al 50% per un appartamento nuovo, scaglione 1) applicata a un costo dell'operazione limitato in base alla zona e al nucleo familiare, ad esempio fino a 360.000 € di costo considerato per un nucleo di 5 persone e oltre in zona A. L'importo esatto dipende dal suo scaglione: utilizzi il simulatore.
Nel nuovo, il PTZ si combina con spese notarili ridotte (circa il 2-3% del prezzo, nettamente meno che nell'usato) e con un alloggio conforme alle ultime norme energetiche. Il PTZ finanzia la stessa quota di costo per un appartamento nuovo che per un alloggio usato ristrutturato (là dove l'usato è ammissibile), e una quota più bassa per una casa individuale nuova. La somma di questi vantaggi rende il nuovo spesso più accessibile a parità di rata mensile.
Entrambi possono essere ammissibili, ma la quota finanziabile differisce: fino al 50% del costo per un appartamento nuovo, e una quota inferiore per una casa individuale nuova. Il simulatore applica la quota corretta in base al tipo di immobile.
Fonti consultate il · Pagina aggiornata il
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